鐵山坪項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、1重慶市江北區(qū)鐵山坪項(xiàng)目重慶市江北區(qū)鐵山坪項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)商業(yè)計(jì)劃書(shū)第一章第一章摘要摘要一、重慶市總體投資環(huán)境分析一、重慶市總體投資環(huán)境分析1、西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略格局中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略是人類(lèi)歷史上規(guī)模最大、難度最大的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。重慶在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中舉足輕重。因?yàn)橹貞c地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和西部資源富集地區(qū)的結(jié)合部，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。重慶是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部地區(qū)的結(jié)合點(diǎn)，有條件發(fā)揮在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中承東啟西、左右傳遞的戰(zhàn)略樞紐作用，營(yíng)造互惠互利、共

2、謀發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作新格局。在西部大開(kāi)發(fā)中發(fā)揮著“龍頭”作用、“窗口”作用和輻射作用。2、直轄八年蓄勢(shì)而發(fā)重慶是一座具有3000多年歷史文化的名城，是中國(guó)中西部唯一的中央直轄市長(zhǎng)江上游最大的中心城市和西部地區(qū)最大的工商業(yè)重鎮(zhèn)。重慶是西部地區(qū)惟一擁有長(zhǎng)江黃金水道的特大城市，并且處在三峽庫(kù)區(qū)腹地。人口3100萬(wàn)人2003年生產(chǎn)總值已突破2000億大關(guān)達(dá)2250.56億元。可見(jiàn)重慶擁有豐富的資源、廣闊的市場(chǎng)和良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在經(jīng)過(guò)直轄8年的蓄

3、勢(shì)之后被美國(guó)《財(cái)富》雜志列為中國(guó)第四大投資熱點(diǎn)是勢(shì)之必然。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和投資巨增產(chǎn)生了一批優(yōu)秀企業(yè)和富人群體。例如2004年中國(guó)500強(qiáng)排行榜選擇在重慶揭曉，據(jù)2004年9月在重慶揭曉的結(jié)果，西部地區(qū)有50家企業(yè)進(jìn)入了中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)名單，占到了上榜企業(yè)總數(shù)的10%，其總體數(shù)量比2003年增加了6家。在這50家上榜企業(yè)中，重慶居于榜首占了9家。福布斯2004中國(guó)富豪榜中200位的榜單地區(qū)分布，比較早改革開(kāi)3的43.2%。而價(jià)格位居

4、前列的北部新區(qū)、渝中區(qū)，區(qū)域住宅均價(jià)分別為3594元平方米和3052元平方米。在價(jià)格普遍上升的情況下，不少新入駐的實(shí)力房商，紛紛打出了“重慶地產(chǎn)向北望”的旗號(hào)，北部新區(qū)主要聚集的眾多大盤(pán)，抬升了整個(gè)區(qū)域的住宅均價(jià)。隨著2005年舊城改造的繼續(xù)推進(jìn)、輕軌投入運(yùn)行、區(qū)域商業(yè)步行街的完工、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)啟動(dòng)，所帶來(lái)的住宅需求量也會(huì)隨之增加。預(yù)測(cè)明年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模，包括投資、施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積等將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭?？梢耘袛?，重慶

5、經(jīng)濟(jì)在近幾年將會(huì)快速發(fā)展在西部處于領(lǐng)先的位置由此將產(chǎn)生了一批優(yōu)秀企業(yè)和富人群體。重慶的房地產(chǎn)在未來(lái)510年將會(huì)呈上升之勢(shì)，而未來(lái)35年重慶的房地產(chǎn)將是供需兩旺的快速增長(zhǎng)。二、項(xiàng)目總概二、項(xiàng)目總概本項(xiàng)目地處重慶市江北江。江北區(qū)位于重慶長(zhǎng)江、嘉陵江北岸，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和立體快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，是重慶最具發(fā)展?jié)摿蜕鷻C(jī)活力的主城區(qū)之一。江北區(qū)幅員面積221平方公里，人口62萬(wàn)，江岸線長(zhǎng)達(dá)113公里，區(qū)中心距重慶港7公里、火車(chē)站3公里，距江北國(guó)

6、際機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程。長(zhǎng)江上游70萬(wàn)標(biāo)箱的寸灘集裝箱碼頭、30萬(wàn)噸滾裝碼頭和300萬(wàn)噸鐵路貨運(yùn)站正在加快建設(shè)。本項(xiàng)目地塊位于江北區(qū)鐵山坪。江北區(qū)鐵山坪街道座落于重慶市主城區(qū)的東部，江北區(qū)的中部，轄區(qū)總面積為28.2平方公里。東與郭家沱街道相鄰，南與南岸區(qū)隔長(zhǎng)江相望，西與寸灘街道接壤，北與渝北區(qū)石坪鎮(zhèn)毗連，離江北區(qū)政府所在地觀音橋僅有18公里，街道辦事處現(xiàn)駐馬鞍山村黃桷灣。轄2個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)和6個(gè)自然行政村。現(xiàn)有耕地總面積為5996畝。本