2015郵草稿預(yù)售2014版商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

1、1商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人(下稱(chēng)“甲方”)與買(mǎi)受人(下稱(chēng)“乙方”)經(jīng)友好協(xié)商，就乙方所購(gòu)的[]號(hào)商品房(下稱(chēng)“該商品房”)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》及相關(guān)附件(統(tǒng)稱(chēng)“《商品房合同》”)未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。第一條第一條信息公示及確認(rèn)信息公示及確認(rèn)1、在簽訂《商品房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及國(guó)家和地方有關(guān)住房限購(gòu)限貸政

2、策及實(shí)施細(xì)則等依法應(yīng)向商品房買(mǎi)受人出示的全部規(guī)定，“五證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含所有附件及補(bǔ)充協(xié)議)示范文本、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說(shuō)明、項(xiàng)目周邊不利因素等文件(提示要點(diǎn)：此處文件名稱(chēng)，根據(jù)項(xiàng)目所在地房管局要求的預(yù)售前須公示的文件進(jìn)行調(diào)整，如增加“建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”、“銷(xiāo)售人

3、員備案表”等內(nèi)容)；同時(shí)按照乙方要求對(duì)可能限制、影響乙方權(quán)利的條款及內(nèi)容作了合理說(shuō)明。乙方對(duì)前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照?qǐng)?zhí)行。2、乙方已現(xiàn)場(chǎng)了解該商品房所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、工程進(jìn)度及該商品房相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況及周邊環(huán)境的不利影響，清楚該商品房所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，并對(duì)該商品房目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。3、乙方或其法定代理人(如有)確認(rèn)自身具有簽署《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議所

4、必須的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)能力和商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉商品房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程的相關(guān)法律、法規(guī)。4、雙方明確，《商品房合同》第一條中關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的約定以政府相關(guān)主管部門(mén)的最終審批及相關(guān)證照的實(shí)際記載內(nèi)容為準(zhǔn)，該約定不構(gòu)成乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房的重要因素，也不是確定該商品房?jī)r(jià)款的依據(jù)，乙方不得因其發(fā)生變化而向甲方主張任何權(quán)利。5、鑒于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目采取各種手續(xù)逐步審批、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行，故除本期銷(xiāo)售該商品房外，項(xiàng)目其余部分(包括但不限于建筑業(yè)態(tài)、規(guī)劃

5、指標(biāo)、景觀環(huán)境、公建配套等)有可能發(fā)生變化或取消。乙方在簽署《商品房合同》和本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已知曉上述情況，對(duì)此無(wú)異議，如本期銷(xiāo)售該商品房外的項(xiàng)目其他部分發(fā)生變化或取消，乙方不得因此向甲方提出權(quán)利主張或索賠要求。第二條第二條《商品房合同商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂1、乙方確認(rèn)，在簽訂《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議前已經(jīng)仔細(xì)閱讀全部條款內(nèi)容，與甲方就合同具體條款及用詞充分理解并協(xié)商一致后簽訂。甲方已經(jīng)采取合理的方式提請(qǐng)乙方注意其中免

6、除或者限制責(zé)任的條款，并按乙方要求，對(duì)該等條款予以充分說(shuō)明。乙方確認(rèn)《商品房合同》及本補(bǔ)充協(xié)議條款不構(gòu)成格式條款，也不以任何理由要求甲方承擔(dān)《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定之外的責(zé)任或要求免除己方約定義務(wù)。2、乙方承諾其作為該商品房買(mǎi)受人完全符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房條件的要求，能3第3日視為送達(dá)日；以掛號(hào)郵寄發(fā)出的，寄出后第7日視為送達(dá)日；在網(wǎng)絡(luò)媒體或當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上公告發(fā)出的，則公告發(fā)布當(dāng)日視為送達(dá)日；如以電子郵件方式送達(dá)的，以該數(shù)據(jù)電

7、文進(jìn)入乙方指定電子郵箱的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間或甲方電子郵箱系統(tǒng)認(rèn)定郵件已發(fā)送視為送達(dá)。多次通知的，以第一次通知到達(dá)的日期為送達(dá)日。4、若乙方為多人時(shí)，甲方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該商品房全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。第四條第四條關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的補(bǔ)充約定關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的補(bǔ)充約定1、甲乙雙方確認(rèn)：《商品房合同》第六條約定的該房屋單價(jià)及總價(jià)款均為優(yōu)惠后價(jià)格。該房屋優(yōu)惠前的單價(jià)為人民幣[]元平方米(建筑面積)，優(yōu)惠前的

8、總價(jià)款為人民幣[]元。若乙方未能按照約定付款方式及期限支付房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)取消全部房?jī)r(jià)款優(yōu)惠(即乙方需按優(yōu)惠前的單價(jià)及總價(jià)款支付房?jī)r(jià)款)。屆時(shí)，乙方除承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任外，還應(yīng)將已計(jì)算的優(yōu)惠房?jī)r(jià)款(即人民幣[]元)在該房屋交付前(或甲方另行通知的時(shí)間)向甲方付清，否則，甲方有權(quán)推遲該房屋的交付期限；即使甲方向乙方交付該房屋或出具了商品房銷(xiāo)售結(jié)算發(fā)票，也不視為甲方放棄要求乙方補(bǔ)交優(yōu)惠部分房?jī)r(jià)款的權(quán)利。除《商品房合同》及補(bǔ)充協(xié)議另有明確

9、約定外，《商品房合同》項(xiàng)下該房屋單價(jià)不因任何因素而調(diào)整?！渡唐贩亢贤泛炗喓?，如因國(guó)家、省、市出臺(tái)新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致乙方購(gòu)房成本增加或同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格下降的，該等風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)，乙方不得以此為由向甲方提出變更房屋價(jià)款、解除合同或賠償損失等任何請(qǐng)求，甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任。2、《商品房合同》第六條約定的該房屋單價(jià)，僅為房屋本身銷(xiāo)售價(jià)格，不包括電話初裝費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)、維修資金(維修

10、基金)、辦理《商品房合同》登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用以及其他費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方承擔(dān)、交納。3、關(guān)于定金。無(wú)論乙方采用任何一種付款方式，乙方如在《商品房合同》簽訂前向甲方支付定金，均在乙方支付首付款時(shí)沖抵相應(yīng)等額房?jī)r(jià)款，不再具有定金性質(zhì)。第五條第五條關(guān)于付款方式及期限的補(bǔ)充約定關(guān)于付款方式及期限的補(bǔ)充約定1、乙方選擇按揭貸款(即商品房抵押貸款，含商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款，下同)付款的，乙方應(yīng)于《商品房合同》簽訂之日

11、付清首付款，剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款由乙方向甲方認(rèn)可的按揭銀行(或公積金管理中心，下同)申請(qǐng)按揭貸款支付，且乙方保證該剩余購(gòu)房?jī)r(jià)款于《商品房合同》簽訂后[]日(提示要點(diǎn)：此時(shí)限須與《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)應(yīng)條款約定保持一致)內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶(hù)。乙方簽訂《商品房合同》后自行至金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)及時(shí)向按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料及繳清相關(guān)費(fèi)用，并在《商品房合同》簽訂后7日內(nèi)與金融機(jī)構(gòu)簽署《借款合同》，確保按約