民事判決書

1、江西省大余縣人民法院民事判決書（2001）贛民初字第162號原告薛禮，男，1971年3月2日出生，漢族，江西省大余縣人，個體經(jīng)營戶，住江西省大余縣藍(lán)天小區(qū)126室。被告李玄策，男，1966年6月11日出生，漢族，江西省大余縣人，章源鎢礦公司職員，住江西省大余縣步行街23號。原告薛禮與被告李玄策房屋租賃合同糾紛一案，本院依法由焦作擔(dān)任審判員，王菲菲、趙元禮擔(dān)任人民陪審員組成合議庭，公開開庭審理了本案，原告薛禮、被告李玄策均到庭參加訴訟。本

2、案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告薛禮訴稱：我與被告李玄策于1999年9月7號簽訂租賃合同一份。約定：我將位于縣城鐵西街32號60平方米的的房屋一間出租給被告李玄策，月租金300元人民幣，按月支付，租期2年，自1999年9月8日至2001年9月7日；如有違約，違約方應(yīng)支付年租金總價(jià)10%的違約金。被告李玄策居住1年后，因買到陽光小區(qū)3棟126室商品房一間，在未經(jīng)我事先同意的情況下，被告李玄策擅自將該房以相同租金出租給洋源貿(mào)易公司一單身青年謝小東。我得

3、知后，要求被告李玄策解除租賃合同，返還房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。被告李玄策拒不解除合同，并且返還房屋和承擔(dān)違約責(zé)任。被告李玄策已違反了合同約定，堅(jiān)決要求法院判決被告李玄策解除租賃合同，返還房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。被告李玄策辯稱：我與原告薛禮的合同中并未約定房屋不得租與他人，況且我多次找原告薛禮想告知此事，但原告薛禮音訊全無，我無法與之聯(lián)系。并且提出繼續(xù)維持合同直至合同到期。經(jīng)本院查明，原告薛禮與被告李玄策于1999年9月7號簽訂租賃合同一份。

4、約定：原告薛禮將位于縣城鐵西街32號60平方米的的房屋一間出租給被告李玄策，月租金300元人民幣，按月支付，租期2年，自1999年9月8日至2001年9月7日；如有違約，違約方應(yīng)支付年租金總價(jià)10%的違約金。被告李玄策居住1年后，因買到陽光小區(qū)3棟126室商品房一間，在未經(jīng)原告薛禮事先同意的情況下，被告李玄策擅自將該房以相同租金出租給洋源貿(mào)易公司一單身青年謝小東。在本案審理過程中，本院依法傳喚原、被告雙方到庭調(diào)解，雙方在原告是否知情和被

5、告是否違約問題各執(zhí)己見，未能達(dá)成協(xié)議。本院認(rèn)為：被告在原告毫不知情的情況下，擅自將該房以相同租金出租給他人，違反了合同本意。。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第二百二十四條第二款規(guī)定，判決如下：一、準(zhǔn)許原告薛禮與被告李玄策解除合同，被告李玄策返還房屋于原告。二、被告支付原告違約金360元，自本院判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)執(zhí)行完畢。案件受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人