生態(tài)水景住宅小區(qū)水環(huán)境生態(tài)規(guī)劃及問題探討

1、生態(tài)水景住宅小區(qū)水環(huán)境生態(tài)規(guī)劃及問題探討生態(tài)水景住宅小區(qū)水環(huán)境生態(tài)規(guī)劃及問題探討摘要：生態(tài)水景住宅是我國當(dāng)今房地產(chǎn)投資的熱點，很多開發(fā)商雖然打出了“生態(tài)水景住宅”的旗號，但所建造的水體并不具生態(tài)功能，很多問題亟待深入探索和研究。文章基于生態(tài)水景住宅的內(nèi)涵和特征及其水環(huán)境系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則的基本要點，論述了水環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計的重要性和要點，并就水環(huán)境生態(tài)化問題進行了探討。本論文以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，提出當(dāng)今生態(tài)水景住宅小區(qū)的水環(huán)境系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)做到

2、整體、協(xié)調(diào)、自生和循環(huán)，建立小區(qū)水的生態(tài)循環(huán)利用模式。將雨水收集系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)、景觀水綜合處理系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)綜合起來進行總體設(shè)計，建設(shè)集觀賞、娛樂、污水處理、綜合利用于一體的生態(tài)水景小區(qū)水循環(huán)利用系統(tǒng)。不僅具有顯著的節(jié)水效益，還具有顯著的社會效益和環(huán)境效益。關(guān)鍵詞：生態(tài)水景住宅；雨水收集；中水回用系統(tǒng)；景觀水綜合處理系統(tǒng)；綜合利用“知（智）者樂水，仁者樂山”（《論語》），時至現(xiàn)代，大概聰明的人越來越多，所以都愿意選擇親水住宅，這幾年

3、生態(tài)水景樓盤也就大行其道了。但隨之而來的越來越多的問題也浮出水面。華東師范大學(xué)環(huán)境科學(xué)系教授達俊良等專家，以上海近幾年來新建成的200多家水景住宅為對象，對其中有代表性的52家進行了調(diào)查(見《新地產(chǎn)上?！?004年9月號)。調(diào)查項目涉及生態(tài)水景的5個基本指標(biāo)(自然度、健康度、景觀度、親水度、節(jié)水度)，每項區(qū)分優(yōu)、良、中、差4個水平，在此基礎(chǔ)上綜合評價得出被調(diào)查水景住宅的生態(tài)程度。結(jié)果，在被調(diào)查的小區(qū)中，盡管也有一些好的例子，但綜合評價為

4、一般和差的卻有19個，占了總數(shù)的36.5％。專家們認(rèn)為，在所調(diào)查的水景住宅中，很多開發(fā)商雖然打出了“生態(tài)水景住宅”的旗號，但所建造的水景充其量只是“非生態(tài)型”的人工景觀，其水體并不具有所期望的生態(tài)功能。生態(tài)住宅到底應(yīng)具備什么基本條件，如何從技術(shù)上進行評估與操作，是我國房地產(chǎn)業(yè)進入理性發(fā)展階段，各種生態(tài)住宅小區(qū)在全國各地風(fēng)起云涌形勢下亟待解決的問題。為了規(guī)范和指導(dǎo)生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)，2001年5月建設(shè)部頒布了《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技

5、術(shù)導(dǎo)則》，要求綠色生態(tài)住宅在能源和水、氣、聲、光、熱環(huán)境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等九個系統(tǒng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境是生態(tài)住宅小區(qū)的最重要的組成部分。本文僅就生態(tài)水景住宅小區(qū)水環(huán)境系統(tǒng)的生態(tài)化問題進行探討。1.規(guī)劃的必要性及重要性水環(huán)境規(guī)劃是生態(tài)住宅小區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，水環(huán)境在住宅小區(qū)中占有重要地位，在住宅內(nèi)要有室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，以供給合格的用水和及時通暢的排水。住宅小區(qū)內(nèi)要有室外給水排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。生態(tài)水景住宅還必須有景觀

6、水體，大面積的綠地及區(qū)內(nèi)道路也需要用水來養(yǎng)護與澆灑。這些系統(tǒng)和設(shè)施是保證一個優(yōu)美、清潔、舒適的生態(tài)水景住宅的重要物質(zhì)條件。小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃應(yīng)具有經(jīng)濟合理性、技術(shù)先進性和建設(shè)可實施性。因此，必須對提出的水環(huán)境總體規(guī)劃方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析，最后確定最佳方案。（1）方案的經(jīng)濟指標(biāo)估算。其中包括項目投資（元m2建筑）與運營管理費用（元m2建筑.年）的估算。（2）方案的經(jīng)濟效益分析。節(jié)水，估算出項目的節(jié)水率、回用率等。節(jié)水率(%)=（節(jié)約自來水水量

7、總用水量）100%污水回用率(%)=（回用的污水量產(chǎn)生的污水總量）100%〈2〉中水利用帶來的效益。其中包括用戶使用中水節(jié)約的水費(元年.戶)；物業(yè)管理因使用中水得益(萬元年)項目的總運行費用及總收益之比(萬元年)(3)環(huán)境效益方案對周圍環(huán)境的影響因興建水環(huán)境工程而減少排放的污水量及污染負(fù)荷。(4)施工及維護管理的難易程度。(5)招標(biāo)項目特點及其他比較因素等如污水“零排放”帶來的效益等。4規(guī)劃目標(biāo)為將小區(qū)建成節(jié)水、減污、健康、舒適以及優(yōu)

8、美環(huán)境的生態(tài)住宅小區(qū)，規(guī)劃者根據(jù)建筑總體規(guī)劃并結(jié)合小區(qū)客觀條件，在小區(qū)建成及居民入住前達到的水環(huán)境質(zhì)量要求，并應(yīng)提出需實施的相應(yīng)工程設(shè)施。規(guī)劃目標(biāo)應(yīng)具有經(jīng)濟合理性及較強的可實施性。為達到規(guī)劃目標(biāo)，水環(huán)境工程設(shè)施必須達到國家或地方制定的相應(yīng)的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，如：《生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范》（2001—衛(wèi)生部）、《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ901999）、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）、《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》(GBT1892