規(guī)劃設(shè)計要點范本 (2)

1、備注：掛牌地塊規(guī)劃條件編號GHJGP156日期：年月日建設(shè)項目名稱市民廣場南側(cè)地塊建設(shè)單位名稱地塊編號序號規(guī)劃設(shè)計要點內(nèi)容序號規(guī)劃設(shè)計要點內(nèi)容座落片區(qū)泗陽縣城區(qū)四至東至運河大道東側(cè)（30米），南至淮海路（69米），西至運河大道西道（30米），北至運河大道（30米）主出入口方位出入口設(shè)在東、南、西、北側(cè)，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。1用地范圍面積用地面積約99694平方米，約149.5畝（含市政道路用地）。道路

2、道路應(yīng)鋪設(shè)柔性路面，人行道、側(cè)石應(yīng)采用透水磚、天然石材或新型材料，禁止使用普通彩色道板磚（廣場鋪裝用石材≮5㎝）。2用地性質(zhì)商業(yè)、居住用地機動車（最低控制指標(biāo)）商業(yè)建筑：按照規(guī)劃方案實施，且滿足小汽車50車位萬平方米建筑面積3建設(shè)內(nèi)容商業(yè)及其配套設(shè)施4容積率3.0＜容積率≤5.05建筑密度≤40%11交通組織設(shè)計停車位非機動車（最低控制指標(biāo)）商業(yè)建筑：按照規(guī)劃方案實施，且滿足自行車750車位萬平方米建筑面積建筑日照間距系數(shù)要求不小于1.

3、46，高層建筑按照日照分析確定6建筑間距其他要求滿足消防、抗震、安全、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、監(jiān)控技防等要求。7建筑限高應(yīng)滿足地質(zhì)要求，鼓勵建設(shè)高層建筑。12工程管線編制給排水、電力、電訊、天然氣、供熱管線等工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計。排水實行雨、污分流制；管線接入點應(yīng)報住建局及相關(guān)主管部門審批；所有管線均按地埋設(shè)計，并采用新型材料，檢查井蓋采用樹脂基復(fù)合、鋼纖維砼井蓋或不銹鋼隱形窨井蓋；配套視頻監(jiān)控、紅外報警、電子巡更等機房設(shè)

4、備，樓房單元安裝電控對講可視防盜門。綠地率≥25%8綠化景觀其他要求應(yīng)編制綠化景觀規(guī)劃，場地可結(jié)合實際作微地形處理。13建筑景觀現(xiàn)代建筑風(fēng)格；空調(diào)外掛機、屋頂太陽能等設(shè)備作隱蔽處理；沿路不得設(shè)置配電房、垃圾房、水泵房、門衛(wèi)房等附屬設(shè)施，且不得有外露落水管；建筑外立面裝飾必須用石材、面磚等墻面材料點綴裝飾；建筑外窗建議使用噴塑鋁合金等新型材料；建筑單體裝飾方案及亮化方案應(yīng)做專項設(shè)計；沿街防盜門做景觀設(shè)計，并與周邊環(huán)境、已建成區(qū)域相協(xié)調(diào)。1

5、4建筑節(jié)能應(yīng)全面執(zhí)行低碳、節(jié)能要求，鼓勵使用太陽能、地?zé)岬裙?jié)能技術(shù)，小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈等照明鼓勵采用太陽能技術(shù)，地下空間鼓勵采用自然通風(fēng)、自然采光技術(shù)，同時應(yīng)滿足生態(tài)宜居及人居環(huán)境獎的創(chuàng)建要求。退道路紅線后退淮海路、運河大道、銀河路、長春路道路紅線不少于10米，高層建筑須按規(guī)范加大退建距離，且須滿足北側(cè)建筑采光要求。退道路交叉口加大后退以滿足行車視距要求。退綠線退高壓電力線、河道藍線、文物保護紫線、微波通信橙線等如用地內(nèi)有高壓線，建筑

6、退其邊導(dǎo)線應(yīng)滿足電力法規(guī)要求。15公共配套設(shè)施1、配套建設(shè)公廁（要便于向社會開放使用）、垃圾中轉(zhuǎn)讓、垃圾房及郵政信報箱、監(jiān)控技防等設(shè)施；2、無償提供開發(fā)總建筑面積的3‰且不少于100平方米物業(yè)管理及社區(qū)管理服務(wù)用房；3、公建服務(wù)配套集中在某一區(qū)域布置，不得與居住建筑混建；4、按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)劃建設(shè)防空地下室；5、其他滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求。9建筑退讓圍墻退界沿道路紅線不得設(shè)置封閉圍墻（圍欄）。建筑高度和地下

7、空間1、超出地面高程不大于150米2、向下開挖不大于15米16規(guī)劃設(shè)計成果報審1、規(guī)劃方案應(yīng)委托有規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)設(shè)計單位進行方案設(shè)計。2、報審規(guī)劃設(shè)計方案文本簡本（內(nèi)容包括：項目總平面圖、鳥瞰圖、主入口處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，含各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）、地震部門對項目地震安全性審查意見書及氣象部門防雷審查意見書。3、文本三套，電子文件一份。10場地設(shè)計其他場地標(biāo)高與周邊道路及用地高程、已建成區(qū)域應(yīng)有效銜接，不能有明顯高差（0.150

8、米）；建筑室內(nèi)0.00應(yīng)與室外場地相銜接，場地坡度小于30%.17附則1、本要點有效期一年(如遇國家、省、市、縣政策調(diào)整，本要點將作相應(yīng)調(diào)整)；2、建設(shè)單位委托設(shè)計前，應(yīng)事前通知設(shè)計單位到縣規(guī)劃管理部門申請備案；3、未盡事宜按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；4、本要點由泗陽縣住建局負責(zé)解釋。備注：掛牌地塊規(guī)劃條件編號GHJGP156日期：年月日建設(shè)項目名稱市民廣場南側(cè)地塊建設(shè)單位名稱地塊編號序號規(guī)劃設(shè)計要點內(nèi)容序號規(guī)劃設(shè)計要點內(nèi)容座落片區(qū)泗陽縣城

9、區(qū)四至東至運河大道東側(cè)（30米），南至淮海路（69米），西至運河大道西道（30米），北至運河大道（30米）主出入口方位出入口設(shè)在東、南、西、北側(cè)，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。1用地范圍面積用地面積約99694平方米，約149.5畝（含市政道路用地）。道路道路應(yīng)鋪設(shè)柔性路面，人行道、側(cè)石應(yīng)采用透水磚、天然石材或新型材料，禁止使用普通彩色道板磚（廣場鋪裝用石材≮5㎝）。2用地性質(zhì)商業(yè)、居住用地機動車（最低控制指標(biāo)

10、）商業(yè)建筑：按照規(guī)劃方案實施，且滿足小汽車50車位萬平方米建筑面積3建設(shè)內(nèi)容商業(yè)及其配套設(shè)施4容積率3.0＜容積率≤5.05建筑密度≤40%11交通組織設(shè)計停車位非機動車（最低控制指標(biāo)）商業(yè)建筑：按照規(guī)劃方案實施，且滿足自行車750車位萬平方米建筑面積建筑日照間距系數(shù)要求不小于1.46，高層建筑按照日照分析確定6建筑間距其他要求滿足消防、抗震、安全、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、監(jiān)控技防等要求。7建筑限高應(yīng)滿足地質(zhì)要求，鼓勵建設(shè)

11、高層建筑。12工程管線編制給排水、電力、電訊、天然氣、供熱管線等工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計。排水實行雨、污分流制；管線接入點應(yīng)報住建局及相關(guān)主管部門審批；所有管線均按地埋設(shè)計，并采用新型材料，檢查井蓋采用樹脂基復(fù)合、鋼纖維砼井蓋或不銹鋼隱形窨井蓋；配套視頻監(jiān)控、紅外報警、電子巡更等機房設(shè)備，樓房單元安裝電控對講可視防盜門。綠地率≥25%8綠化景觀其他要求應(yīng)編制綠化景觀規(guī)劃，場地可結(jié)合實際作微地形處理。13建筑景觀現(xiàn)代建筑風(fēng)格；空調(diào)外掛機、屋頂

12、太陽能等設(shè)備作隱蔽處理；沿路不得設(shè)置配電房、垃圾房、水泵房、門衛(wèi)房等附屬設(shè)施，且不得有外露落水管；建筑外立面裝飾必須用石材、面磚等墻面材料點綴裝飾；建筑外窗建議使用噴塑鋁合金等新型材料；建筑單體裝飾方案及亮化方案應(yīng)做專項設(shè)計；沿街防盜門做景觀設(shè)計，并與周邊環(huán)境、已建成區(qū)域相協(xié)調(diào)。14建筑節(jié)能應(yīng)全面執(zhí)行低碳、節(jié)能要求，鼓勵使用太陽能、地?zé)岬裙?jié)能技術(shù)，小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈等照明鼓勵采用太陽能技術(shù)，地下空間鼓勵采用自然通風(fēng)、自然采光技術(shù)，同時

13、應(yīng)滿足生態(tài)宜居及人居環(huán)境獎的創(chuàng)建要求。退道路紅線后退淮海路、運河大道、銀河路、長春路道路紅線不少于10米，高層建筑須按規(guī)范加大退建距離，且須滿足北側(cè)建筑采光要求。退道路交叉口加大后退以滿足行車視距要求。退綠線退高壓電力線、河道藍線、文物保護紫線、微波通信橙線等如用地內(nèi)有高壓線，建筑退其邊導(dǎo)線應(yīng)滿足電力法規(guī)要求。15公共配套設(shè)施1、配套建設(shè)公廁（要便于向社會開放使用）、垃圾中轉(zhuǎn)讓、垃圾房及郵政信報箱、監(jiān)控技防等設(shè)施；2、無償提供開發(fā)總建筑

14、面積的3‰且不少于100平方米物業(yè)管理及社區(qū)管理服務(wù)用房；3、公建服務(wù)配套集中在某一區(qū)域布置，不得與居住建筑混建；4、按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)劃建設(shè)防空地下室；5、其他滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求。9建筑退讓圍墻退界沿道路紅線不得設(shè)置封閉圍墻（圍欄）。建筑高度和地下空間1、超出地面高程不大于150米2、向下開挖不大于15米16規(guī)劃設(shè)計成果報審1、規(guī)劃方案應(yīng)委托有規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)設(shè)計單位進行方案設(shè)計。2、報審規(guī)劃設(shè)計方案文本簡

15、本（內(nèi)容包括：項目總平面圖、鳥瞰圖、主入口處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，含各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）、地震部門對項目地震安全性審查意見書及氣象部門防雷審查意見書。3、文本三套，電子文件一份。10場地設(shè)計其他場地標(biāo)高與周邊道路及用地高程、已建成區(qū)域應(yīng)有效銜接，不能有明顯高差（0.150米）；建筑室內(nèi)0.00應(yīng)與室外場地相銜接，場地坡度小于30%.17附則1、本要點有效期一年(如遇國家、省、市、縣政策調(diào)整，本要點將作相應(yīng)調(diào)整)；2、建設(shè)單位委