生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目開發(fā)模式

1、生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目土地開發(fā)模式目錄一、項目開發(fā)背景二、項目建設(shè)的必要性三、園區(qū)功能劃分四、項目合作開發(fā)模式五、項目招商政策六、政府優(yōu)惠政策一、項目開發(fā)背景1、人類生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)將主導(dǎo)21世紀上半葉世界的發(fā)展人類對物質(zhì)本質(zhì)和生命奧秘的探索，構(gòu)成了科學(xué)及人類文明進步的動力。近20年來，生命科學(xué)與生物技術(shù)的飛速發(fā)展為世界各國醫(yī)療業(yè)、制藥業(yè)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等行業(yè)開辟了廣闊的發(fā)展前景。我國生物技術(shù)產(chǎn)品銷售額已從1986年的2.6億元人民幣上升到200

2、0年的200億元人民幣，15年增長了76倍。預(yù)測顯示：到2005年，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的世界市場規(guī)模將達2500億美元；將于明年1月1日正式實施的歐盟第六個科研計劃框架（2003至2008年）也把生命科學(xué)列于七大優(yōu)先領(lǐng)域之首。國家科技部有關(guān)專家指出：相對于當(dāng)前的“信息產(chǎn)業(yè)“，“生命科技產(chǎn)業(yè)“將取其而代之，成為21世紀上半葉的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2、“生命科技產(chǎn)業(yè)“與海南省、三亞市經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃原則高度吻合“環(huán)境保護“作為海南經(jīng)濟之“本“，海南省、

3、三亞市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十五“規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策都將其放在了本地區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與發(fā)展的首位；因此，三亞南山地區(qū)在進行工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及抉擇時將遵循政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策的要求即“始終把環(huán)境保護放在首位，發(fā)展資源型、環(huán)保型新興工業(yè)，不搞環(huán)境污染、資源破壞、低水平重復(fù)建設(shè)，走可持續(xù)發(fā)展之路“。同時，三亞市作為經(jīng)濟后發(fā)展城市，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)抉擇上有條件汲取發(fā)達國家（地區(qū)）的經(jīng)驗教訓(xùn)，在更高的發(fā)展平臺上實現(xiàn)“后工業(yè)化“產(chǎn)業(yè)的“跨越式“升級，從而

4、達成后發(fā)優(yōu)勢。而“生命科技產(chǎn)業(yè)“正是高科技含量、高附加值、低（無）污染的新型產(chǎn)業(yè)。3、三亞市城市定位與“生命科技產(chǎn)業(yè)“特點相一致（1）三亞市“健康“、“休閑“的城市定位：作為三亞“國際性熱帶濱海旅游城市“總體定位的補充與延展，圍繞發(fā)展與豐富“旅游“這一城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，三亞市進一步提出了建成“健康之都“、“休閑之都“及“會展中心“、“購物中心“和“時尚中心“（即“一市、兩都、三中心“）的城市定位。其中“健康之都“、“休閑之都“的定位無疑為“

5、中國南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的開發(fā)主題奠定了可靠的宏觀政策基礎(chǔ)。（2）南山區(qū)域功能定位：根據(jù)三亞城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，“中國南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“所在的崖城鎮(zhèn)區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥砣齺喪形鞑康膮^(qū)域性中心城鎮(zhèn)，成為南山、海天奇觀風(fēng)景名勝區(qū)和南山工業(yè)區(qū)的后勤服務(wù)基地，成為三亞西部乃至整個海南西南片的區(qū)域性物流集散中心。質(zhì)常年保持優(yōu)良級。因此，該區(qū)域在自然環(huán)境、大氣、水質(zhì)、動植物種等自然生態(tài)條件方面天然地滿足“生命科技產(chǎn)業(yè)“的要求，具有建設(shè)世界一流“生命科技產(chǎn)

6、業(yè)園區(qū)“極佳自然生態(tài)條件。3、“中國南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的建設(shè)有利于三亞經(jīng)濟結(jié)構(gòu)完善與產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展“生命科技產(chǎn)業(yè)“將有效利用三亞豐富的（海洋、熱帶動植物）自然資源、填補產(chǎn)業(yè)空白，實現(xiàn)自然資源與資本、技術(shù)資源的最佳配置，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢；并有效避免低水平重復(fù)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)惡性競爭，促進三亞產(chǎn)業(yè)“差異化“優(yōu)勢的建立，從而有利于其參與市場競爭。同時，“生命科技“作為世界科技發(fā)展的最前沿及新興領(lǐng)域，將有助于實現(xiàn)三亞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的完善及“跨越式“升

7、級。綜之，“中國南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“的建設(shè)順應(yīng)人類文明發(fā)展進程，具有廣闊的市場前景、優(yōu)越的客觀區(qū)域條件，具有為其它同類園區(qū)難以復(fù)制的獨特優(yōu)勢，既具產(chǎn)業(yè)超前性，又具有現(xiàn)實市場基礎(chǔ)。三、園區(qū)功能劃分根據(jù)“新城市主義“的城市規(guī)劃理念，廣泛汲取國際先進高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能設(shè)計的經(jīng)驗，結(jié)合“生命科技產(chǎn)業(yè)“及園區(qū)地域特點，“中國三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“中首期開發(fā)的4000畝“中國南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“將劃分為“生命科技工業(yè)區(qū)“、“產(chǎn)業(yè)配套區(qū)“、“商貿(mào)會展區(qū)

8、“、“濱海度假居住區(qū)“等功能分區(qū)，并配套、完善相應(yīng)的行政中心及市政公用設(shè)施。1、生命科技工業(yè)區(qū)（1）生物醫(yī)藥（及保健品食品化妝品）制造：為充分利用三亞市及海南省擁有的豐富熱帶動植物資源、海洋生物資源優(yōu)勢，“中國南山生命科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)“將重點發(fā)展生物基因工程、生物芯片、天然藥物、現(xiàn)代中藥、現(xiàn)代生物技術(shù)與中醫(yī)藥相結(jié)合的新特效藥品、試劑及疫苗產(chǎn)品；（2）醫(yī)療、康復(fù)、保健設(shè)備制造：有選擇地引進技術(shù)附加值高的新型醫(yī)療器械、醫(yī)院裝備、新型制藥技術(shù)和裝

9、備、醫(yī)用和藥用新材料、醫(yī)藥信息等技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品生產(chǎn)項目。2、產(chǎn)業(yè)配套區(qū)（1）科研教育區(qū)：該區(qū)將規(guī)劃建設(shè)為科研與教育相結(jié)合的功能分區(qū)，旨在促進生命科學(xué)研究和人才培養(yǎng)，為園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的科研氛圍，提供強大的發(fā)展動力。該區(qū)將面向與園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的國內(nèi)外知名大學(xué)、科研院所（尤其是設(shè)立于北大、清華等全國36所高校的“國家生命科學(xué)與技術(shù)人才培養(yǎng)基地“），同時也為相關(guān)留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人員以及各類科技創(chuàng)業(yè)人員提供優(yōu)越的研發(fā)平臺。該功能區(qū)將由各大學(xué)科

10、研院所科研基地和科技產(chǎn)業(yè)化基地、項目創(chuàng)業(yè)（孵化）中心、試驗廠房、試驗樓、辦公樓、公共研究設(shè)施、學(xué)術(shù)交流設(shè)施等構(gòu)成。（2）醫(yī)療保健區(qū)：該分區(qū)將規(guī)劃建設(shè)為“企業(yè)化運作、酒店式服務(wù)、國際知名醫(yī)療保健機構(gòu)經(jīng)營管理“的功能區(qū)域。擬與國內(nèi)外一流大學(xué)、醫(yī)療保健康復(fù)美容機構(gòu)合作，按照國際慣例開發(fā)建設(shè)，面向世界，提供高端醫(yī)療保健康復(fù)療養(yǎng)美容服務(wù)。國際醫(yī)療中心：集醫(yī)、教、研功能于一體，擁有國際一流水平的醫(yī)院裝備、醫(yī)療器械、眾多知名醫(yī)學(xué)界專家和高水準臨床醫(yī)療