房地產(chǎn)專有名詞

1、房地產(chǎn)專有名詞－建筑類房地產(chǎn)專有名詞－建筑類?五證一照五證一照：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證一照”。其中“五證”指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房預(yù)售許可證》，“一照”指《營業(yè)執(zhí)照》。?土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用

2、者在使用期滿時申請續(xù)期，可重新簽訂合同，支付出讓金并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。?三通一平三通一平：三通指水通、電通、道路通；一平指場地平整。?七通一平七通一平：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場地平整。?生地生地：未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。?毛地毛地：做到“三通一平”，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設(shè)條件的土地。?熟地熟地：做到“七通一平”

3、，經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。?一級市場一級市場：又稱土地使用權(quán)出讓市場或土地批租市場，實質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場。?二級市場二級市場：指土地再交換市場，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。?三級市場三級市場：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場（即二手房市場）。?建筑面積建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地

4、下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。?使用面積使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定——躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，

5、都是按使用面積計算。?套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。?套(單元單元)建筑面積建筑面積：套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。?公攤公攤：商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：①電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。?公用建筑面積分

6、攤系數(shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。?容積率容積率：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。?得房率得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。?動線動線：行

7、動的最佳路線，它包括水平動線、垂直動線、出入動線、引導(dǎo)動線、交通動線等等。對動線安排的評價標(biāo)準(zhǔn)是流暢與否。?水平動線水平動線：指在一個層面中人們行走的最佳路線。?垂直動線垂直動線：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。?出入動線出入動線：指從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進(jìn)出路線。?交通動線交通動線：指從某一處到另一處的一個交通線路安排。?引導(dǎo)動線引導(dǎo)動線：指通過一定的手段（比如刀旗、橫幅等）將客戶引導(dǎo)到售樓處的路線安排；在人流、車流聚集區(qū)，擴大影

8、響力的方式。?售：在客戶對業(yè)務(wù)員所介紹的房源較感興趣時，客戶支付對該房屋進(jìn)行保留（訂購）的訂金的行為，是為“售”。?足：在客戶對業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時，客戶支付對該房屋進(jìn)行定購的定金的行為，是為“足”（若未經(jīng)過“售”的過程，則是為“售足”）。?簽：客戶對所定購的房屋與業(yè)務(wù)員或發(fā)展商簽訂合同的行為，是為“簽”（若沒有經(jīng)過“足”的過程，則是為“足簽”）。?退：客戶對其所訂購的房屋不滿意、過來退還訂金的行為，是為“售退”若是已定購（足）

9、或已簽約者，則為“足退”或“簽退”。?換：客戶對其所訂購（定購、簽約）的房屋不滿意、過來換房子的行為，是為“售換”（“足換”、“簽換”）。?銷講銷講：全名是“銷售講習(xí)資料”，指在案前準(zhǔn)備期，整個專案組協(xié)同通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包括整體市場介紹、區(qū)域市場介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機能、交通動線、掃樓標(biāo)的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設(shè)備介紹、產(chǎn)品解說、SWOT分析、答客問、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等。?銷控銷

10、控：有目的有計劃地對銷售進(jìn)度進(jìn)行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N售速度，而是使銷售速度和銷售利潤之間達(dá)到平衡狀態(tài)。包括軟銷控（價格銷控——單價、總價）、硬銷控（房源銷控——樓層、位置、面積、房型）。?去化速度去化速度：指某類產(chǎn)品在單位時間內(nèi)成交量（百分比），比如XX套周或月均去化XX%都是對去化速度的量化表現(xiàn)。?去化順序去化順序：指各類產(chǎn)品去化速度之間的比較。在擬定銷售策略之初，主委及專案應(yīng)當(dāng)對去化順序有所規(guī)劃，若實際去化順序與規(guī)劃去化順序出了偏

11、差，那就代表整體銷售策略出差錯，需要及時調(diào)整。房地產(chǎn)專有名詞－企劃類房地產(chǎn)專有名詞－企劃類?Slogen：簡短而醒目的口號、廣告語。?案名案名：樓盤推廣名（可能與注冊名相同）。?LOGO：樓盤標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。?樓書樓書：詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀(jì)念性樓書。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或重要客戶。?裱板裱板：室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場說辭引