東營(yíng)領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái),隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐漸深入發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入發(fā)展高峰期。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模日趨擴(kuò)大,占地上千畝的項(xiàng)目比比皆是,但也隨之出現(xiàn)了相應(yīng)的問(wèn)題。大型住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)不是普通小區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)?；?它作為城市化進(jìn)程中的一大要素,不但有著其自身的特點(diǎn),也對(duì)城市的發(fā)展具有重要的價(jià)值。
　　論文結(jié)合大型住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)狀況,在進(jìn)行了大量市場(chǎng)調(diào)研與研究的基礎(chǔ)上，分析了目前大型住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的幾種模式,并通過(guò)總結(jié)其在項(xiàng)目定位及投資決策分

2、析中的自身特點(diǎn),分析了項(xiàng)目定位與投資決策時(shí)需要注意的問(wèn)題。提出在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中應(yīng)注重的核心問(wèn)題是對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境的研究,包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)空間布局以及產(chǎn)業(yè)的可進(jìn)入性三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行研究,并運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)原理對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
　　在實(shí)例分析中,論文結(jié)合東營(yíng)市領(lǐng)秀天成商住樓工程的開(kāi)發(fā),對(duì)項(xiàng)目所在地東營(yíng)市高新區(qū)進(jìn)行了區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境的研究,并在大量市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，確定了領(lǐng)秀天成商住樓項(xiàng)目定位,包括其價(jià)格定位,