2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
已閱讀1頁(yè),還剩10頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、北戴河北戴河聆濤園聆濤園企劃說明書企劃說明書2004年5月25日運(yùn)籌帷幄之中精明的人懂得先行取勝,當(dāng)發(fā)展商完美的將自身優(yōu)勢(shì)與外部條件有機(jī)結(jié)合后,接下來就需要一個(gè)系統(tǒng)而專業(yè)的運(yùn)作過程,讓這個(gè)富含生命潛質(zhì)的產(chǎn)品加上后天的包裝和引導(dǎo),使其具備在市場(chǎng)上壓倒多數(shù)的生存力和競(jìng)爭(zhēng)力,能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中游刃有余……產(chǎn)品淺析一、從別墅的大環(huán)境1、概述別墅將體現(xiàn)居住人的身份和社會(huì)階層作為主要攻關(guān)點(diǎn)去規(guī)劃延展,空間居住的文化理念是別墅賴以生存和維系的基礎(chǔ),房

2、地產(chǎn)消費(fèi)群實(shí)際上是一個(gè)特定文化模式下的亞文化群,文化是整個(gè)社會(huì)生活方式的總和,而這些消費(fèi)者的匯總就是在特定的區(qū)域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習(xí)俗等生活方式的人群,因此,體現(xiàn)身份和階級(jí)性就成了別墅存在的主要根據(jù)。依山傍水而建的獨(dú)立洋房,文人雅士商賈豪富的幽居之所,順理成章地圈起一部分富足者,以居所體現(xiàn)他們與眾不同的存在價(jià)值。2、特征中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了近20年來的大發(fā)展,特別是近來別墅熱的升溫,別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化。使用對(duì)象

3、從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士。功能從以前的臨時(shí)修養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所,從以前的單純的住所拓展到居住、辦公兼有。但無(wú)論別墅的功能如何拓展,種類如何演變,別墅都不能缺少以下特征:別墅永遠(yuǎn)是為少數(shù)人建造,只有少數(shù)人才有條件享用;別墅意味著占用著大量稀缺資源,除奢侈占用土地之外,別墅大都依風(fēng)景區(qū)、天然水域等稀缺資源而建造;別墅必須體現(xiàn)個(gè)性化,不能大批量生產(chǎn)。3、分類從別墅消費(fèi)需求的角度我們大致可以把別墅歸納為6類:⑴居

4、家生活型別墅,就是把別墅作為第一居所需求這種項(xiàng)目主要針對(duì)少部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的成功人士建造。比如圣美利加項(xiàng)目就有這種情況,開發(fā)商按照客戶要求設(shè)計(jì)建造,完全體現(xiàn)別墅所有者的個(gè)好和需求;⑵度假型的別墅,也就是兩套房,一套在市區(qū),一套在郊區(qū),5天在市區(qū),2天在郊區(qū)。這種居住與生活方式造就了這部分度假型的別墅需求,而且有預(yù)計(jì)說今后度假型的連體別墅需求量將會(huì)增大;⑶出租型別墅,這種項(xiàng)目在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)較多。例如在上海虹橋、在張江或金橋,有

5、著很多外國(guó)公司的高級(jí)主管或外企員工,他們?cè)谏虾R话悴粫?huì)把別墅買下來,但公司高額的住房補(bǔ)貼使得他們有能力租住別墅;⑷旅游型別墅,那就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅。在國(guó)外有許多專業(yè)的旅游投資公司從事這種開發(fā),業(yè)主只要買下這座別墅的時(shí)段使用權(quán),即可在指定的時(shí)間享受在此居住的待遇,平日有專職的物業(yè)公司代為管理,價(jià)格比同等檔次的星級(jí)酒店便宜許多,最重要的是這里有一種獨(dú)特的家庭氛圍和人性化享受,度假就在屬于自己的家里;⑸辦公型的別

6、墅一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來自用,既有了花園式的辦公環(huán)境,又有了高級(jí)管理人員的寓所。在上海市區(qū)有不少老洋房就被一些大公司作了辦公之用;流、起居室、客廳、餐廳、過廊等居室活動(dòng)空間與私家花園、自然環(huán)境的視覺通透,融為一體(亦即以大面積的玻璃墻體為隔斷與圍護(hù))。3、別墅物業(yè)較其它的物業(yè)而言本身面積比較大,它的客廳、臥室空間設(shè)計(jì)比較大氣,比如發(fā)展商常采用落地玻璃和陽(yáng)光室,造成一種舒適性尤其是臥室,傳統(tǒng)的住宅若為15—20平方米之大,巨大的

7、落地玻璃讓人直面自然與窗外的美景,陽(yáng)光燦爛、空氣清新,對(duì)于別墅的居住者來說感到非常的舒適,從而體驗(yàn)生活的輕松和閑致。二、別墅建造用材等特點(diǎn)有利健康的無(wú)化學(xué)揮發(fā)、無(wú)輻射影響以及輕質(zhì)高強(qiáng)度、既保溫又隔熱的種類環(huán)保型綠色建材正在越來越多地被運(yùn)用在別墅項(xiàng)目中。三、別墅小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)1、布局規(guī)劃別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)里面特別關(guān)心整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃布局。比如說綠化問題,別墅區(qū)綠化應(yīng)該以分散綠化為主,使得每一棟別墅住宅都能看到景觀。對(duì)于每個(gè)綠化小景又都力圖完美。使

8、每一住戶主都能夠坐則推窗入畫,行則移步換景。中國(guó)園林造景離不開水,有水才能構(gòu)造山水般詩(shī)意的人生。2、環(huán)境別墅區(qū)別其它物業(yè)的差別,就是它能夠密切的貼近自然。別墅物業(yè)的這種環(huán)境概念既保證了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活方式,又能夠與環(huán)境緊密結(jié)合,從中尋出現(xiàn)代別墅的概念。別墅最主要的特色就是一個(gè)環(huán)境概念,別墅因?yàn)槭琴N著地面走的,它跟周圍的環(huán)境關(guān)系是非常重要的。環(huán)境其實(shí)有兩個(gè)要素,一個(gè)是自然環(huán)境,一個(gè)是人文環(huán)境。人文環(huán)境是歷史積累起來的,自然環(huán)境包括山山水

9、水,首先就是別墅物業(yè)的小區(qū)。3、社區(qū)營(yíng)造別墅小區(qū)的營(yíng)造和優(yōu)化,已成為有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)手段。例如怎樣通過植被和成年喬木的移植,通過對(duì)樹種的選擇,來增加光合作的氧氣釋放量和對(duì)有害氣體的吸收量,以及對(duì)塵埃、噪聲的吸附和凈化;又如何通過潺潺流水來調(diào)節(jié)溫度、濕度,產(chǎn)生負(fù)離子,通過水澡的生物鏈,增強(qiáng)水體的生物自凈能力;再如何利用不同植物間相克相生的習(xí)性,形成小區(qū)良好的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng),促進(jìn)生長(zhǎng)、使之枝繁葉茂,營(yíng)造一方人工森林或人造山林,使業(yè)主真正有回歸自

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論