總部基地開發(fā)項(xiàng)目選址及其影響因素研究.pdf

1、總部經(jīng)濟(jì)作為一種較高級(jí)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，有利于拉動(dòng)中心城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，提升城市地位。隨著全國(guó)各個(gè)城市大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，制定總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略，而隨著總部經(jīng)濟(jì)逐漸被各個(gè)城市提上發(fā)展議程，總部基地也隨之建設(shè)。另一方面，由于宏觀調(diào)控，住宅地產(chǎn)空間受到擠壓，不少投資又轉(zhuǎn)向了工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)成為其新的避風(fēng)港?？偛炕仨?xiàng)目在雙重背景下得到大力支持與發(fā)展。
　　 本文以總部經(jīng)濟(jì)、總部基地的基礎(chǔ)理論研究為基礎(chǔ)，針對(duì)企業(yè)對(duì)總部基地項(xiàng)目開發(fā)

2、選址問題，采用“理論+實(shí)踐”研究的方式，研究總部基地項(xiàng)目選址及其影響因素。
　　 影響開發(fā)企業(yè)選擇總部基地建設(shè)區(qū)位的因素有很多，通常是由多個(gè)因素共同決定的，而非一個(gè)或者兩個(gè)因素決定，必須根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目自身的情況進(jìn)行舍取和決策。影響企業(yè)決策的因素主要有：城市經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展區(qū)、交通便利度、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)配套設(shè)施、土地成本、土地規(guī)模、政府合作、優(yōu)惠政策、自然環(huán)境和城市規(guī)劃。作為總部基地項(xiàng)目選址很難用常規(guī)的定量方式進(jìn)行分析，本文采用連積專