總平施工管理總結(jié)

1、總平施工管理總結(jié)【內(nèi)容摘要】隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，客戶除了注重地段、戶型和價(jià)格外，對(duì)小區(qū)環(huán)境的要求及重視程度也與日俱增。小區(qū)環(huán)境好壞直接影響了小區(qū)的檔次，如何做好小區(qū)環(huán)境的施工管理，筆者結(jié)合過(guò)往總平施工管理談?wù)劰ぷ髦械男牡皿w會(huì)?！娟P(guān)鍵詞】總平管理設(shè)計(jì)工作招標(biāo)工作管理工作一、設(shè)計(jì)工作：設(shè)計(jì)效果直接決定了實(shí)施結(jié)果。好的設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目而言就是成功了一半，如何做好設(shè)計(jì)管理，我認(rèn)為需把握好以下幾點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)單位精心選擇：選擇合適的設(shè)計(jì)單位是設(shè)計(jì)成

2、功的第一步，對(duì)設(shè)計(jì)單位得選擇可通過(guò)了解其實(shí)力、過(guò)往工程進(jìn)行篩選，尤其是做過(guò)類似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位可做重點(diǎn)考慮。通過(guò)對(duì)多個(gè)單位的細(xì)致比較，尤其是主筆設(shè)計(jì)師的實(shí)力比較，再確定最終設(shè)計(jì)單位，在設(shè)計(jì)單位的選擇上需注意的是：“好的設(shè)計(jì)單位并不一定適合做我們的項(xiàng)目”。2、甲方意圖明確表達(dá)：優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位可以作出多種風(fēng)格供甲方選擇，這就如同好的廚師，各種菜系都能做，重點(diǎn)是我們甲方期望哪種風(fēng)格，這需要明確傳達(dá)給設(shè)計(jì)單位，只有這樣設(shè)計(jì)單位才能確定設(shè)計(jì)主題，再

3、通過(guò)發(fā)揮而給項(xiàng)目帶來(lái)有創(chuàng)意、有個(gè)性的設(shè)計(jì)成果。如萬(wàn)科十七英里的環(huán)境設(shè)計(jì)定位就很明確，由于項(xiàng)目臨近海邊，設(shè)計(jì)主題定為：現(xiàn)代風(fēng)格海洋元素，設(shè)計(jì)在環(huán)境設(shè)計(jì)、導(dǎo)示設(shè)計(jì)、小品設(shè)計(jì)都圍繞海洋主題作展開(kāi)，獲得了極佳效果。3、材料標(biāo)準(zhǔn)明確定位：環(huán)境總體效果主要由：軟硬景＋色彩＋材料＋燈光＋細(xì)節(jié)等五個(gè)大方面展示出來(lái)，材料體現(xiàn)的是質(zhì)感和檔次，材料做為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)過(guò)程中就應(yīng)該明確定位。因?yàn)樗还庥绊懣傮w效果，還對(duì)成本、進(jìn)度造成顯著影響。如何根據(jù)設(shè)計(jì)的

4、定位、氛圍的塑造、成本的要求選擇合適的材料就顯得異常重要，任何在施工過(guò)程中的材料更換對(duì)成本、進(jìn)度、管理都會(huì)構(gòu)成極大考驗(yàn)。在施工中由于花崗巖路道牙、汽車潑到廣場(chǎng)磚的更換對(duì)工程進(jìn)度就造成了很大的影響，并引起成本的增加。另一個(gè)例子：設(shè)計(jì)師從色彩、質(zhì)感等方面考慮要求院落圍墻采用劈開(kāi)磚，但在實(shí)施中發(fā)現(xiàn)這種材料有重要弱點(diǎn)，其孔隙率較大，而且受污后無(wú)法清潔，導(dǎo)致院墻的觀感較差。因此材料的選擇很重要，需要從多個(gè)角度考慮。4、設(shè)計(jì)圖紙清晰表達(dá)：環(huán)境圖紙與

5、現(xiàn)場(chǎng)不符或表達(dá)不清而引起得管理難度加大、工期拖延、成本增加在很多項(xiàng)目是比比皆是，如何對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行有效管理，避免問(wèn)題的發(fā)生是很有挑戰(zhàn)的工作。我認(rèn)為需把握幾個(gè)方面：⑴、對(duì)所有構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法、施工工藝必須清晰表達(dá)，避免施工過(guò)程中的扯皮。因?yàn)槭┕すに嚨牟煌苯佑绊懺靸r(jià)，施工單位入場(chǎng)后，必然想盡辦法節(jié)省成本，如果施工工藝表達(dá)不清，他們必然會(huì)搗漿糊，既影響成本進(jìn)度，又無(wú)法達(dá)到設(shè)計(jì)意圖，因此圖紙表達(dá)清晰，我們就可以要求施工單位返工，確保最終效果達(dá)到設(shè)

6、計(jì)要求。⑵、強(qiáng)電井、弱電井、雨水井、污水井的位置對(duì)于聯(lián)排別墅的總平影響很大，如何確保各井的位置合理美觀是一期施工過(guò)程中最棘手的問(wèn)題。通過(guò)一期的實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)所有井的位置最好在圖紙階段就進(jìn)行詳細(xì)定位，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)確定每個(gè)井的具體位置，在現(xiàn)場(chǎng)施工必須按坐標(biāo)點(diǎn)放線，確保按照?qǐng)D紙實(shí)施就確保最終效果。⑶、如何清晰表達(dá)綠化的種植方式是所有施工圖紙都要面對(duì)的問(wèn)題，正由于圖紙表達(dá)較為困難，就需要更多圖片及剖面進(jìn)行詳細(xì)表達(dá)，設(shè)計(jì)師也必須經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)綠化種植進(jìn)

7、行指導(dǎo)。⑷、站在施工單位的立場(chǎng)，對(duì)圖紙的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)的審查，確保施工人員能通過(guò)施工圖紙清晰了解各節(jié)點(diǎn)做法，施工圖紙需詳細(xì)標(biāo)注出材料的類型、尺寸、交接做法等等。我們需要了解真正在現(xiàn)場(chǎng)施工的都是工人，他們的素質(zhì)高低不一，而且責(zé)任心不足，在做工時(shí)他們更多的是圖簡(jiǎn)便省事，因此我們的圖紙更要清晰明了，便于操作。5、綠化品種一步到位：綠化作為最后一個(gè)環(huán)節(jié)，施工時(shí)間往往被擠壓得很緊張，尤其在開(kāi)盤和入伙前，由于其余工作都在搶工，能留給綠化的時(shí)間很短

8、，但從展示的角度又要求快速出效果，因此在綠化品種的選擇上要強(qiáng)調(diào)一步到位。品種不必過(guò)于強(qiáng)調(diào)種類的多樣性，修理單位都能夠順利頂上的，如不及時(shí)防范也很容易出現(xiàn)被動(dòng)局面，因此我們建議在招標(biāo)時(shí)就應(yīng)該對(duì)此擬出對(duì)策，我們?cè)谡袠?biāo)時(shí)對(duì)于所涉及的建筑材料可以要求單列需提供給甲方材料數(shù)量和清單，在招標(biāo)報(bào)價(jià)范圍內(nèi)，中標(biāo)單位在入場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)提供樣板經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)師確認(rèn)后，就應(yīng)該按照清單給甲方提供相應(yīng)材料作為完工后的維修材料儲(chǔ)備。9、樹(shù)球處理方式需明確：由于雨水較多，

9、當(dāng)?shù)厥┕ざ疾捎脤?shù)球提升高于周邊地面，防止雨水向樹(shù)球沉積以提高成活率的做法，其結(jié)果就是喬木的樹(shù)球外露土，觀感很差。在結(jié)算時(shí)由于綠化一般變動(dòng)較大，多采用按實(shí)際工程量測(cè)量結(jié)算的方式，施工單位這是就會(huì)跳出來(lái)扯皮，說(shuō)在報(bào)價(jià)時(shí)所有喬木下都有考慮灌木。為了有效避免此類問(wèn)題的再次發(fā)生，可以從兩方面著手：⑴、明確樹(shù)球的處理方式，為保證效果，可以通過(guò)適當(dāng)?shù)亩哑聛?lái)處理，防止水向樹(shù)球沉積；⑵、根據(jù)大小喬木的不同，給個(gè)暫定的樹(shù)球面積，確定此部分不在灌木的計(jì)算范

10、圍內(nèi)，此處可以通過(guò)鋪卵石或草皮來(lái)處理。三、管理工作：總平單位進(jìn)場(chǎng)后如何有效管理，確保施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本的順利展開(kāi)是管理工作的重點(diǎn)。我認(rèn)為可以從以下三點(diǎn)抓緊：1、流程管理：做工程最希望的是流水線作業(yè)，上個(gè)工種完成下個(gè)工種接上。總平工程尤其希望場(chǎng)地清清爽爽的交出來(lái)，總平土建施工，完工后綠化再進(jìn)場(chǎng)施工，既避免了扯皮又避免了成品遭到破壞?？偲阶龅牟粔蚶硐氤丝偲絾挝粚⑺泄しN分包，分包單位水平較差，總包無(wú)法有效管理外，現(xiàn)場(chǎng)的交叉作業(yè)施工過(guò)多也

11、是主要原因。舉個(gè)例子，現(xiàn)場(chǎng)綠化基本種植完成，土建的整改清潔工作卻仍在進(jìn)行，導(dǎo)致成品遭破壞嚴(yán)重，綠化基本進(jìn)行了第二遍種，綠化缺少恢復(fù)成長(zhǎng)期，導(dǎo)致綠化整體感覺(jué)較差。鑒于施工周期仍很緊張，不可避免會(huì)有很多交叉作業(yè)，如何保證進(jìn)度要求，就必須在流程上做到有效管理，我們認(rèn)為可從以下幾個(gè)方面努力：⑴、總平招標(biāo)確定中標(biāo)單位后，即要求中標(biāo)單位進(jìn)行入場(chǎng)準(zhǔn)備，同時(shí)按照招標(biāo)要求做好材料的準(zhǔn)備工作，以保證后期施工不會(huì)因?yàn)椴牧瞎?yīng)而受影響。⑵、總平施工和總包施工是

12、息息相關(guān)互相影響的，在流程上我們可以這樣安排：院落圍墻砌筑至圈梁→雨污水管施工完畢→回填土夯實(shí)完畢→各專業(yè)管井施工完畢→路基施工完畢→前后院落圍墻砌筑完成→圍墻面、地面鋪貼完畢→道路施工完畢→綠化種植完成→現(xiàn)場(chǎng)清潔整改到位，中間各個(gè)環(huán)節(jié)可以有穿插以保證縮短時(shí)間周期。⑶、流程需要根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整，對(duì)制定的計(jì)劃需及時(shí)制定應(yīng)對(duì)措施，在前一個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間耽擱就有必要通過(guò)增加人力、物力在下一個(gè)環(huán)節(jié)搶出來(lái)，以保證計(jì)劃的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。⑷、流程管

13、理需要各個(gè)環(huán)節(jié)的緊密配合，甲方、監(jiān)理、施工單位三方面的通力合作，同時(shí)需要較好的預(yù)測(cè)性，以便及時(shí)開(kāi)展應(yīng)對(duì)措施，避免進(jìn)度耽擱。2、質(zhì)量管理：現(xiàn)場(chǎng)管理重要的在于如何保證施工質(zhì)量，施工質(zhì)量代表的是公司的水平，即使施工單位做的不好，業(yè)主也會(huì)把所有問(wèn)題歸咎于我們甲方身上，因此高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求抓好施工質(zhì)量是一個(gè)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理能力的體現(xiàn)。做好質(zhì)量管理可以從以下六個(gè)方面著手：⑴、熟悉圖紙：各專業(yè)工程師要經(jīng)?？磮D，了解施工材料、工藝和交接方法通過(guò)看圖預(yù)見(jiàn)到現(xiàn)場(chǎng)施

14、工時(shí)哪里最容易出現(xiàn)問(wèn)題，提前作為施工重點(diǎn)和監(jiān)理、施工單位進(jìn)行交待，避免問(wèn)題的發(fā)生。⑵、嚴(yán)格執(zhí)行：中標(biāo)后，我們對(duì)施工單位的制約法寶就是合同、標(biāo)書(shū)和圖紙。其實(shí)，在招標(biāo)和簽訂合同時(shí)我們對(duì)于可能發(fā)生的問(wèn)題都有了許多防范措施，要保證施工質(zhì)量，其實(shí)重在落實(shí)到位，尤其是在開(kāi)工階段必須從嚴(yán)管理，讓施工單位不敢馬虎，對(duì)于做錯(cuò)的地方要求立即返工。⑶、明確標(biāo)準(zhǔn)：由于現(xiàn)實(shí)的各種因素，甲方和施工單位對(duì)施工圖紙的理解和施工標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在差異，體會(huì)很深的是總平的碎拼，在