㊣清華大學－房地產(chǎn)納稅籌劃課程內(nèi)容整理

1、清華大學房地產(chǎn)納稅籌劃課程內(nèi)容整理作為地稅局管的重點戶當然也是稽查的重點戶，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)怎么說呢？如果地局任務稍微完成不了的話，必然把矛頭指向你，因為他心里很清楚，只有從你那才能收一點錢回來，有的飯店，交通運輸業(yè)讓他們拿一點很困難，房地產(chǎn)企業(yè)一般資金流量都比較大，所以從里面挖一點錢出來，這成為地稅系統(tǒng)的人員的共識，一查至少是上百萬，所以完成任務也是很方便，我不知道大家有這個體會沒有，特別是規(guī)模比較大的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)常被稅務局所檢查

2、，所以從這個角度來看風險也確實比較大。我們在座的企業(yè)，特別是今年，如果今年你們這個關能度過去的話，我覺得稅收風險可能相對就要平緩一點，因為今年從剛剛結束的全國房地產(chǎn)稅務稽查工作會議上，我們看了一下，今年工作底稿的編制都非常詳細，就是稅務稽查人員必須把整個的一個房地產(chǎn)企業(yè)檢查的工作底稿全部填好以后才算貨全部查完了，底稿里面我翻了一下包括印花稅，印花稅列名了注冊資金，建筑合同，商品房銷售合同，購銷合同這些都是寫得非常清楚的，所以他就是可以按

3、照這個順序一點點往下查，我就覺得所以我們現(xiàn)在學習這門課程確實到了該學的時候了。如果說過去跟地方大家都沒有嚴格依照《稅法》，相當長一段時間《稅法》將在稅收規(guī)范當中起著不可替代的作用，這也是我給大家多次強調(diào)的要把稅務風險的控制作為納稅籌劃的重要目標的原因之一，具有針對性。那么我們回到講義上來，我講到四個原因，最后一個原因就是我們國家有形式多樣的稅收優(yōu)惠政策以及特定稅制要素內(nèi)容的存在，為房地產(chǎn)企業(yè)開展納稅籌劃創(chuàng)造了條件。但是，我在這里要負責任

4、的告訴大家，房地產(chǎn)企業(yè)本身享受的稅收政策是比較少的，無論是營業(yè)稅優(yōu)惠還是所得稅優(yōu)惠，房地產(chǎn)企業(yè)本身享受的優(yōu)惠是比較少的。那么跟我們主題是不是有矛盾？一方面我們強調(diào)有很多的稅收政策優(yōu)惠政策，另外又強房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)財務會計學，中國稅收稅制學，還有經(jīng)濟法律學等多種學科的綜合，所以講好納稅籌劃這門課程作為一個老師是十分不容易的。因為我剛才跟大家講得很清楚它是多學科的交叉，如果不是因為你這個人掌握了稅法，就把納稅籌劃講好了，這不可能呢，任何一個老

5、板的提問都可能把我問住，為什么？他可能來自于實踐第一線，就面臨一個很實際的稅收問題，就可能把你難住了。我告訴大家我的同志們都會講稅法，但是在臺上被企業(yè)給問住的比比皆是，為什么？他不懂，為什么你拿地跟人家換房子呢，他還不明白，為什么你不買人家項目，非要買人家股權，他搞不清楚，但實際當中他就是這么做的，你怎么來回答企業(yè)，所以我說它又是一個操作性極強的學科。同志們，很少有幾個人敢坐在這里給你講課，一般老師小腿肚子都在發(fā)抖，因為大家都是來自多年

6、實踐經(jīng)驗的工作人員，管理人員，因為你們手下有幾十、十幾號、幾百號人，本身你們就是某個管理方面的專家，然后讓專家給專家上課，哪一個專家小腿肚子不發(fā)抖，我聽說到清華上課的老師都有一點發(fā)怵，不敢講，為什么不敢講，因為這些人本身就是高學歷，他已經(jīng)經(jīng)過社會大爐子煉過了，又回來了，他甚至某些方面的水平比你高，大家說是不是這個道理。但在稅收上你們確實是我的學生，我年齡不大，但是我干過稅收征收、理論研究，教學研究、稅務代理我都干過，上一次稅務總局開研討

7、會的時候，我就說了我說謝局長本人也沒有干過稅收征管、設務代理，稅務教學研究，未必比我們有發(fā)言權，我說房地產(chǎn)企業(yè)全國各地我跑過怕有上千家，上千家房地產(chǎn)企業(yè)有我的足跡，我敢說我現(xiàn)在有一點發(fā)言權，因為我了解這些企業(yè)的所思所想，相當多的我們中國的房地產(chǎn)稅收政策是空白的，是沒有的，其自己也不知道怎么操作，上了多少次稅務局的當。我們的罰單開出來以后，納稅人都是非常老實的，大多都是老老實實把稅給交了，我們沒有幾個人跟稅務局叫板的，偶爾就是被稅務局激怒