物業(yè)服務(wù)采購(gòu)需求編制指引-上海政府采購(gòu)中心

1、物業(yè)服務(wù)采購(gòu)需求物業(yè)服務(wù)采購(gòu)需求一、一、投標(biāo)人資格投標(biāo)人資格1、具有建設(shè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)級(jí)（及以上）資質(zhì)。注：根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。二、二、中小企業(yè)政策中小企業(yè)政策1、政府采購(gòu)面

2、向企業(yè)分類(選擇其中一項(xiàng)）：（1）、面向大、中、小、微型等各類供應(yīng)商采購(gòu)；（2）、專門面向中小企業(yè)采購(gòu)；（3）、專門面向小微企業(yè)采購(gòu)。2、注：中小企業(yè)劃分依據(jù)為2011年6月18日工業(yè)和信息化部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》，對(duì)于非專門面向中小企業(yè)采購(gòu)，對(duì)小型和微型企業(yè)投標(biāo)人產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。三、三、商務(wù)需求商務(wù)需求1、交付地址：2、服務(wù)期限：

3、本項(xiàng)目服務(wù)期限為3年，201年月至201年月。采取一次招標(biāo)三年延用、分三個(gè)年度分別簽訂合同的方式實(shí)施。3、履約保證金：收取，收取金額為合同金額的5%。也可以不收取。4、付款方法：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付。甲方在對(duì)上一季度考核合格后，支付下季度費(fèi)用，支付期限由甲乙雙方商定。5、合同轉(zhuǎn)讓與分包：合同不得轉(zhuǎn)讓，分包應(yīng)符合規(guī)定：對(duì)專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目，可進(jìn)行專業(yè)分包，但不得將合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。四、招標(biāo)有關(guān)事

4、項(xiàng)四、招標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)1、招標(biāo)答疑會(huì)：召開。召開時(shí)間：201年月日下午點(diǎn)，召開地點(diǎn)：。答疑只此一次，之后不再組織類似活動(dòng)。聯(lián)系人：、電話。投標(biāo)人須持下載招標(biāo)文件憑證參加。2、踏勘現(xiàn)場(chǎng)：組織。踏勘時(shí)間：201年月日下午點(diǎn)，踏勘地點(diǎn)：。踏勘只此一次，之后不再組織類似活動(dòng)。聯(lián)系人：，電話。投標(biāo)人須持下載招標(biāo)文件憑證參加。五、五、需求需求見下頁(yè)：《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求編制參考物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求編制參考》9、停車場(chǎng)：室內(nèi)停車場(chǎng)個(gè)（分樓描述）

5、（分樓描述），面積共平方米，停車位個(gè)；露天專用停車場(chǎng)個(gè)，占地面積共平方米，停車位位，露天零散停車位個(gè)；自行車停車位：自行車停放設(shè)在。10、電梯臺(tái)，功率千瓦，品牌型號(hào)，啟用時(shí)間；（分（分樓描述）樓描述）11、配電房變壓器臺(tái)，容量共千瓦，品牌型號(hào)，啟用時(shí)間；發(fā)電機(jī)組功率千瓦，品牌型號(hào)；啟用時(shí)間；12、生活蓄水池立方米，消防水池立方米，消防水箱立方米；生活水泵臺(tái)，功率為千瓦臺(tái)，啟用時(shí)間；排污水泵臺(tái)，功率為千瓦臺(tái)，啟用時(shí)間，消防水泵臺(tái)，功率為千

6、瓦臺(tái)，啟用時(shí)間；（分樓描述）（分樓描述）13、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)情況及消防滅火器配備情況；（分樓描述）（分樓描述）14、智能化系統(tǒng)；（分樓描述）（分樓描述）15、其他設(shè)施設(shè)備情況（分樓描述）（分樓描述）。（二）各樓宇各層功能分布情況（二）各樓宇各層功能分布情況1、1號(hào)樓地下2F：汽車庫(kù)、地下1F：設(shè)備用房（高壓配電、冷凍機(jī)房、換熱器房、鍋爐房、水泵房、自備發(fā)電機(jī)房、污水處理房）洗衣房、布件倉(cāng)庫(kù)、自行車停車位、汽車庫(kù)、自行車停車位、職工浴室