房地產(chǎn)營銷管理(43頁)

1、房地產(chǎn)營銷管理房地產(chǎn)營銷管理前言衣食住行，住在人們的日常生活中占有重要地位。房地產(chǎn)開發(fā)是支持人們?nèi)粘Ｉ畹幕Ｉ鐣髁x市場經(jīng)濟(jì)體制的制定，使得房地產(chǎn)業(yè)成為市場經(jīng)濟(jì)活動的主體成員，面對市場的風(fēng)云變幻，房地產(chǎn)企業(yè)要想抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，必須樹立現(xiàn)代的營銷觀念，掌握現(xiàn)代的營銷技術(shù)。我國的房地產(chǎn)營銷環(huán)境與營銷管理雖然經(jīng)過二十年的市場觀念熏陶，目錄摘要衣食住行，住在人們的日常生活中占有重要地位。房地產(chǎn)開發(fā)是支持人們?nèi)粘Ｉ畹幕Ｉ鐣髁x市場經(jīng)濟(jì)體

2、制的制定，使得房地產(chǎn)業(yè)成為市場經(jīng)濟(jì)活動的主體成員，面對市場的風(fēng)云變幻，房地產(chǎn)企業(yè)要想抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，必須樹立現(xiàn)代的營銷觀念，掌握現(xiàn)代的營銷技術(shù)。我國的房地產(chǎn)營銷環(huán)境與營銷管理雖然經(jīng)過二十年的市場觀念熏陶，但是我國的房地產(chǎn)在誠信問題、營銷創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、以及管理體制等方面與國際接軌上有距離。本文分為四章，各章內(nèi)容如下：第一章系統(tǒng)闡述了市場營銷管理的理論。第二章分別從政府和企業(yè)兩個方面出發(fā)重點(diǎn)介紹了我國房地產(chǎn)市場存在的問題。第三章分析了

3、問題出現(xiàn)的原因。第四章針對各個問題分別提出了相應(yīng)的對策。本文從市場營銷的基礎(chǔ)理論出發(fā)，分析了我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的問題，對解決我國房地產(chǎn)市場存在的問題提出了相應(yīng)的對策。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場對策引言中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及十六大提出了我國將向小康社會過渡，中國的房地產(chǎn)市場前景廣闊。但是，要想在市場中占有一席之地必須掌握現(xiàn)代的營銷理論對房地產(chǎn)的特點(diǎn)：1、地域的固定性和耐久性土地是房地產(chǎn)產(chǎn)品最重要的生產(chǎn)資料，由于土地的永久性和固定性，所以房地

4、產(chǎn)的地點(diǎn)是固定的。而且房地產(chǎn)的自然壽命通常都超過50年，甚至于美國獨(dú)立戰(zhàn)爭時建造的房子仍在使用，很多房地產(chǎn)都是由于經(jīng)濟(jì)的因素而重建或廢棄。2、土地資源的相對稀缺性土地資源是不可再生資源，人類在改造自然的過程中使得部分的土地資源遭受破壞。隨著人口的增加，人類將要進(jìn)一步加快土地利用的步伐，但是我們只有一個家，地球的陸地面積不會有大的增加，雖然通過填海造地人們在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)增加了面積，但是，世界上沙漠的面積增在加大，人類在未來的可利用土地

5、面積將會變得越來越少。3、使用價值上的收益性、不可替代性和永續(xù)性人的一天有13的時間是用于休眠的，而人的一天中留在建筑物中時間還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。今天，雖然科技異常發(fā)達(dá)，但是人類仍未能發(fā)明一種產(chǎn)品以替代房地產(chǎn)在人類生活中的重要地位。4、交換關(guān)系上的高價值性和增值性房地產(chǎn)產(chǎn)品是多種勞動產(chǎn)品的綜合，其所需要的生產(chǎn)資料種類和數(shù)量多，所需工藝復(fù)雜，所以這就決定了房地產(chǎn)的價值高的特點(diǎn)。同時，由于用于房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)的土地資源是不可再生的，在人類利用土地資源