翠峰山生態(tài)休閑觀光園商業(yè)計劃書.pdf

1、近年來，隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，西安市秦嶺北麓在基礎設施和服務體系建設、體制創(chuàng)新等方面有新進展，各旅游景區(qū)建設步伐明顯加快，有力推進了秦嶺北麓旅游業(yè)的快速發(fā)展。翠峰山生態(tài)休閑觀光園是陜西省翠峰山森林公園旅游的必經之地，是森林公園的北大門。其地理環(huán)境、氣候特征、旅游資源、農林資源、地熱資源、水力資源等自然景觀資源豐富，非常適宜溫泉度假村的開發(fā)與利用，本項目已列入周至縣“十二五”規(guī)劃重點開發(fā)項目。
　　翠峰山生態(tài)休閑觀光園商業(yè)計劃書

2、主要是從分析項目的基本情況、公司的主要開發(fā)產品、旅游市場狀況、項目戰(zhàn)略、可行性分析、營銷策略、風險及規(guī)避以及財務預測等幾個方面來對西安翠峰休閑度假有限公司的項目開發(fā)進行指導。
　　本項目建設單位西安翠峰休閑度假有限公司，正是基于我國旅游發(fā)展大環(huán)境下和秦嶺北麓旅游開發(fā)的良好態(tài)勢下所創(chuàng)建的旅游開發(fā)企業(yè)。目前公司正處于注冊階段，企業(yè)住所設在周至縣翠峰鄉(xiāng)農林村，注冊資金約898萬。
　　項目的總體戰(zhàn)略是為“立足西安都市圈，打造溫泉休

3、閑綜合體”，將建成集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務、溫泉洗浴、養(yǎng)生地產和文化展示為一體綜合旅游度假區(qū)，本項目的規(guī)劃融合了中西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，旨在創(chuàng)造一個融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，建成后的度假村風景優(yōu)美、設施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場所之一。
　　項目市場定位為以接待西安及周邊中高收入人群度假觀光為主，將實施“鎖定高端、拓展中端、兼顧底端”的策略，通過旅游區(qū)內不同項目的組合

4、，有針對性地提供不同檔次的旅游產品，最大限度地挖掘目標客戶的潛力，實現(xiàn)公司的經營目標。
　　此外，對公司在未來發(fā)展中可能遇到的市場風險、經營風險也進行了分析，并提出了相應的對策。
　　本項目總投資為11642.42萬元，公司的融資手段主要采用股東的直接投資和銀行貸款，其中西安翠峰休閑度假有限公司自籌5942.42萬元，銀行貸款5700。00萬元。項目的總體投資收益率為17.15％，靜態(tài)投資回收期為9.00年。
　　項目