城市綜合體發(fā)展趨勢及特性

1、城市綜合體發(fā)展趨勢及特性城市綜合體與商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了面對住宅市場政策性因素所造成的不確定性風(fēng)險加大情況下，很多地產(chǎn)商的戰(zhàn)略方向。然而商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律性發(fā)展，也是在市場波動中求平衡的。如何在愈加激烈的市場競爭中拔得頭籌？那么首先，我們就應(yīng)該認清當下，城市綜合體或者說商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向和中國市場所表現(xiàn)出的規(guī)律性特征。一城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）發(fā)展趨勢：一城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）發(fā)展趨勢：華高萊斯國際地產(chǎn)（北京）有限公司總經(jīng)理李忠先生曾經(jīng)講過，住

2、宅是一次動力傳遞，寫字樓是兩次動力傳遞，而商業(yè)是三次動力傳遞。也就是說，住宅只要你說服了買房人搬到你房子住，這個事就完成。而寫字樓是你要先說服一個投資者買你的寫字樓單元，之后再去幫他做宣傳，說服一個使用者租他的單元，這樣使用者把租金給了出租寫字樓的人，租寫字樓的人他覺得租你的樓是劃算，這是兩次動力傳遞。商業(yè)比其更加復(fù)雜的是在于它是三次動力傳遞。你要說服投資者買你的商鋪，再說服一個經(jīng)營者來租你的商鋪，還要幫他去說服一個使用者（最終消費者）

3、來消費你商鋪里面的東西，只有來這里吃飯的人把錢給開餐館的人，開餐館的人賺錢之后才可以把錢給租餐館的，出租店鋪的人才會覺得買你的東西是劃算的。如果你沒有花這筆錢，除非你的商場中本身就有一個巨大的“城市觸媒”，這是城市設(shè)計學(xué)里面很重要的東西，城市觸媒是化學(xué)里面催化劑的東西，就是那些我不賺錢，但是可以為我賺吆喝的東西。因商業(yè)地產(chǎn)就是在地產(chǎn)沒有開工之前，商業(yè)的用途已經(jīng)確定，主力店已經(jīng)簽訂了入住合同，商場的建設(shè)是根據(jù)主力店的要求來建設(shè)的。很多人在

4、做城市綜合體或者說商業(yè)地產(chǎn)的項目上有一個誤區(qū)：就是我蓋一個東西再招商，實際上完全不應(yīng)該是這樣。必須在我蓋之前，我這個商城做什么東西，商品定位，渠道定位，哪些主力店入駐，都應(yīng)該事先把它解決，而不是到后來再解決。對于一些建好的不適合的商城，如果后來再找解決辦法，我給的唯一建議就是把商城炸掉，重新再來。如果建的商場根本沒有前途，你立在那，考慮機會成本、時間成本，炸掉以后，重新找準定位再建設(shè)起來可能更快。在商業(yè)和地產(chǎn)的結(jié)合上，一定要有非常專業(yè)的

5、思維，要踏著趨勢走。這個世界變化太快，如果我們掌握不了這個世界的發(fā)展趨勢，就會被變化快所淹沒。我們?nèi)绻幌氡谎蜎]，就要掌握趨勢，引領(lǐng)這種趨勢。二城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）中國市場的發(fā)展特征：二城市綜合體（商業(yè)地產(chǎn)）中國市場的發(fā)展特征：在香港，怡和、太古、會德豐、九龍倉、希慎興業(yè)、合和實業(yè)、華懋、新世界、華潤、中國海外……一大批受益于香港經(jīng)濟起飛的經(jīng)濟實體，共同形成了維多利亞灣兩岸壯美的摩天大樓天際線。當我們的地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)最終的合作，城市