辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

1、總則一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務內容及標準》、《物業(yè)管理服務費標準》、《資金結算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。物業(yè)管理委托合同書甲方：遼寧電力第四工程公司乙方：遼陽四興物業(yè)管理

2、有限公司根據有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協商一致的基礎上，甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項（一）、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米（二）、管理事項：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱

3、、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。8、協助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10、不得干涉乙方依法或依據本合同規(guī)定的內容所進行的管理和經營活動。11、參與確定管理服務費收費標準。12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。

4、13、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（二）、乙方1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經營活動。2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現各項管理目標和經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3、根據需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。