夏香園居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、1居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明1.設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)1、老師提供的《用地紅線控制圖》（電子圖）2、駐馬店市當(dāng)?shù)氐乃牡刭|(zhì)情況參考資料3、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002年版）5、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48886、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004545（2005年版）7、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5076320128、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503

2、5220059、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096201110、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ398711、國家及河南省現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等二.規(guī)劃篇規(guī)劃篇1、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于駐馬店市城市中心區(qū)邊緣緯九路、緯十路、樂山大道圍合區(qū)域。規(guī)劃用地面積為80000平方米。2、規(guī)劃目標(biāo)居優(yōu)越之上，萬物皆備；局繁華之上，禮遇尊崇。奢華人生，靜怡生活。充分利用場地現(xiàn)有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力、大

3、品牌效應(yīng)的現(xiàn)代居住小區(qū)，成為新蔡房地產(chǎn)的標(biāo)桿樓盤。1）高品質(zhì)的業(yè)態(tài)組合功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與分區(qū)，塑造富有特色的的空間形態(tài)，形成一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。2）高品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境重視綠化景觀的打造，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)布置良好的微地形地貌，充分營造宜居的內(nèi)部環(huán)境。3）高效的基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施要做到安全、高效、可靠。建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和安全的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)可靠的清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)

4、施，同時(shí)合理設(shè)置配套設(shè)施，方便居民生活。4）高水平的物業(yè)服務(wù)考慮小區(qū)后期管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增強(qiáng)彈性和應(yīng)變能力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。5）高度的社會(huì)責(zé)任3為使本項(xiàng)目成為駐馬店市一道靚麗的建筑風(fēng)景線，同時(shí)又能比較順利地開展市場銷售，為項(xiàng)目創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃必須具有前瞻性和超越建筑的表現(xiàn)力。在設(shè)計(jì)中必須遵循：1）在開發(fā)中強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，把住宅融合于環(huán)境之中，處處體現(xiàn)居住的舒適性原則和以人為本的開發(fā)理念

5、，并把中原大地源遠(yuǎn)流長的文化底蘊(yùn)融入其中，使之成為新蔡最高品質(zhì)的住宅小區(qū)；2）盡管項(xiàng)目具有較好的區(qū)位條件和外部環(huán)境條件，但仍需盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間；3）重視項(xiàng)目的平面規(guī)劃，形成建筑布局上的差異性；尤其重視規(guī)劃中的地形變化和豎向設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出起伏變化的建筑群體效果；4）重視建筑外立面設(shè)計(jì)，依靠建筑形體的變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺效果；5）充分考慮客戶的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，重視戶型設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性，特別要注意當(dāng)?shù)氐?/p>

6、居住特點(diǎn)和需求；6）環(huán)境設(shè)計(jì)突出大尺度效過，形成綠地景觀、水景、園景和建筑之間空間尺度上的相互呼應(yīng)。7）完備、合理、實(shí)用的公建配套。地塊的開發(fā)建設(shè)是城市建設(shè)的一部分。所以，我在設(shè)計(jì)中，對沿街建筑采用統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，從而在結(jié)構(gòu)上形成連續(xù)統(tǒng)一的界面，將相對分散的空間聯(lián)系起來，為創(chuàng)造美麗的現(xiàn)代化城市風(fēng)貌做出貢獻(xiàn)；在居住空間設(shè)計(jì)上，住宅與周邊用地相互關(guān)聯(lián)，最大限度提升小區(qū)的生活質(zhì)量，最大程度的創(chuàng)造生態(tài)宜居的社區(qū)形象。6、總平面規(guī)劃布局（1）整體

7、布局居住區(qū)以一主、多組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)。以多層次、半開放式為空間組織的基本原則，形成靈活的空間形態(tài)。各住宅由高層建筑組合，形成圍而不和、形態(tài)各異的空間格局，通過建筑和環(huán)境的錯(cuò)落有致，形成靈活有序的空間形態(tài)，營造層層遞進(jìn)、庭院深深的意境。而組團(tuán)之間綠地、道路和公共建筑相互為鄰，既彼此獨(dú)立又相互聯(lián)系，從而創(chuàng)造出統(tǒng)一而富有變化的整體。為達(dá)到社區(qū)的均好性，小區(qū)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)注重對地塊邊角的空間組織，試圖通過環(huán)境的營造，強(qiáng)化邊角住宅空間與組團(tuán)中心乃至社

8、區(qū)中心在視覺與空間上的聯(lián)系，提升小區(qū)整體的開發(fā)價(jià)值，同時(shí)用環(huán)境來影響建筑組團(tuán)的布局形態(tài)，進(jìn)而影響人們的生活。（2）功能布局本規(guī)劃按其空間的使用功能要求分為：公共空間區(qū)：即小區(qū)中心的水系景觀，供居民共同使用。與建筑、廣場、草坪、樹木、雕塑小品結(jié)合在一起，營造出一種舒適，幽雅的空間氛圍。半公共空間：指公共且有一定限度的空間。作為居住組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供居民同時(shí)使用的。它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所