我國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資體系研究.pdf

1、通過住房分配貨幣的改革,傳統(tǒng)體制下的住房實(shí)物分配所形成的政府或單位投資建房--單位實(shí)物福利分配--政府或單位再投資建房的惡性循環(huán)就開始瓦解,逐漸形成為一個(gè)良性循環(huán):居民在銀行進(jìn)行住宅含蓄存款和住宅公積金存款--銀行集納居民住宅存款并對(duì)開發(fā)公司進(jìn)行住宅建設(shè)貸款--開發(fā)商利用貸款建設(shè)住宅并向市場(chǎng)供給住宅--居民借用抵押貸款按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房或按商品租金租賃住宅--開發(fā)商利用回流的資金向銀行還款或再貸款建房,而居民為還本付息須不停地進(jìn)行宅存款,

2、如此循環(huán)往復(fù),一個(gè)新的住宅投資體系的基本輪廓就初見端倪.與此形勢(shì)相適應(yīng),當(dāng)務(wù)之急就應(yīng)該抓住時(shí)機(jī),因勢(shì)利導(dǎo),及時(shí)實(shí)現(xiàn)房改新階段從"破舊"到"立新"的飛躍,盡快建立一個(gè)以居民住宅投資為核心的新的城鎮(zhèn)住宅投資體系.該論文就是循著這個(gè)思路,重新界定"居民個(gè)人住宅投資"的概念,從深化城鎮(zhèn)住宅投資體制入手,提出以培育居民個(gè)人投資主體為中心內(nèi)容,建立高效合理的新的城鎮(zhèn)住宅投資體系.并分別從投資主休、投資客體、投資媒介等投資體系的內(nèi)部要素及其外部環(huán)境與