商戶服務(wù)協(xié)議書

1、第1頁共6頁商戶服務(wù)協(xié)議書甲方：XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心乙方：乙方購買位于市縣商鋪（下稱“該商鋪”），為保證該商鋪及公用設(shè)施的完好，維持該商業(yè)區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，保障商戶的正常經(jīng)營活動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守下列條款。第一章第一章總則總則1.1甲方接受委托對(duì)該商業(yè)區(qū)的商鋪及其公用場地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。1.2甲方下設(shè)的負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)區(qū)商鋪進(jìn)行日常管理。1.3甲乙雙方須遵守國家相關(guān)法律規(guī)定以及當(dāng)?shù)赜?/p>

2、關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。1.4本協(xié)議期限自20年月日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。第二章第二章甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議約定，制訂該商業(yè)區(qū)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。2.2甲方有權(quán)按協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用見收費(fèi)通知單明細(xì)）。2.3甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、本協(xié)議及管理公約

3、規(guī)定，對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本協(xié)議和管理公約的行為進(jìn)行處理。2.4甲方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)該商業(yè)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)。2.5甲方不承擔(dān)對(duì)該商業(yè)區(qū)商鋪及商鋪使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任；2.6甲方提供的車位停放屬于有償服務(wù)，該服務(wù)只限于車位的管理服務(wù)，不承擔(dān)車輛保管責(zé)任，但商戶與甲方簽訂保管合同除外；2.7甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目：1、公用設(shè)施及場地的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；第3頁共6頁3.11乙方承租區(qū)

4、域內(nèi)的消防設(shè)施的維護(hù)和消防報(bào)建均由乙方負(fù)責(zé)，甲方只負(fù)責(zé)承租區(qū)域以外的消防設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)，當(dāng)乙方戶內(nèi)的消防設(shè)施出現(xiàn)故障而影響該商業(yè)區(qū)消防設(shè)施正常運(yùn)行時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的消防設(shè)施進(jìn)行隔離，所產(chǎn)生的一切消防責(zé)任和后果均由乙方負(fù)責(zé)。3.12乙方對(duì)所經(jīng)營項(xiàng)目負(fù)完全責(zé)任、獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并保證合法經(jīng)營和遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定、不得售賣假冒偽劣商品。乙方任何違法、違規(guī)經(jīng)營或因國家法律、法規(guī)及行業(yè)整頓等政策因素造成的歇業(yè)、停業(yè)等損失后果和影響均由乙方自

5、行承擔(dān)。3.13乙方與第三方之間的一切債權(quán)、債務(wù)、糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)，概與甲方無關(guān)。3.14乙方為該商鋪的安全防火、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫責(zé)任人，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲方有權(quán)對(duì)危害該商業(yè)區(qū)公共安全、衛(wèi)生的行為進(jìn)行糾正并有權(quán)向乙方進(jìn)行追償；3.15乙方必須嚴(yán)格遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》，并承擔(dān)如下裝修責(zé)任：1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但必須符合現(xiàn)行國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，并遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審查同意后，方可

6、進(jìn)行施工；2、乙方裝修竣工后須取得消防、環(huán)保、衛(wèi)生檢疫、燃?xì)獾炔块T同意使用的批文。結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等裝修須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用，如不合格的，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行使用，同時(shí)不影響其他收費(fèi)等條款的執(zhí)行；3、乙方在室內(nèi)裝修時(shí)，如對(duì)公共設(shè)施或他人造成毀壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；4、乙方裝修應(yīng)選用環(huán)保材料、減少對(duì)環(huán)境的污染，并對(duì)施工噪音污染、大氣污染噪音進(jìn)行有效控制，施工垃圾應(yīng)按有關(guān)政府行業(yè)要求進(jìn)行清運(yùn)處理。5、在未