(經(jīng)典閱)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)方案

1、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)方案一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的法律服務(wù)（一）主要法律問(wèn)題1、項(xiàng)目的合法性、項(xiàng)目規(guī)劃許可等法律問(wèn)題。2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的法定條件、程序及相關(guān)法律問(wèn)題。3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題。4、土地使用權(quán)抵押的程序、法律效力等問(wèn)題。5、國(guó)有企業(yè)劃拔土地的開(kāi)發(fā)問(wèn)題。6、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可的條件、程序及相關(guān)法律問(wèn)題。7、用地功能的變更與開(kāi)發(fā)等法律問(wèn)題。8、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的主體資格、申報(bào)審批等法律問(wèn)題。9、項(xiàng)目公司的

2、成立、股權(quán)架構(gòu)與項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題。（二）可提供的主要法律服務(wù)1、就項(xiàng)目的可行性，從法律上加以論證，提出專項(xiàng)法律依據(jù)或《項(xiàng)目投資法律意見(jiàn)書》。2、參與項(xiàng)目談判，根據(jù)土地現(xiàn)狀、性質(zhì)，提出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的取得方案。3、合作開(kāi)發(fā)運(yùn)作方案或風(fēng)險(xiǎn)控制方案。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、租賃等法律操作方案。5、審查或協(xié)助簽訂土地出讓合同或土地轉(zhuǎn)讓合同。6、對(duì)合作各方的利益、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法化等提2、參與制訂或?qū)彶轫?xiàng)目

3、施工招標(biāo)文件，并為評(píng)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)提供法律意見(jiàn)。3、審查招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格與條件，根據(jù)招投標(biāo)人要求，解答法律咨詢，出具法律意見(jiàn)書。起草或修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目建設(shè)安裝工程合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等。4、審查、起草或修改各類分包合同，包括基礎(chǔ)工程、幕墻裝飾工程、燃?xì)夤こ?、消防工程、園林綠化工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程等。5、代為審查工程總包方提出的專項(xiàng)分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、隊(duì)伍素質(zhì)和履行能力，審查確定專項(xiàng)工程分包合同。6、協(xié)助

4、合理安排工程保險(xiǎn)，參與保險(xiǎn)合同談判，協(xié)助出險(xiǎn)理賠。7、協(xié)助依法履行工程總承包合同，對(duì)工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運(yùn)用提供法律意見(jiàn)。8、審查、起草或修改各類建材、設(shè)備的采購(gòu)、加工合同，包括電梯、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的采購(gòu)和潔具、涂料等建材的采購(gòu)。9、協(xié)助審查工程基礎(chǔ)、中間、竣工質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議。10、協(xié)助控制工程造價(jià)，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造價(jià)變更等控制方案，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議。11、協(xié)助建