新興古典經(jīng)濟學視角下房地產(chǎn)業(yè)演化動力研究.pdf

1、房改以來,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十余年的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)為基本解決我國居民的住房溫飽問題,這段時間我國的房地產(chǎn)業(yè)處于高速增長的階段。由于外部環(huán)境的改變和行業(yè)內(nèi)部競爭關(guān)系的變化,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會經(jīng)過由衰到盛、盛極而衰的產(chǎn)業(yè)循環(huán)過程。相關(guān)的文獻資料表明,房企的專業(yè)化程度、規(guī)模和市場占有率都將進一步提高,房企將更加重視品牌建設(shè),差異化競爭將成為房地產(chǎn)市場競爭的主要方式。本文認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面臨著轉(zhuǎn)折,這樣的現(xiàn)實不僅對中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有直

2、接影響,同時也會關(guān)系到我國政府相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策的變化。因此,在此背景下,研究房地產(chǎn)行業(yè)的演化規(guī)律,并重點對演化動力進行研究,正好順應(yīng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化的現(xiàn)實。
　　 本文的研究內(nèi)容是:
　　 第一章為緒論部分,這部分主要包括論文的研究背景和意義,對國內(nèi)外關(guān)于本論題的相關(guān)研究綜述,并闡述本文研究目標、內(nèi)容、方法、思路和擬解決的問題。
　　 第二章為靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析部分,在靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析之后,本文

3、得出了房地產(chǎn)市場演化的根本動力是房地產(chǎn)市場在專業(yè)化過程中如何權(quán)衡生產(chǎn)效率提高和交易費用增加的兩難選擇問題的結(jié)論。
　　 第三章為動態(tài)分析部分,在動態(tài)分析之中,根據(jù)靜態(tài)和比較靜態(tài)分析的結(jié)論,具體到房地產(chǎn)市場的特征,將房地產(chǎn)市場的演化動力歸結(jié)為5個因素:土地供給市場、房地產(chǎn)市場的資金供給、房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅費、政府制定的房地產(chǎn)相關(guān)政策和社會經(jīng)濟增長和個人收入水平。
　　 第四章為經(jīng)驗數(shù)據(jù)分析部分,本文設(shè)置了6個演化動力的指標