景觀設(shè)計管控要點

1、11景觀設(shè)計管控要點一、基本要求1.設(shè)計院應(yīng)嚴格按照限額設(shè)計的指標要求，必須清晰單方成本控制指標所采用的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負責(zé)人與合約部充分溝通，做到發(fā)招標圖紙前的初步核算成本可控。2.景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標(率、集中綠化率、停車位數(shù)量與位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等)，景觀最終總圖應(yīng)有建筑設(shè)計院項目負責(zé)人會簽。二、場地設(shè)計1.現(xiàn)場實測標高要與方案設(shè)計高差合圖。2.景觀

2、地形垂直落差大于700mm，應(yīng)考慮安全防護措施。3.室外臨空處高差大于等于0.7m時應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應(yīng)小于1.05m。4.基礎(chǔ)構(gòu)造設(shè)計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到要求。5.建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內(nèi)0.000標高線。6.地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀處理后的采光和通風(fēng)面積符合規(guī)范要求。7.室外場地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免場地積水。8.景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應(yīng)設(shè)

3、置有組織排水系統(tǒng)。9.有屋頂美化的區(qū)域需要考慮排水方式。10.垃圾收集點和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)置有污水排放系統(tǒng)。三、硬景設(shè)計1.鋪裝與綠化的比例，盡可能滿足規(guī)劃設(shè)計要求，普通住宅項目景觀硬景（包括水體）的面積不得超過景觀總面積的30%。2.設(shè)計材料封樣符合成本需求。3.不同材料銜接應(yīng)表明具體工程做法。4.小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設(shè)計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置變化修改平面圖應(yīng)由建筑設(shè)計院項目負責(zé)人會簽。同時應(yīng)充分考慮上

4、述構(gòu)筑物與建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿足使用功能的機電容量是否已預(yù)留。5.建筑各主入口重點處理考慮鋪裝、材料變化。6.公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必須考慮到防滑設(shè)計。7.小區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶游戲設(shè)施的兒童活動場地，供年輕人使用的籃球場或網(wǎng)球場。8.硬質(zhì)鋪裝中應(yīng)設(shè)置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。9.硬景材料規(guī)格必須符合模數(shù)和對縫要求，重點區(qū)域需要事先排版設(shè)計，現(xiàn)場制作小樣進行推敲。10.注意鋪裝與建筑立面交

5、接處及局部半室內(nèi)空間的處理。11.禁止玻璃幕墻與地面收口節(jié)點直接覆土，要求有硬質(zhì)及排水節(jié)點設(shè)計。12.圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線（槽），防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。10.公建項目主要車行路應(yīng)采用細顆粒瀝青處理。11.地面停車區(qū)域、停車數(shù)量應(yīng)與報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀模型相一致。12.地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門與環(huán)評要求。六、水景設(shè)計1.水景設(shè)計不應(yīng)影響流線及商業(yè)功能需求。2.應(yīng)控制水景

6、面積比例在景觀用地面積5％以內(nèi)。3.景觀水景水深不宜超過500mm。如利用自然河道水系超過1.5m，河岸應(yīng)平緩放坡，同時應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。4.室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設(shè)計應(yīng)圓滑，不得有尖狀凸起。5.水景碼頭不建議大面積使用木制材料。局部選擇木制材料應(yīng)對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應(yīng)可拆卸建議可用塑木代替。6.水景設(shè)計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿足要求。7.

7、室外泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定，成人泳池水深應(yīng)控制在1.3m以內(nèi)，兒童泳池水深控制在0.30.6m之間，按摩池水深應(yīng)控制在0.80.9m之間。8.泳池內(nèi)不得設(shè)置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設(shè)施。9.硬底人工水體近岸2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.5m，無法滿足此項要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全護欄。七、燈具設(shè)計1.燈具布點與泛光設(shè)計進行合圖。2.普通住宅項目不宜設(shè)置較多地埋燈和投

8、射燈，以庭院燈和草坪燈為主。3.不同類型燈具及位置應(yīng)合理安排，不得對住戶造成光污染。4.管路布置有分回路控制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路）方便物業(yè)的管理與維護，，并盡量采用節(jié)能環(huán)保光源。5.LED埋地?zé)艨紤]排水處理。6.照明照度及色溫必須滿足效果要求。7.特別選型的景觀燈具符合空間尺度。8.景觀照明應(yīng)考慮與建筑泛光照明的關(guān)系。9.高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光