凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園項(xiàng)目

1、可行性研究報(bào)告,凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園項(xiàng)目,2014年5月18日,報(bào)告提綱,總論,發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益拉動(dòng)分析,建造及運(yùn)營問題處理,,,本案,凱里學(xué)院,,職業(yè)技術(shù)學(xué)院,,鐮刀灣風(fēng)景區(qū),,,項(xiàng)目名稱：凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園暨大學(xué)生創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目背景凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園發(fā)展規(guī)劃是為了進(jìn)一步提升貴州黔東南民族風(fēng)情觀光旅游的品牌形象，充分利用貴州豐富而獨(dú)特

2、的民族文化旅游資源，挖掘貴州深厚的民族歷史文化內(nèi)涵，從而凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園可持續(xù)發(fā)展。,總 論,建設(shè)目標(biāo)1、凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園建設(shè)成為民族文化底蘊(yùn)濃郁、主題突出、特色鮮明、色彩豐富的高品位的旅游景區(qū)和集觀光、購物、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的，獨(dú)具特色的民族文化游樂園。2、通過規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)一個(gè)主題、兩個(gè)平臺(tái)、多方發(fā)展，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，充分提高效益，為繁榮凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在省內(nèi)外的影響

3、力。 3、通過經(jīng)濟(jì)、文化平臺(tái)的搭建鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。提供大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金。,總 論,規(guī)劃原則 1、民族特色和區(qū)域特色性原則充分挖掘黔東南的地域文化特色和民族民俗風(fēng)情特色，把黔東南民族建筑特色與時(shí)代精神相結(jié)合，做到與地方環(huán)境協(xié)調(diào)適應(yīng)，體現(xiàn)人文精神內(nèi)涵和民族特色的藝術(shù)魅力。 2、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相結(jié)合準(zhǔn)則結(jié)合建筑“節(jié)能”的具體要求，考慮功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等傳統(tǒng)設(shè)計(jì)因素和節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保、健康等可持續(xù)設(shè)計(jì)因素，以最低的建設(shè)費(fèi)、能耗

4、量和環(huán)境負(fù)荷來實(shí)現(xiàn)必要的功能，獲得豐厚經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。,總 論,總論,發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益拉動(dòng)分析,建造及運(yùn)營問題處理,基本戰(zhàn)略以民族特色為中心：美麗富饒的黔東南州居住著苗族、侗族、水族、布依族、等10余枝少數(shù)民族及亻革家、西家等待確認(rèn)的民族，民風(fēng)質(zhì)樸，具有極富特色的旅游資源。黔東南素有“百節(jié)之鄉(xiāng)”的美稱，展現(xiàn)了黔東南民族風(fēng)情和燦爛文化。黔東南擁有得天獨(dú)厚的旅游資源，因此建設(shè)凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民

5、族文化游樂園是必然的戰(zhàn)略選擇。,發(fā)展戰(zhàn)略,目標(biāo)市場(chǎng)戰(zhàn)略凱里市和開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)居民為主要市場(chǎng)群，周邊的市縣城居民；以及貴州省內(nèi)或省外到黔東南的游客，為次要市場(chǎng)群及泛市場(chǎng)群。,發(fā)展戰(zhàn)略,,,,主要市場(chǎng)群,次要市場(chǎng)群,泛市場(chǎng)群,功能定位 集餐飲、購物、商務(wù)、觀光、娛樂、文化、休閑、健身于一體化的綜合服務(wù)廣場(chǎng)：---綜合服務(wù)區(qū)：以滿足各種消費(fèi)需求。---餐飲服務(wù)區(qū)：集宴會(huì)、會(huì)議、接待、商務(wù)會(huì)餐就餐服務(wù)及黔東南民族風(fēng)味小吃總匯，打造黔

6、東南民族風(fēng)味品牌。---5D影城（現(xiàn)有多媒體中心改造） ---黔東南旅游產(chǎn)品展銷中心---兒童游樂中心---定位體育健身中心---定位接待服務(wù)中心---民族文化歌舞廣場(chǎng)---為田園生態(tài)區(qū),發(fā)展戰(zhàn)略,總論,發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益拉動(dòng)分析,建造及運(yùn)營問題處理,項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)1、《凱里-麻江城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)《凱里-麻江城市總體規(guī)劃(2009-20

7、30年)》指出：建設(shè)具國際水平的旅游接待設(shè)施，擁有先進(jìn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，將凱里—麻江建設(shè)成為具有國際旅游接待能力和苗侗文化特色鮮明的生態(tài)型現(xiàn)代化城市。形成擁有良好精神文明的社會(huì)風(fēng)尚，人與自然和諧發(fā)展；塑造良好的城市文化氛圍，現(xiàn)代文明與傳統(tǒng)文化相融；挖掘和傳播優(yōu)秀的苗侗民族文化，提升城市形象。建立均衡化的城鄉(xiāng)公共服務(wù)體系，城鄉(xiāng)差距進(jìn)一步縮小，文明程度和現(xiàn)代化程度大量提升，社會(huì)和諧、繁榮、穩(wěn)定、文明。,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,環(huán)境

8、發(fā)展和資源利用目標(biāo) 1、《凱里-麻江城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園的新建將會(huì)給凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，將凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民族文化游樂園構(gòu)建“生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。,,項(xiàng)目建設(shè)背景

9、和必要性,項(xiàng)目建設(shè)的必要性 扭轉(zhuǎn)凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)缺少大型游樂園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求。近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的前提條件。,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,項(xiàng)目選址和建設(shè)條件1、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于貴州凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)清新村（凱里學(xué)院對(duì)面），用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為XX用地，總用地面積約

10、占地70畝，2、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，原有建筑展覽館建筑面積近一萬平方米,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,（三）項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。1、現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為xx地，總用地面積70畝 。在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地

11、，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。2、規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計(jì)立意：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健

12、康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對(duì)以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對(duì)綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。,規(guī)劃原則1 維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2 水體：通過人工湖，水循環(huán)使用減少耗

13、水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：與東側(cè)的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。3.4減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場(chǎng)，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。,規(guī)劃目標(biāo)1把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點(diǎn)。2西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)

14、發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為開發(fā)區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。4為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。,主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),總論,發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益拉動(dòng)分析,建造及運(yùn)營問題處理,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益,凱里游樂場(chǎng)整體狀況：目前凱里市僅有一家兒童游樂場(chǎng)，位于開懷街道（新一中對(duì)面），占

15、地面積約6000㎡，經(jīng)營范圍以設(shè)備游樂為主，配備少許小食品經(jīng)營；游樂場(chǎng)消費(fèi)人群主要以凱里市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群為主，人員主要以家庭（幼兒家庭）為主，其次為青年情侶，周末及節(jié)加日人流量約500人次/天；該游樂場(chǎng)人均游樂消費(fèi)約80元，年經(jīng)濟(jì)效益約在700萬元；游樂場(chǎng)整體提供含營業(yè)人員、安保人員、保潔人員、設(shè)備管理人員、財(cái)務(wù)及運(yùn)營管理人員崗位總共約230個(gè)，帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)眾多，照此推斷，僅開懷游樂場(chǎng)所拉動(dòng)的就業(yè)機(jī)會(huì)在500個(gè)左右。,凱里開發(fā)區(qū)

16、游樂場(chǎng)效益推斷： 相較凱里開懷游樂場(chǎng)，本游樂場(chǎng)規(guī)模更大、元素更豐富富、業(yè)態(tài)更完善、城際交通更便捷，初步估計(jì)在游樂場(chǎng)是投入營業(yè)后將會(huì)創(chuàng)收2000萬元/年、帶動(dòng)觀光旅游、交通、飲食娛樂等各項(xiàng)下游及附帶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收過千萬，為凱里市新增就業(yè)崗位超過千個(gè)。,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益,總論,發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性,經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益拉動(dòng)分析,建造及運(yùn)營問題處理,項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施1、對(duì)交通的影響及治理措施 施工

17、期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時(shí)間。2、揚(yáng)塵對(duì)施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。3、噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)

18、動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。,建造及運(yùn)營問題及處理辦法,4、現(xiàn)場(chǎng)防水和排水對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對(duì)可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：4.1采取有效預(yù)防措施，防止施工場(chǎng)所占用的土地或臨時(shí)使用的土地受到?jīng)_刷。4.2采取

19、有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對(duì)河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。4.3施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文狀態(tài)的改變。4.4不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng)，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。,建造及運(yùn)營問題及處理辦法,5、施工渣土對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)

20、境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：5.1施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。5.2施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。5.3施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。5.4保護(hù)植被（1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被

21、，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。（2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目?jī)膳缘墓艠洹⒚竞头ǘūＷo(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。（3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。5.4.2土地資源的保護(hù)（1）妥善處理廢方，有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。（2）對(duì)施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。,建造及

22、運(yùn)營問題及處理辦法,6、項(xiàng)目運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施項(xiàng)目運(yùn)營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。6.1固體廢物影響評(píng)價(jià)及治理措施：垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個(gè)游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時(shí)清運(yùn)處理，為旅游提供一個(gè)清潔、舒適的游玩環(huán)境。7、污水影