新農(nóng)村建設(shè)視角下房地產(chǎn)開發(fā)問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)，將啟動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)需求，有利于改善農(nóng)村居民住房條件，以良好的環(huán)境吸引投資，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。因此，新農(nóng)村建設(shè)中房地產(chǎn)企業(yè)的加入，無(wú)論是在微觀上對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，還是在宏觀上對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，都有積極的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文著重探討新農(nóng)村建設(shè)背景下，房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)問(wèn)題。
　　 農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)中存在問(wèn)題。農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度不完善；農(nóng)村土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃不規(guī)范；失地農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題；

2、農(nóng)村住宅整體形象差；市場(chǎng)行為不規(guī)范；農(nóng)民意識(shí)落后。
　　 新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)是可行的。首先，社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)為農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)提供歷史機(jī)遇。其次，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整拉動(dòng)新農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后，城市居民和農(nóng)村居民龐大的市場(chǎng)需求為新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)提供機(jī)遇。
　　 新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)存在多種形式，主要有征地、土地出租、宅基地作價(jià)入股、土地整理這四種模式，不同模式適用于不同性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)。
　　 政府應(yīng)采取有效措施促進(jìn)新