1、房地產(chǎn)行業(yè)近幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭，對推動我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著越來越重要的作用。未來我國房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持增長，但目前房地產(chǎn)開發(fā)中存在著局部泡沫及不正當(dāng)行為等問題。尤其是我國成為WTO成員國以后，跨國房地產(chǎn)巨頭特別是歐美資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的步伐正在加快，外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域在帶來沖擊的同時，也會帶來先進(jìn)的觀念和管理模式，刺激國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過使用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備、創(chuàng)新經(jīng)營機(jī)制與管理理念來降低開發(fā)成本、提高產(chǎn)品品質(zhì)，改變我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有
2、的普遍低效的經(jīng)營狀態(tài)，增強(qiáng)企業(yè)的競爭能力，生產(chǎn)出高水平的、更適合消費(fèi)需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品。與此同時，中國房地產(chǎn)市場競爭也將會更加激烈。而國內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的不正當(dāng)行為正越來越成為其自身發(fā)展的主要障礙,同時房地產(chǎn)企業(yè)自身在經(jīng)營管理方面也存在著諸多不足，所有這些都是中國房地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的問題
本文首先對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、相關(guān)理論、論文的研究背景和研究方案做了一個概述，闡明了本文的主要研究目的。其次在對北京、深圳、太原
3、的三家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查中，著重對北京A房地產(chǎn)公司的管理創(chuàng)新做了分析，對深圳B股份有限公司來說，則從其品牌建設(shè)、核心競爭力的構(gòu)建等方面做了分析，而對太原 C房地產(chǎn)公司的調(diào)查，則對其運(yùn)營中的不正當(dāng)行為做了分析，最后就融資渠道、品牌建設(shè)、建立創(chuàng)新體系、核心競爭力構(gòu)建等方面提出房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大的對策建議。本文接著揭示了房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的不正當(dāng)行為及其根源后，針對性地闡述了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為的措施。接著就入世后房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢、國
4、家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控及行業(yè)監(jiān)管的新措施等方面做了逐一闡述。最后對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前景做了一個展望。
本文旨在通過對部分房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，運(yùn)用企業(yè)行為理論、信息不對稱理論和博弈論等理論工具,對房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營中普遍存在的不正當(dāng)行為進(jìn)行比較全面系統(tǒng)的歸納分析，并找出其不正當(dāng)行為的根源，提出可行的解決方案。同時總結(jié)一些優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，提出了房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范自身行為、提高自身商譽(yù)、創(chuàng)建知名品牌的對策措施，為房地產(chǎn)企業(yè)未來
