臺風、暴雨防范處理規(guī)程

1、擬制：擬制：審核：審核：批準：批準：1目的目的采取有效預防措施，把損失降到最低點，確保用戶的生命和財產安全，使小區(qū)處于正常運作狀態(tài)。2適用范圍適用范圍適用于管理中心的異常天氣、暴雨等突發(fā)性事故的防范工作。3職責職責3.1事務部負責異常天氣、暴雨等預警通知、事故處理的監(jiān)督和準備工作。3.2技術部負責異常天氣、暴雨等預警前房屋本體、公用設施、機電設備的檢查和落實工作。3.3護管隊負責消防、小區(qū)安全，及突發(fā)事故的應急準備工作。4工作流程工作流

2、程4.1預警防范預警防范4.1.1接到有關部門（官方媒體）發(fā)布的異常天氣、暴雨警報后，管理中心發(fā)出專門通知，提醒用戶做好異常天氣、暴雨來臨前的防范措施，在告示牌上張貼。必要時，可通過消防廣播緊急預警通知。4.2前期準備工作：前期準備工作：4.2.1召開主管級專門會議，布置落實各部門防范預警工作：4.2.1.1管理中心物業(yè)助理向各班組布置落實各項防范預警工作；4.2.1.2運行班分別對房屋本體、公用設施、機電設施設備、機房進行全面巡檢：a

3、.設備房門窗是否關上及牢固（重點是水泵房、發(fā)電機房、電梯機房）；b.天臺、裙樓雨水篦漏網，及各排水井道是否通暢；c.試運行備用發(fā)電機，使之處于應急備用狀態(tài)；d.準備潛水泵、沙包等清理水浸工具；4.2.1.3安管隊加強巡邏次數，對消防、閉路監(jiān)控等公用設施進行檢查：擬制：擬制：審核：審核：批準：批準：a.所有消防通道門窗是否關上及牢固（重點是地下室、天臺）；b.消防廣播是否正常；c.建筑物是否有懸掛物可能因風大而有墜落的危險；d.在大廳入口

4、、電梯門口豎立“路滑小心”標志；4.2.2成立以管理中心經理為組長，各部門主管為小組成員的防異常天氣、暴雨應急小組，及各部門員工組成的應急搶險隊，并制定特別管理規(guī)定。臨時特別管理規(guī)定如下：a.管理中心實行24小時主管人員值班制，所有通訊工具應處于開機狀態(tài)；b.所有人員處于臨時應急搶險狀態(tài)，在異常天氣、暴雨來臨前一小時應趕到管理中心共同做好防范準備；4.2.3注意收聽氣象臺發(fā)布的異常天氣最新消息，及時掌握異常天氣、暴雨的動向。4.3災后處