中山市住房需求調(diào)查分析——針對(duì)年齡維度的分類統(tǒng)計(jì).pdf

1、住房問(wèn)題是人民群眾物質(zhì)生活的基礎(chǔ)，是關(guān)系民生的大問(wèn)題。溫家寶總理在十一屆全國(guó)人大一次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)說(shuō)，要抓緊建立住房保障體系，要堅(jiān)定不移的推進(jìn)住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂(lè)業(yè)。政府只有充分調(diào)查了解居民的住房需求，才能夠制定出更符合實(shí)際情況的住房政策。房地產(chǎn)商只有充分調(diào)查了解居民的住房需求，才能夠建造出更符合消費(fèi)者喜好的貼心社區(qū)。根據(jù)需求來(lái)提供供給是最有效率的房產(chǎn)調(diào)控方法，因此，研究住房需求就有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　

2、本文作者在充分了解中山市住房現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出一份較為科學(xué)、合理和全面的調(diào)查問(wèn)卷。問(wèn)卷采用開(kāi)放式和封閉式問(wèn)題相結(jié)合、多元選擇式答案的設(shè)計(jì)方式，通過(guò)抽樣調(diào)查的方法，在調(diào)查區(qū)域隨機(jī)發(fā)放1000份調(diào)查問(wèn)卷，覆蓋各年齡段、各行業(yè)和中山市城區(qū)各區(qū)域。因?yàn)槟挲g是最能全面覆蓋所有人口的因素，因此作者以年齡作為維度，按照年齡段進(jìn)行分類，并通過(guò)對(duì)調(diào)查問(wèn)卷科學(xué)的統(tǒng)計(jì)、分析，采用對(duì)調(diào)查樣本按照人口的年齡結(jié)構(gòu)直接放大的方法，得出未來(lái)幾年中山市城區(qū)按照人口年齡

3、結(jié)構(gòu)分類的購(gòu)房需求，其中包括在中山市城區(qū)各個(gè)區(qū)域的購(gòu)房需求量、未來(lái)五年內(nèi)每年的購(gòu)房需求量、不同房屋類型、戶型的需求量、不同價(jià)格區(qū)間的購(gòu)房需求量、不同付款方式的購(gòu)房需求量。
　　所得結(jié)果中各個(gè)區(qū)域的需求量分別為：石岐區(qū)12816套，東區(qū)10308套，南區(qū)9415套，西區(qū)3582套，其他3352套。兩年內(nèi)中山市城區(qū)居民的購(gòu)房需求量為9167套，到2013年城區(qū)的購(gòu)房需求量約為6059，到2014年城區(qū)的購(gòu)房需求量約為2424套，到20