《御瓏灣二期主要建筑材料選用介紹》

1、御瓏灣二期主要建筑材料設(shè)備品牌介紹,培訓時間：2016年3月7日下午18:30,主講人：耿俊慧,2／140,目　錄,第1章 外墻保溫材料選用詳細解讀,第2章 外墻真石漆材料選用詳細解讀,第3章 隔熱斷橋鋁門窗材料應用,第4章 電梯設(shè)備品牌選用詳細解讀,第5章 入戶門品牌選用詳細解讀,第6章 電線電纜品牌選用詳細解讀,第7章 屋面及地庫防水材料品牌選用,第8章,3／140,第1章外墻保溫材料選用詳細解讀,*1.石墨聚苯板材料

2、的構(gòu)成及性能,*2.外墻保溫體系的構(gòu)成,4／140,石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能,1.1 石墨聚苯板又叫石墨碳晶聚苯板，其原材料是采用進口德國巴斯夫集團的新材料，并用新型工藝制作而成； 原材料聚苯乙烯石墨顆粒 石墨聚苯板成品,第1章目錄,,,,5／140,石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能,1.2它除了具備普通EPS保溫板的所有性能外，還具有以下優(yōu)勢：防火性能達到難燃型B1級、

3、絕熱能力更強、更具生態(tài)效率，減輕環(huán)境負擔；其中特別是絕熱能力SEPS是經(jīng)典隔熱材料發(fā)泡聚苯乙烯通過化學法進一步精煉的產(chǎn)品，絕熱性能有了明顯的改善。它含有特殊的石墨顆粒，可以像鏡子一般反射熱輻射，并且其中含有能夠大幅度提升保溫隔熱性能的紅外線吸收物，從而減少房屋的熱損失。它的絕熱能力比普通EPS至少高出30%，有助于提高能效并減少二氧化碳的排放。因此，石墨聚苯板（SEPS）綜合性能是非常優(yōu)秀的，它的安全有效性已被大量的工程實例所驗證，根據(jù)

4、目前的實際情況與技術(shù)條件，石墨聚苯板還是安全的的外墻保溫材料，取代擠塑板已成必然趨勢,第1章目錄,,,,6／140,石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能,1.3石墨聚苯板材料主要性能：,第1章目錄,,,,7／140,石墨聚苯板材料的構(gòu)成及性能,1.4石墨聚苯板（SEPS）、聚苯板(EPS)、擠塑板(XPS)目前市場上常用的三種保溫材料性能參數(shù)對比 從上表我們可以看出SEPS兼具EPS和XPS板的優(yōu)點，而且阻燃性能有了

5、極大的提升，面對國內(nèi)不斷發(fā)生的高層外墻火災事件，該項材料的應用對業(yè)主的居住安全保障增加了信心。,第1章目錄,,,,8／140,御瓏灣二期外墻保溫體系的構(gòu)成,2.1御瓏灣二期外墻保溫體系的構(gòu)成及材料應用：2.1.1御瓏灣二期外墻保溫專用粘結(jié)砂漿、耐堿玻絲網(wǎng)格布選用在深圳證券交易所上市的河北冀東水泥股份有限責任公司旗下“盾石”品牌，該產(chǎn)品質(zhì)量性能優(yōu)越，可靠性高，質(zhì)量有保障，但價格較高。盾石牌粘結(jié)砂漿2014年市場價格為1600元/噸，盾石

6、牌耐堿玻絲網(wǎng)格布市場價格為2.5元/㎡，而同期市場上質(zhì)量較差的粘結(jié)砂漿和耐堿玻絲網(wǎng)格布市場價格分別為為700元/噸、1元/㎡ ，因此足見盾石牌材料質(zhì)量的優(yōu)越性能。使用質(zhì)量有保障的粘結(jié)砂漿可以避免后期業(yè)主入住后發(fā)生外墻保溫脫落的事故及危害人身安全的事故發(fā)生。如2015年介休市就發(fā)生三起較大的外墻保溫大面積脫落事件，所幸未造成大的人身傷亡事故，如交通花園、安康嘉苑、一品天下等小區(qū)住宅樓外墻保溫大面積脫落事件。,第1章目錄,,,,9／140,

7、御瓏灣二期外墻保溫體系的構(gòu)成,2.1.2近10年介休市在建和已建成的樓盤外墻保溫工程材料應用概況；通過我部門了解，目前介休市各樓盤外墻保溫材料選用的種類主要有普通聚苯板、擠塑板、泡沫陶瓷等保溫材料，但這三種材料的性能各有優(yōu)劣點：A.普通聚苯板材料價格便宜，但導熱系數(shù)大，保溫性能就差，同樣的厚度難以滿足國家節(jié)能驗收標準。B.擠塑板導熱系數(shù)低，但其結(jié)構(gòu)的伸縮性差，受溫度及濕度的變化影響而變形、起鼓后導致外墻保溫層會發(fā)生脫落，存在安全隱患

8、。C.泡沫陶瓷的導熱系數(shù)比普通聚苯板的還大，因此在滿足同樣的保溫條件下，需增加泡沫陶瓷保溫材料的厚度，但厚度增加后，由于泡沫陶瓷保溫材料本身密度較大，重量就會加大，若在外墻使用該種保溫材料，后期同樣存在外墻保溫脫落的安全隱患。,介休市場常用保溫材料,10／140,11／140,第2章外墻真石漆材料選用詳細解讀,第2章目錄,,2.1 介休市各樓盤外墻裝飾材料簡介,2.2御瓏灣二期外墻裝飾材料選用簡介,2.3 御瓏灣二期外墻涂料多樂士

9、品牌簡 介,12／140,2.1介休市各樓盤外墻裝飾材料應用簡介,第2章目錄,2.1介休市各樓盤外墻裝飾材料應用簡介 目前介休市各樓盤使用的外墻裝飾材料主要為的質(zhì)量差次不齊的彈性涂料，而使用真石漆且選用十大品牌之一的多樂士只有我公司開發(fā)的御瓏灣項目，祥和嘉園樓盤的外墻也使用了真石漆，但其選用的真石漆品牌知名度小，質(zhì)量可靠性有待后期考證。通過長期觀察發(fā)現(xiàn)，我市大部分小區(qū)樓盤入住四五年后，外墻

10、涂料就會發(fā)生開裂脫皮等現(xiàn)象 ，外墻涂料脫落后導致雨水滲透會進一步導致外墻保溫材料脫落，從而引發(fā)安全事故。2.1.1介休市常見外墻涂料脫皮嚴重現(xiàn)象，如棚戶區(qū)、經(jīng)濟適用房等,13／140,2.2御瓏灣二期外墻真石漆性能,第2章目錄,2.2御瓏灣二期外墻裝飾選用的材料為國內(nèi)十大品牌多樂士真石漆， 真石漆裝飾效果酷似大理石、花崗石，因其主要采用各種顏色的石料粉配制真石漆裝修建筑物具真實色澤給人以高雅、和諧、莊重美，逼真的功效歸自真石

11、漆具防火、防水、透氣、耐酸堿、耐污染、環(huán)保安全、耐久性長、耐老化、防開裂、粘接力強永褪色等特點能效阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕而延長建筑物壽命。,14／140,2.3御瓏灣二期外墻裝飾材料多樂士品牌簡介,第2章目錄,2.3御瓏灣二期外墻裝飾材料多樂士品牌簡介: 作為一個擁有國際知名品牌的跨國集團，阿克蘇諾貝爾在中國也擁有廣闊的市場，多樂士作為集團裝飾漆業(yè)務(wù)部旗下的一個知名品牌，為眾多住宅、商用客戶提供各種專業(yè)涂

12、料，包括專業(yè)外墻漆、專業(yè)內(nèi)墻漆、高效能防腐漆、高效能地坪漆等。 多樂士產(chǎn)品已經(jīng)被許多國內(nèi)重要工程所廣泛使用，例如：國家體育場（鳥巢）、水立方、上海環(huán)球金融中心及上海半島酒店等。不僅如此，多樂士專業(yè)的產(chǎn)品更遍布于各種住宅項目，并成為萬科、萬達、恒大、保利等國內(nèi)多家一流房地產(chǎn)公司的長期戰(zhàn)略合作伙伴，這些知名房地產(chǎn)巨頭所屬的眾多項目均選用了我們多樂士專業(yè)的產(chǎn)品。,15／140,第3章 隔熱斷橋鋁門窗材料應用,3.1

13、 隔熱斷橋鋁門窗原材料選用,3.2 隔熱斷橋鋁門窗制作安裝單位選用,3.3 介休市各樓盤門窗制作安裝概況,16／140,3.1御瓏灣項目隔熱斷橋鋁門窗原材料選用簡介,3.1御瓏灣項目隔熱斷橋鋁門窗原材料選用簡介：3.1.1御瓏灣項目隔熱斷橋鋁門窗型材全部選用山東南山鋁業(yè)股份有限公司生產(chǎn)的高質(zhì)量型材，該公司是國家建設(shè)部鋁合金建筑型材定點生產(chǎn)廠家，先后獲得“中國名牌產(chǎn)品”、“中國馳名商標”等一系列殊榮，在中國鋁加工行業(yè)中保持領(lǐng)軍企業(yè)

14、的地位3.1.2門窗五金件選用廣東堅朗五金制品股份有限公司生產(chǎn)的“堅朗”牌五金件，該公司連年位居國內(nèi)門窗五金件十大品牌之首，經(jīng)過多年的發(fā)展，堅朗已成為建筑領(lǐng)域的著名品牌，“堅朗”牌五金件得到眾多知名建筑項目采購應用，如2014年APEC主會場館日出東方凱賓斯基酒店、太原富力城、天津?qū)m邸3號、秦皇國際大酒店等知名建筑項目。3.1.3窗戶密封膠條選用國內(nèi)密封條第一股——江陰海達橡塑股份有限公司“海達”牌產(chǎn)品，該公司生產(chǎn)的密封條產(chǎn)品質(zhì)量好

15、，產(chǎn)品耐久性長，市場影響力大，海達股份是關(guān)健橡塑部件研發(fā)制造的引領(lǐng)者！主要從事橡塑零配件的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，主要產(chǎn)品包括軌道車輛橡膠密封條、盾構(gòu)隧道止水橡膠密封,第3章目錄,17／140,第3章 隔熱斷橋鋁門窗材料應用,件、軌道減振橡膠部件、建筑橡膠密封條、汽車橡膠密封條、集裝箱橡膠部件、船用艙蓋橡膠部件及其他橡膠零配件等八大類萬余種產(chǎn)品，應用于軌道交通、建筑、汽車、航運等四大領(lǐng)域。3.1.4門窗玻璃選用山西利虎玻璃集團公司生產(chǎn)的“

16、利虎”牌浮法白玻璃，該公司主要生產(chǎn)的產(chǎn)品為各類汽車、建筑用鋼化、夾層、中空、防彈、防火玻璃。產(chǎn)品的規(guī)格型號齊全，工藝技術(shù)完備，質(zhì)量優(yōu)良。產(chǎn)品具有精度高、性能好、自爆率低、操作方便、經(jīng)濟耐用等諸多優(yōu)點。,第3章目錄,18／140,3.2御瓏灣隔熱斷橋鋁門窗制作及安裝單位的選用,3.2御瓏灣隔熱斷橋鋁門窗制作及安裝單位的選用：3.2.1通過招投標工作及現(xiàn)場考察后，選用的中標單位為省內(nèi)門窗制作安裝行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)山西云盛工貿(mào)有限公司及太原森昌

17、裝飾工程有限公司，這兩家企業(yè)技術(shù)實力雄厚，擁有意大利進口的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備及工藝，為御瓏灣項目門窗精細化制作，標準化生產(chǎn)安裝提供了有力的保障，由于擁有較強的市場競爭力及良好的市場口碑，這兩家企業(yè)幾乎占領(lǐng)了太原市中高端地產(chǎn)項目全部的門窗制作安裝工程.3.2.2通過技術(shù)實力雄厚，生產(chǎn)設(shè)備工藝先進的企業(yè)制作及安裝的門窗，為業(yè)主入住后良好使用提供了有力的保障，可以最大限度地降低門窗故障率的發(fā)生，從而保障業(yè)主的使用權(quán)益。,第3章目錄,19／140

18、,3.3 介休市各樓盤門窗制作安裝概況,3.3介休市各樓盤門窗制作安裝概況： 通過我長期的了解，目前介休市除御瓏灣、嘉和苑等項目選用知名門窗原材料及知名門窗制作安裝廠家外，其余各樓盤項目均選用市場上普通材料，且各門窗廠家技術(shù)水平差次不齊，有很多樓盤的門窗都是承包給個人作坊進行加工制作的，門窗制作安裝質(zhì)量沒有保障，門窗產(chǎn)品經(jīng)過長時間的開啟使用，在后期會出現(xiàn)較多的故障，給業(yè)主的 使用帶來眾多不便。,第3章目錄,20／140,第

19、4章 電梯設(shè)備品牌選用詳細解讀,4.1 御瓏灣電梯設(shè)備品牌選用介紹,4.2 通力電梯有限公司簡介,4.3 介休市各樓盤電梯品牌選用概況,21／140,4.1 御瓏灣電梯設(shè)備品牌選用簡介,4.1御瓏灣電梯設(shè)備品牌選用介紹：4.1.1御瓏灣二期項目全部選用國際跨國企業(yè)巨頭通力電梯有限公司生產(chǎn)的設(shè)備產(chǎn)品，通力電梯在全球市場全年銷售中長期處于全行業(yè)前三甲的位置，依靠產(chǎn)品的高穩(wěn)定性、安全性、節(jié)能環(huán)保，產(chǎn)品暢銷50多個國家及800多個地

20、區(qū)，目前已成為全球最大的電梯供應商及產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導者之一。4.1.2通力電梯公司首先是一家位于歐盟成員國的公司，歐盟嚴謹?shù)钠髽I(yè)技術(shù)制造標準，及開拓創(chuàng)新的技術(shù)思維造就了今天全球市場經(jīng)濟中的地位，電梯作為一種特種設(shè)備，在住宅樓盤越建越高的今天，其安全性、可靠性能越來越被業(yè)主所關(guān)注，因此我項目選用了安全性、可靠性能最好的電梯知名品牌。其次歐洲擁有全世界最發(fā)達的機械設(shè)備電子制造企業(yè)，歐洲企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品給國人最大的影響就是產(chǎn)品質(zhì)量的可靠性高，如前幾

21、年風靡國內(nèi)及國際市場、給國人影響最深刻的就是經(jīng)久耐用不宜損壞的芬蘭諾基亞手機，我想芬蘭通力公司生產(chǎn)的電梯設(shè)備質(zhì)量可靠性會同樣如此。,第4章目錄,22／140,4.2通力電梯有限公司簡介,4.2 通力電梯有限公司簡介4.2.1通力公司誕生于1910年，總部設(shè)在歐洲芬蘭，已有近百年生產(chǎn)電梯的歷史，通力電梯（中國）有限公司于1996年成立。2010年，通力集團成為行業(yè)內(nèi)率先獲得TUV南德意志集團評審達到VDI 4707最高級-A級標準。通

22、力致力于為全球50多個國家，800多個地區(qū)的建筑商、開發(fā)商、業(yè)主及建筑設(shè)計師提供本地化服務(wù)。,第4章目錄,23／140,4.3 介休市各樓盤電梯品牌選用概況,4.3介休市各樓盤電梯品牌選用概況： 通過長期的觀察，介休市目前在建和已建成的各大住宅樓盤，除我司開發(fā)建設(shè)的御瓏灣選用國際知名品牌通力電梯外，均未發(fā)現(xiàn)使用世界排名前十的電梯品牌，大部分樓盤使用的電梯均為國內(nèi)電梯品牌，即國內(nèi)電梯民族品牌，目前國內(nèi)電梯市場魚龍混雜，隨

23、著房地產(chǎn)行業(yè)十年來井噴式的發(fā)展，從事電梯生產(chǎn)制造的企業(yè)眾多，行業(yè)內(nèi)部競爭激烈，電梯設(shè)備質(zhì)量差次不齊，因此近些年來電梯傷人事故的事件隔三差五地就見諸于各大媒體報道的頭條。4.3.1御瓏灣項目選用安全可靠的電梯設(shè)備，足見御瓏灣一直在打造良心的住宅樓盤產(chǎn)品，是對各位業(yè)主的負責，是對各位業(yè)主人身安全的敬畏。,第4章目錄,24／140,第5章 入戶門選用品牌詳細解讀,5.1 御瓏灣入戶門選用品牌介紹,5.2 “盼盼”入戶門品牌簡介,25／

24、140,5.1 御瓏灣入戶門選用品牌介紹,5.1御瓏灣入戶門選用品牌介紹 ： 御瓏灣二期入戶門選用國內(nèi)入戶門十大品牌遼寧盼盼安居門業(yè)有限公司生產(chǎn)的“盼盼”防盜門入戶門，該公司按照我公司要求的要求嚴格生產(chǎn)制作，我公司御瓏灣二期項目選用的“盼盼”入戶門具有“四防”功能，即防盜、防火、保溫、隔聲等四種功能作用。目前介休各大樓盤僅有御瓏灣和嘉和苑項目使用了“盼盼”牌入戶門。5.2 “盼盼”入戶門品牌簡介：

25、 盼盼商標是中國馳名商標，產(chǎn)品是中國名牌產(chǎn)品，中國十大品牌，國家商務(wù)部出口名牌產(chǎn)品。盼盼產(chǎn)品覆蓋全國，銷量和市場占有率連續(xù)多年位居同行業(yè)前列，同時出口30多個國家和地區(qū)，并同20多個國家簽訂了代理協(xié)議。,第5章目錄,26／140,第6章 電線電纜品牌選用詳細解讀,6.1 御瓏灣二期電線電纜選用品牌簡介,6.2 “津成”牌電線電纜簡介,27／140,6.1御瓏灣二期電線電纜選用品牌簡介,6.1御瓏灣二期電線電纜選用品牌簡介：

26、 御瓏灣項目室內(nèi)電線全部采用天津津成電線電纜有限公司生產(chǎn)的“津成牌”電線，該品牌電線質(zhì)量好，截面規(guī)格大小嚴格按照國家標準生產(chǎn)，從而避免后期業(yè)主收房裝修時重新穿線，為各位業(yè)主節(jié)省了裝修成本。而不像其它樓盤的房子，室內(nèi)穿線所用的電線截面都無法滿足國家標準，在后期業(yè)主收房裝修時還的重新穿線，同時也給業(yè)主間接增加了購房成本。,第6章目錄,28／140,6.2“津成”牌電線電纜簡介,6.2 “津成”牌電線電纜簡介： “ 津成牌”電線電纜在國

27、家和行業(yè)的歷次監(jiān)督抽查中，質(zhì)量穩(wěn)定可靠、合格率 100%，并取得了“中國馳名商標”、“國家免檢產(chǎn)品”、“全國質(zhì)量信得過產(chǎn)品”、“國家打假扶優(yōu)重點保護產(chǎn)品”等榮譽稱號和“ CCC 認證”、“ ISO9001 認證”、“全國工業(yè)品生產(chǎn)許可證”、“煤礦安全標志認證”、“消防產(chǎn)品安全認證”等。津成牌產(chǎn)品在陜西、山西、天津、北京、遼寧、新疆、青海、貴州、廣西、吉林、甘肅、河北等地市場上，均被地方質(zhì)量檢驗部門認定為質(zhì)量示范產(chǎn)品。,第6章目錄,29／

28、140,第7章 屋面及地庫防水材料選用,7.1 屋面及地庫防水材料品牌選用簡介,7.2介休市各大樓盤防水材料選用概況,30／140,7.1屋面及地庫防水材料品牌選用簡介： 御瓏灣項目所有樓盤需要防水的部位全部使用國內(nèi)十大防水品牌的濰坊市宏源防水材料有限公司“宏源”牌-25℃ SBS改性瀝青聚酯胎防水卷材及 PRM種植地庫屋面 -25℃ SBS改性瀝青耐根穿刺聚酯胎防水卷材。 濰坊市宏源防

29、水材料有限公司是中國建材500強企業(yè)、中國環(huán)境標志認證企業(yè)、防水行業(yè)唯一國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地、防水行業(yè)首家國家重點高新技術(shù)企業(yè)、中國500強房地產(chǎn)企業(yè)首選供應商、中國房地產(chǎn)價值TOP5唯一防水企業(yè)、國際屋面工程協(xié)會亞洲地區(qū)唯一防水企業(yè)。,第7章目錄,7.1屋面及地庫防水材料品牌選用簡介,31／140,7.2介休市各大樓盤防水材料選用概況,7.2介休市各大樓盤防水材料選用概況： 經(jīng)過對同行業(yè)的各大樓盤長期觀

30、察發(fā)現(xiàn)，介休市各樓盤除我公司御瓏灣項目使用-25℃ SBS改性瀝青聚酯胎防水卷材及 -25℃ SBS改性瀝青耐根穿刺聚酯胎防水卷材之外，其它開發(fā)商在房屋建造中大部分在使用-20℃ 這種標準的SBS改性瀝青聚酯胎防水卷材，甚至有些開發(fā)商都不使用-20℃ SBS改性瀝青聚酯胎防水卷材，而是使用更加廉價的防水材料丙綸布，可見介休市其它樓盤在房屋建造防水工程施工中都存在降低防水卷材材料質(zhì)量標準的現(xiàn)象，若同一品牌不同標準的SBS防水卷材降低防水材

31、料質(zhì)量標準后，僅此一項就可以給開發(fā)商在防水工程中降低20%左右的投資成本，而對于某些開發(fā)商在防水工程中使用丙綸布防水材料與我司御瓏灣項目使用的防水材料更是不能相提并論，同樣的工程量使用丙綸布的防水工程比我御瓏灣項目使用的“宏源”牌-25℃ 的SBS卷材材料的防水工程相比可以至少降低350%左右的投資成本。 因此，通過整體工程中僅僅一項分部分項防水工程就可以折射出，目前介休市各樓盤在建造工程中存在眾多偷工