電大作業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析-01任務(wù)-萬(wàn)科a償債能力分析

1、0101任務(wù)萬(wàn)科任務(wù)萬(wàn)科A償債能力分析償債能力分析一、一、萬(wàn)科基本情況介紹：萬(wàn)科基本情況介紹：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于19841984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國(guó)大陸首批公開(kāi)上市的企業(yè)之一。至國(guó)大陸首批公開(kāi)上市的企業(yè)之一。至20032003年1212月3131日止，公司總資產(chǎn)日止，公司總資產(chǎn)105.6105.6億元，凈資產(chǎn)億元，凈資產(chǎn)47.0147.01億元。億元。19881

2、988年1212月，公司公開(kāi)向社會(huì)發(fā)行股票月，公司公開(kāi)向社會(huì)發(fā)行股票28002800萬(wàn)股，集資人民幣股，集資人民幣28002800萬(wàn)元，資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大。萬(wàn)元，資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大。19911991年1月2929日本日本公司之公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易。股在深圳證券交易所掛牌交易。19911991年6月，公司通過(guò)配售和定向發(fā)月，公司通過(guò)配售和定向發(fā)行新股行新股28362836萬(wàn)股，集資人民幣萬(wàn)股，集資人民幣1.271.2

3、7億元，公司開(kāi)始跨地域發(fā)展。億元，公司開(kāi)始跨地域發(fā)展。19921992年底，年底，上海萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被確定為萬(wàn)科的核心業(yè)上海萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目正式啟動(dòng)，大眾住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被確定為萬(wàn)科的核心業(yè)務(wù)，萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。務(wù)，萬(wàn)科開(kāi)始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。19931993年3月，本公司發(fā)行月，本公司發(fā)行45004500萬(wàn)股萬(wàn)股B股，該等股，該等股份于股份于19931993年5月2828日在深圳證券交易所上市。日在深圳證券交

4、易所上市。B股募股資金股募股資金4513545135萬(wàn)港元，萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。19971997年6月，公司增資月，公司增資配股募集資金人民幣配股募集資金人民幣3.833.83億元，主要投資于深圳住宅開(kāi)發(fā)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)億元，主要投資于深圳住宅開(kāi)發(fā)，推動(dòng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更上一個(gè)臺(tái)階。務(wù)發(fā)展更上一個(gè)臺(tái)階。20002000年初，公司增資配股募集資金人民幣

5、年初，公司增資配股募集資金人民幣6.256.25億元，億元，公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司于公司實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司于20012001年將直接及間接持有的萬(wàn)佳百貨股份有限公年將直接及間接持有的萬(wàn)佳百貨股份有限公司72%72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國(guó)華潤(rùn)總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。的股份轉(zhuǎn)讓予中國(guó)華潤(rùn)總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。20022002年6月，萬(wàn)科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金月，萬(wàn)科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金151

6、5億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。公司于房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。公司于19881988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，19921992年正式確年正式確定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止20022002年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌和佛山進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌和佛山進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)

7、，20032003年萬(wàn)科又先年萬(wàn)科又先后進(jìn)入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到后進(jìn)入鞍山、大連、中山、廣州、東莞，目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到1616個(gè)大中城個(gè)大中城市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹(shù)立了住宅品牌，并獲得良好的市憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹(shù)立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報(bào)。投資回報(bào)。二、萬(wàn)科二、萬(wàn)科A償債能力分析償債能力分析企業(yè)的償債能力是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長(zhǎng)期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。企業(yè)

8、企業(yè)的償債能力是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長(zhǎng)期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。企業(yè)有無(wú)支付現(xiàn)金的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否生存和健康發(fā)展的關(guān)鍵。有無(wú)支付現(xiàn)金的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否生存和健康發(fā)展的關(guān)鍵。（一）短期償債能力分析（一）短期償債能力分析1.1.流動(dòng)比率流動(dòng)比率20082008年年末流動(dòng)性比率年年末流動(dòng)性比率===1.76=1.76流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)902.60645537213203.92113456373=0.56=0.56分析：萬(wàn)

9、科所在的房地產(chǎn)業(yè)分析：萬(wàn)科所在的房地產(chǎn)業(yè)0808年的平均速動(dòng)比率為年的平均速動(dòng)比率為0.570.57，可見(jiàn)萬(wàn)科在，可見(jiàn)萬(wàn)科在0909年的速動(dòng)比率與同行業(yè)相當(dāng)。同時(shí)，萬(wàn)科在年的速動(dòng)比率與同行業(yè)相當(dāng)。同時(shí)，萬(wàn)科在0909年的速動(dòng)比率比年的速動(dòng)比率比0808年大有提高，年大有提高，說(shuō)明萬(wàn)科的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所下降，償債能力增強(qiáng)。說(shuō)明萬(wàn)科的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所下降，償債能力增強(qiáng)。1010年，速動(dòng)比率又稍有下降，年，速動(dòng)比率又稍有下降，說(shuō)明受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響

10、，償債能力稍變?nèi)?。說(shuō)明受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，償債能力稍變?nèi)酢?、現(xiàn)金比率、現(xiàn)金比率20082008年的現(xiàn)金比率年的現(xiàn)金比率=（貨幣資金（貨幣資金交易性金融資產(chǎn)）交易性金融資產(chǎn)）流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債=1997828590064553721902=30.95%=1997828590064553721902=30.95%20092009年的現(xiàn)金比率年的現(xiàn)金比率=(23001900000740471)68058279849=33.8%=(23001

11、900000740471)68058279849=33.8%20102010年的現(xiàn)金比率年的現(xiàn)金比率=37816900000129651000000=29.17%=37816900000129651000000=29.17%分析：從數(shù)據(jù)看，萬(wàn)科的現(xiàn)金比率上升后下降，從分析：從數(shù)據(jù)看，萬(wàn)科的現(xiàn)金比率上升后下降，從0808年的年的30.9530.95上升到上升到0909年的年的33.833.8，說(shuō)明企業(yè)的即刻變現(xiàn)能力增強(qiáng)，但，說(shuō)明企業(yè)的即刻

12、變現(xiàn)能力增強(qiáng)，但1010年又下降到年又下降到29.1729.17，說(shuō)明萬(wàn)科，說(shuō)明萬(wàn)科的存貨變現(xiàn)能力是制約短期償債能力的主要因素。的存貨變現(xiàn)能力是制約短期償債能力的主要因素。（二）長(zhǎng)期償債能力分析（二）長(zhǎng)期償債能力分析1.1.資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)負(fù)債率20082008年年末資產(chǎn)負(fù)債率年年末資產(chǎn)負(fù)債率===0.674=0.674資產(chǎn)總額負(fù)債總額9721.0911923657239.898041803020092009年年末資產(chǎn)負(fù)債率年年末資產(chǎn)負(fù)債

13、率===0.670=0.670資產(chǎn)總額負(fù)債總額4829.3913760855375.329220004220102010年年末資產(chǎn)負(fù)債率年年末資產(chǎn)負(fù)債率==161051000000215638000000=0.747=161051000000215638000000=0.747資產(chǎn)總額負(fù)債總額分析：萬(wàn)科所在的房地產(chǎn)業(yè)分析：萬(wàn)科所在的房地產(chǎn)業(yè)0808年的平均資產(chǎn)負(fù)債率為年的平均資產(chǎn)負(fù)債率為0.560.56，萬(wàn)科近三年的，萬(wàn)科近三年的資產(chǎn)負(fù)