上海住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率研究及可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策.pdf

1、自改革開放來，上海的住宅產(chǎn)業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，人民居住水平得到很大提高，人均居住面積從1995年的8.0平方米增長(zhǎng)為2003年的13.8平方米，住房成套率由50.7％提高到92.3％。住宅成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，而房地產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，特別是“十五”以來，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)迅速躍升為拉動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是最近兩年來，由于上海房?jī)r(jià)的快速、大幅上漲，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，并引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的爭(zhēng)論。由于住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)系

2、到老百姓的日常生活，其涉及的相關(guān)產(chǎn)業(yè)面很廣，所以其能否持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響?！　∮捎谀壳暗摹秶?guó)家產(chǎn)業(yè)分類》沒有將住宅產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，因此在各級(jí)統(tǒng)計(jì)體系中，也沒有把住宅作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行核算，而是將其分別計(jì)入其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值中，從而住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率沒有直接的定量分析。本文首創(chuàng)了利用主成分分析法和線性回歸方法，計(jì)算了住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，從定量的角度來認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)

3、業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，以及作為未來定量分析住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)的依據(jù)之一。　　通過以上的定量分析,可以看到住宅產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，且目前其又是消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，所以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，是政府有關(guān)部門重點(diǎn)關(guān)注并致力解決的問題。本文結(jié)合MBA所學(xué)的理論知識(shí)，以及作者在房地主管部門多年從事計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)分析并參與部分政策策劃的工作經(jīng)驗(yàn)，試圖對(duì)這一問題作出一定的分析。文章在第三章中介紹了一種中國(guó)住宅市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制基本架構(gòu)