城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)研究.pdf

1、20世紀末,我國開放房地產(chǎn)市場,將其逐步推向市場化運行。經(jīng)過十幾年的發(fā)展,目前正處于快速上升并伴隨市場波動的階段,各項制度不斷完善,市場化程度逐步提高。市場自由度和城市居民生活水平的不斷上升,使得人們住房消費的自主權逐漸加大,呈現(xiàn)出與經(jīng)濟水平、社會分層相適應的梯級化需求,住房供給在市場機制的作用下向層級性和多樣化發(fā)展以滿足不同層次的住房需求。
　　然而,由于我國住房市場還不夠成熟,各項法規(guī)政策和政府調控的引導不夠完善,房地產(chǎn)開發(fā)商

2、盲目追求高附加值的住宅項目,導致中等及較低住房消費能力人群的住房需求缺少對應的市場供給,供求結構不平衡問題日益嚴重。加之政府住房保障起步較晚,城市更新速度加快,很多收入相對較低居民的住房問題無法得到有效解決,引發(fā)而出更多亟待解決的民生問題。
　　本文立足這樣的社會背景,提出了“城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)”(URGFS)的概念,旨在用其反映住房市場各等級供給和需求以及住房老化過濾的整體系統(tǒng),通過系統(tǒng)動力學建模和仿真模擬,預測住房梯度

3、化供求市場發(fā)展趨勢并提出住房政策建議。
　　文章首先對城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)即URGFS的3個子系統(tǒng)和其系統(tǒng)特征進行了界定和闡述,分析了其特有的系統(tǒng)運行機制。然后,提出基本假設并對各子系統(tǒng)進行因果回路分析和存量流量圖的繪制,在完成系統(tǒng)各變量的系統(tǒng)動力學方程后,構建了URGFS的系統(tǒng)動力學模型;接著,通過系統(tǒng)邊界測試和歷史數(shù)據(jù)重現(xiàn)檢驗等模擬測試,模型的信度和效度得到了驗證。
　　最后,利用URGFS的系統(tǒng)動力學模型對住房市