2004年xx人居展住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告

1、2004年xx人居展住宅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告面對(duì)國(guó)家政策的調(diào)控、xx房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，xx老百姓是選擇等待還是選擇購(gòu)買？他們的消費(fèi)觀念是否會(huì)發(fā)生改變？他們?nèi)绾慰创齲x樓市？……在國(guó)際會(huì)展中心剛剛結(jié)束的“2004年中國(guó)（xx）人居環(huán)境展覽會(huì)”，安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方式，包括新地產(chǎn)交易網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的有獎(jiǎng)?wù){(diào)查活動(dòng)，對(duì)在1～3年間有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者在購(gòu)房中的需求特征進(jìn)行了調(diào)查。本次訪問(wèn)共調(diào)查了2206個(gè)被訪者。本篇文章主要分析xx市

2、潛在消費(fèi)者的購(gòu)房意向，包括潛在消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期時(shí)間、購(gòu)房目的。在接下來(lái)的報(bào)告中，將為讀者分析xx市消費(fèi)者對(duì)面積、價(jià)格和戶型的偏好，對(duì)區(qū)域和建筑類型的選擇以及收集房產(chǎn)信息的來(lái)源等問(wèn)題。根據(jù)本次安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查咨詢有限公司的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，xx潛在消費(fèi)者購(gòu)房意向表現(xiàn)為：有五成的消費(fèi)者打算1年內(nèi)買房，中青年?購(gòu)房者是購(gòu)買主力?購(gòu)房自住超過(guò)八成，投資升值的消費(fèi)群體增加明顯新商品房是市場(chǎng)需求的主體，九成消費(fèi)者有購(gòu)買意向?一、五成消費(fèi)者打算一、五成消

3、費(fèi)者打算1年內(nèi)買房，中青年年內(nèi)買房，中青年購(gòu)房購(gòu)房者是購(gòu)買主力者是購(gòu)買主力雖然目前xx樓市價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，但是許多老百姓不愿再等到價(jià)格下跌時(shí)去買房了。在所有的準(zhǔn)購(gòu)房者中，計(jì)劃在1年內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者所占比例最高，達(dá)到了49.2%，正反映了今年xx樓市的火爆（見(jiàn)圖一）。分析購(gòu)房者的年齡以及他們的購(gòu)房計(jì)劃，可以看出：中青年?購(gòu)房者，需求保持平穩(wěn)狀態(tài)，是購(gòu)買主力24歲以下的?購(gòu)房者，潛在需求較強(qiáng)烈中老年人，生活穩(wěn)定，需求增長(zhǎng)較慢?經(jīng)典市調(diào)研究發(fā)現(xiàn)

4、，計(jì)劃1年內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者中，25～30歲的購(gòu)房者所占的比例最高，達(dá)到了40.8%。生活水平有所提高，且具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力，他們對(duì)現(xiàn)有的住房條件感到不滿意，或以往租住他人住房，所以進(jìn)行購(gòu)房或再次置業(yè)。結(jié)婚買房的消費(fèi)者，年齡相對(duì)較小，為了結(jié)婚不得不購(gòu)房置業(yè)，顯然他們購(gòu)房也是用于自住。這些購(gòu)房者占總消費(fèi)者的13.9%，其中80%的消費(fèi)者都是一次置業(yè)。15.6%15.6%的被訪者選擇投資升值為的被訪者選擇投資升值為?購(gòu)房購(gòu)房目的目的由于銀行實(shí)際

5、利率超低、股市的低迷及投資的風(fēng)險(xiǎn)太高，為了資本急于找到風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)率較高的投資渠道，這些購(gòu)房者選擇商品房進(jìn)行投資升值，二次置業(yè)接近七成。其中，也有一些外地投資商進(jìn)入xx樓市進(jìn)行置業(yè)投資升值的現(xiàn)象。根據(jù)經(jīng)典市調(diào)對(duì)xx樓市的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，投資者明顯有所增加，與2002年同期相比增加了12個(gè)百分點(diǎn)。三、新商品房是市場(chǎng)需求的主體，超過(guò)九成的準(zhǔn)三、新商品房是市場(chǎng)需求的主體，超過(guò)九成的準(zhǔn)購(gòu)房購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買它者計(jì)劃購(gòu)買它目前市場(chǎng)上對(duì)住宅房的需求情況

6、，通過(guò)本次調(diào)查可以得到了解：xx房產(chǎn)市場(chǎng)的主體需求產(chǎn)品是新商品住宅房，占總需求比例的90.7%；由于本次人居展上，各個(gè)樓盤更多地向消費(fèi)者展示新樓盤，因此，二手房占8.4%、選擇商業(yè)物業(yè)的不足1%，如圖三所示。新商品住宅房是整個(gè)市場(chǎng)的需求主體新商品住宅房是整個(gè)市場(chǎng)的需求主體?xx老百姓對(duì)新商品住宅房的需求很大，這主要是由這些準(zhǔn)購(gòu)房者的婚姻狀況改變、對(duì)居住現(xiàn)狀不滿意等方面所造成的。其中，一部分購(gòu)房者是為了結(jié)婚買房而進(jìn)行首次置業(yè)，與其它年齡段