保修協(xié)議

1、保修協(xié)議甲方：甲方：（以下簡稱甲方）乙方：乙方：(以下簡稱乙方)業(yè)主：業(yè)主：(以下簡稱業(yè)主)根據(jù)甲乙雙方于2012年8月10日簽訂的“江南府邸一期4#、5#樓及2A地下車庫（北部）總包工程施工合同”第十七條約定內(nèi)容，為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修協(xié)議書。乙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。為便于后期保修管理并實質(zhì)推進保修效果，經(jīng)甲、乙方充分溝通，達成一致意見

2、?，F(xiàn)甲、乙雙方就相關(guān)工程保修事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。一、免費保修期限：免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定及本《保修協(xié)議》規(guī)定保修時間。其中地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全；屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修

3、2年；室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工程保修2年；其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年。二、二、保修范圍：保修范圍：本工程質(zhì)量保修書約定乙方總承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工本工程質(zhì)量保修書約定乙方總承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方整體工

4、程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進行返修。應(yīng)按甲方要求進行返修。三、三、保修實施：保修實施：工程竣工驗收合格后，由甲方房屋保養(yǎng)中心以及鎮(zhèn)江紅豆物業(yè)管理

5、公司工程竣工驗收合格后，由甲方房屋保養(yǎng)中心以及鎮(zhèn)江紅豆物業(yè)管理公司對乙方工程保修實施情況進行共同管理。房屋保養(yǎng)中心負責本工程保修期內(nèi)對乙方工程保修實施情況進行共同管理。房屋保養(yǎng)中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向物業(yè)公司和甲方房屋保養(yǎng)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向物業(yè)公司和甲方房屋保養(yǎng)3、如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到甲方返

6、修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；b：超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方客戶服務(wù)中心報告；d：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；e：因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成客戶強烈投訴。4、因乙方責任造成返修、賠償?shù)?，乙方?yīng)按照以下標準賠償甲方損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以下的，按照1.5倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以上的，按照1.2倍計算。5

7、、按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。6、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修，全部費用由乙方承擔。7、業(yè)主或物業(yè)報修的一般房屋質(zhì)量問題，甲方工程師現(xiàn)場察看后直接安排乙方進行維修，乙方需要出具維修方案報甲方工程師確認，對重大的維

8、修項目，如：木地板霉變、滲漏、裂縫（需打開房屋原有結(jié)構(gòu)）等，甲方工程師負責召集乙方負責人，物業(yè)工程師等現(xiàn)場查看，共同審核乙方所報的維修方案并予以簽字確認，甲方負責維修前、維修中及維修后的現(xiàn)場圖片取證。若因乙方原因，在甲方通知后24小時內(nèi)未到現(xiàn)場查看，乙方不得對經(jīng)過甲方審核把關(guān)后的維修方案有異議。8、若因乙方工程質(zhì)量原因?qū)е伦籼岢鏊髻r要求，乙方應(yīng)在甲方通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場共同解決。由甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主談判，甲方具有決由甲方全權(quán)代表