創(chuàng)業(yè)策劃琴亭信和項目計劃書

1、琴亭信和項目營銷推廣計劃書琴亭信和項目營銷推廣計劃書一、一、2004年第二季度房地產(chǎn)市場在延續(xù)年初的井噴行情后有所回落，標志著國家宏觀調(diào)控成效初年第二季度房地產(chǎn)市場在延續(xù)年初的井噴行情后有所回落，標志著國家宏觀調(diào)控成效初顯，福州房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持高速的健康、理性發(fā)展的良好勢頭。顯，福州房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持高速的健康、理性發(fā)展的良好勢頭。上半年商品房市場供銷大幅增長，主要指標增幅在40－80％之間，且基本保持平衡；存量房市場主要指標增幅亦在

2、50％以上；上半年的房價平均漲幅超過了3－5％，其中部分區(qū)域漲幅超過了10％。上半年福州樓市表現(xiàn)出近年來少有“突然性、跳躍式”的變化：其中第一季度突然升溫，市場全面火爆，價格快速上揚；第二季度則又趨于平穩(wěn)。其特點主要有：1供需兩旺，合同登記量超過預售批準量。2金山、鼓山和五四北成為開發(fā)熱點區(qū)域。3房價全面上揚，商品房價格突破3000元／平方米。4非市區(qū)對象成為購房主體。5第一季度市場火爆，第二季度趨于平穩(wěn)。6二手房市場穩(wěn)定發(fā)展?！窘Y(jié)論】

3、可見福州仍舊遵循著健康理性的道路穩(wěn)步地發(fā)展，年初的在以溫州購房團為首的炒家集團的“外力”作用下，樓價出現(xiàn)了“突跳式”震蕩，這也是房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展情況下必然的洶涌潛流。在預見發(fā)展過熱的前提下，國家政府進行宏觀調(diào)控，抑制了市場虛熱，保證了房地產(chǎn)可持續(xù)的健康穩(wěn)定發(fā)展。在未來時間福州房市將進入平穩(wěn)增長階段。但由于福州缺乏京、滬、浙等熱點房地產(chǎn)地區(qū)所具有的城市影響力和可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展能力，對樓市的總體樂觀應保持謹慎，因為行情越來越好，意味著風險越來

4、越大。就本案而言，宜盡早推出，加速開發(fā)，盡快銷售。四、四、市場從根本的消費需求層面開始分化，消費需求出現(xiàn)新生力量市場從根本的消費需求層面開始分化，消費需求出現(xiàn)新生力量梯度消費群體、城市拆遷戶、八縣居民、在榕就業(yè)的外地大中專畢業(yè)生、投資者、贈與人等六類形成福州消費市場的主導力量。拆遷戶、畢業(yè)生——中低端消費的主流舊屋區(qū)改造步伐加快，許多榕城的老市民面臨拆遷安置的問題。大部分拆遷安置戶選擇的還是中低端的住宅產(chǎn)品。歷年積累下來的在榕就業(yè)的大中

5、專畢業(yè)生，其中很大一部分人具備了購房實力。多選擇中低價位的產(chǎn)品。此外，外來人口也多數(shù)選擇新區(qū)樓盤，隨著交通的便利，戶籍制度的放寬，這一部分人將成為福州購房隊伍的生力軍。倉山區(qū)和三個新區(qū)成為中低收入階層選擇住房基本方向總價在25萬元左右，特別是20萬總價的大眾化產(chǎn)品最受中低收入階層青睞交通條件、社區(qū)環(huán)境、文教設施成為關注的重點結(jié)論：需求使市場存在的根本，新的消費需求的出現(xiàn)通常也意味著一部分需求的弱化，其實使市場內(nèi)部機制自我調(diào)節(jié)。福州市場房

6、價雖然不高，但福州整體收入增長緩慢，上半年的突進后的疲軟暴露出福州消費市場的真正實力。市場價格的利器使消費市場真正回歸到自身消費需求的角度考慮問題，使消費市場從一個真實的角度重新整合。新區(qū)在這場變化中將成為市場供應堅實主力，競爭力度加強，對于本案更細致分析市場找準切合的定位，才能避免不利環(huán)境。下半年將呈現(xiàn)五大趨勢下半年將呈現(xiàn)五大趨勢一是住房需求仍很旺盛，但消費增速放慢。根據(jù)“大福州”規(guī)劃，到2010年全市GDP將實現(xiàn)3000億元，到20