智能建筑的經(jīng)濟分析及經(jīng)營型物業(yè)管理.pdf

1、隨著信息時代的到來,建筑智能化的重要性日益突出.當今,建筑技術(shù)和智能化技術(shù)已日益成熟.對于業(yè)主和使用者,智能建筑的經(jīng)濟性及其物業(yè)管理問題,己成為智能建筑發(fā)展考慮的主要因素.這促使本文選擇智能建筑的經(jīng)濟性及其物業(yè)管理作為主要研究內(nèi)容.本文從資金的時間價值、工程項目的投資和資金回收、投資的經(jīng)濟效果、風(fēng)險分析等經(jīng)濟學(xué)一般原理出發(fā),分析了智能建筑的經(jīng)濟性.研究表明,智能建筑雖然比傳統(tǒng)建筑的初期投資大,但由于其高效率和節(jié)能的特點,節(jié)省了開支,降低

2、了智能建筑的后期投入,從而使智能建筑在整個使用期內(nèi)的經(jīng)濟效益高于同類可比的普通建筑.分析表明,智能建筑通過結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理,以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系,提供了一個投資合理、方便快捷、高度安全的環(huán)境空間,幫助業(yè)主和使用者在諸如費用開支、節(jié)能效果、增加效益等方面得到豐厚的回報,從而使其經(jīng)濟效益大為提高;分析與評估結(jié)果也表明,智能建筑還大大降低了開發(fā)商的投資風(fēng)險.在此基礎(chǔ)上,本文進一步論證了智能建筑生產(chǎn)率的增加是提高智能建筑經(jīng)濟效益的關(guān)鍵;

3、增加智能建筑生產(chǎn)率的途徑在于提高員工的工作效率.另外,需要重視智能建筑物管理系統(tǒng)的系統(tǒng)集成和對智能建筑設(shè)備的運行進行管理.論文的后一部分著重通過與傳統(tǒng)物業(yè)管理方法的比較,闡述了智能建筑的管理內(nèi)容和特點,智能建筑物業(yè)管理的評估,著重討論了經(jīng)營型物業(yè)管理方法的高效率與高效益.本文的研究表明,將經(jīng)營型物業(yè)管理方法應(yīng)用于智能建筑的管理,利用智能建筑提供的技術(shù)支持,特別是智能建筑物管理系統(tǒng)提供的信息和管理功能,可以靈活地改變物業(yè)管理服務(wù)的方式與內(nèi)