2018年一建經濟重點

1、12018年一建工程經濟考點重點總結完美版P1P11Z1010001Z101000工程經濟工程經濟1Z101010資金時間價值的計算及應用1Z101011利息的計算P1資金作為生產經營要素，在擴大再生產及其資金流通過程中，資金隨著時間周轉使用的結果。隨時間的推移而增值隨時間的推移而增值而增值的這部分資而增值的這部分資金就是原有資金的金就是原有資金的時間價值時間價值影響資金時間價值的因素：1資金的使用時間2資金數量的多少3資金投入和回收的

2、特點4資金周轉的速度。利息：機會成本。信用方式：自愿性，動力在于利息和利率。復利計算分為：間斷復利和連續(xù)復利。P3利率的5個決定因素：1首要因素，社會平均利潤率（大）是利率的最高界限。2借貸資本的供求情況3風險4通貨膨脹5期限。1Z101012資金等值計算及應用P6現金流量3要素：現金流量大小、方向和作用點（發(fā)生時點）?，F金流量表:時間軸上除了0跟N外其他數字均有2個含義:比如2.即表示第2個計息期的終點又代表第三個計息期的起點P11影

3、響資金等值的三個因素：1、資金數額2、資金發(fā)生時間長短3、利率。利率是關鍵因素利率是關鍵因素。P6P11終值和現值的計算公式名稱已知項欲求項系數符號公式一次支付終值PF（FP，i，n）F=P（1i）n一次支付現值FP(PF，i，n)P=F(1i)－n等額支付終值AF(FA，i，n)??iiAFn11???償債基金FA(AF，i，n)??11???niiFA年金現值AP(PA，i，n)????nniiiAP????111計算公式資金回收P

4、A(AP，i，n)????111????nniiiPA系數符號里系數符號里(FPIN)(FPIN)中:F:F表示未知數表示未知數P表示已知數表示已知數.符號簡單理解為符號簡單理解為:已知已知P求F表中表中:第一和第三個公式必背第一和第三個公式必背.其他可以根據這其他可以根據這2個推導個推導.這部分還是以做題為主這部分還是以做題為主~1Z101013名義利率與有效利率的計算有效利率的計算（重點）名義利率與有效利率相關概念在復利計算中，利率

5、周期通常以年為單位，它可以與計息周期相同，也可以不同。當利率周期與計息周期不一致時，就出現了名義利率和有效（實際）利率的概念。名義利率r=im有效利率（實際利率）計息周期有效利率i，年有效利率11??????????meffmrPIieffi名義利率與有效利率特別注意名義利率計算采用單利法；有效利率計算采用復利法。1.已知名義年利率為12%，一年計息12次，則半年的實際利率和名義利率分別為（）A.6.2%，6%B.12.7%，12%C.

6、5.83%，6.2%3靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期PtPtPt=IA，反映投資回收能力的重要指標，宜從技術方案建設開始年計算?；厥掌诜从晨癸L險能力。適用范圍:更新迅速、資金相當短缺、未來情況難預測投資者關心投資補充。不足：只考慮回收之前的效果。P22Pt=（累計凈現金流量出（累計凈現金流量出現正值的年份－現正值的年份－1）＋（上一）＋（上一年累計凈現金流量的絕對值年累計凈現金流量的絕對值當年凈現金流量）當年凈現金流量）也就是在項目累計凈

7、現也就是在項目累計凈現金流量為零的時點為回收期。金流量為零的時點為回收期。P23靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期PtPt優(yōu)劣：優(yōu)優(yōu)劣：優(yōu)點：計算簡便、顯示了周轉點：計算簡便、顯示了周轉速度。不足：沒有全面考慮速度。不足：沒有全面考慮整個計算期內現金流量。只整個計算期內現金流量。只能作為輔助評價指標能作為輔助評價指標P23P23財務內部收益率財務內部收益率FIRRFIRR，使技術方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于0的折現率折現率。P2

8、5FIRR，不受外部參數影響。反映投資過程的收益程度。（FIRR與ic變化無關，不受其變化影響）P26若FIRR≥ic，則技術方案在經濟上可以接受若FIRR＜ic，則技術方案在經濟上應予拒絕動態(tài)分析財務凈現值財務凈現值FNPVFNPV是反映投資方案在計算期內盈利能力的動態(tài)評價指標，判別標準：FNPV≥0時，說明該方案經濟上可行；當FNPV＜0時，說明該方案不可行。P24不足：1必須有基準收益率2互斥方案必須構造一個相同的分析期限。3、不

9、能反映單位投資的使用效率4、不能直接說明在項目運營期間各年的經營成果5不能反映投資的回收速度P25注意：注意：FNPVFNPV＞＝＜＞＝＜0的三種的三種情況下與項目實際的盈虧并情況下與項目實際的盈虧并無直接關系無直接關系利息備付率利息備付率ICRICR，償債備付率償債備付率DSCRDSCR，借款償還期借款償還期PdPd資產負債率，資產負債率，流動比率，流動比率，償債能力分析速動比率，速動比率，盈虧平衡分析不確定性分析敏感性分析P261Z

10、101027基準收益率的確定基準收益率：基準折現率，投資者動態(tài)測定的、可接受的（不是應獲得的）可接受的（不是應獲得的）最低標準收益率?；鶞适找媛实臏y定：政府投資項目政府投資項目應采用行業(yè)財務基準收益率企業(yè)投資項目企業(yè)投資項目應參考選用行業(yè)財務基準收益率在中國境外投資在中國境外投資的項目首先考慮國家風險財務基準收益率應綜合考慮四個因素四個因素:資金成本(籌資費和使用費)和機會成本（外部形成的）、投資風險（風險與收益率成正比）、通貨膨脹。P

11、28確定基準收益率的基礎基礎是：資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹也是必須考慮的因素。1Z101028償債能力分析P28償還貸款的資金來源包括可用于歸還借款的利潤利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費和其他還款資金來源可用于歸還貸款的利潤可用于歸還貸款的利潤：一般應是提取了盈余公積金、公益金后的未分配利潤未分配利潤。P29P29償債能力指標償債能力指標：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率借款償