信貸風(fēng)險評估的實地調(diào)查報告.pdf

1、筆者作為貸款風(fēng)險調(diào)查小組成員之一，于2001年10月參與了對長春利達房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司(以下簡稱利達公司)提供RMB6，000萬元貸款的風(fēng)險調(diào)查評估工作。本調(diào)查的結(jié)論將為意向貸款人擬向利達公司提供RMB6，000萬元的貸款決策提供判斷依據(jù)。 本調(diào)查報告通過對長春市相關(guān)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查及分析、借款人利達公司的基本情況及財務(wù)狀況調(diào)查、借款人利達公司主要投資項目一幸福家園的調(diào)查分析、以及還款能力分析和抵押物狀況的調(diào)查，得出主要結(jié)論如下。

2、 長春市總體經(jīng)濟環(huán)境日漸趨好，房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，近年呈旺盛勢頭，居民購房意識漸強，同時在政府政策的有效驅(qū)動下，購買力加強，基于當?shù)氐南M水平，對中低檔商品房需求較旺，但新開工的樓盤近成倍增長，房地產(chǎn)業(yè)的競爭日趨激烈。利達公司開發(fā)的幸福家園項目地處新興開發(fā)區(qū)，周邊已形成住宅開發(fā)的區(qū)域效應(yīng)，市場環(huán)境良好，同時，其已實現(xiàn)的商品房銷售情況較佳，因其具有價格優(yōu)勢而具市場競爭力，銷售前景看好。在幸福家園建設(shè)資金得到充分保證并且不出現(xiàn)挪用現(xiàn)象的