地產(chǎn)公司操盤(pán)全過(guò)程

1、1地產(chǎn)公司操盤(pán)全過(guò)程地產(chǎn)公司操盤(pán)全過(guò)程第一篇前言地產(chǎn)公司操盤(pán)全過(guò)程比較復(fù)雜，運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，操作過(guò)程多，要求從業(yè)人員業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。介紹地產(chǎn)操盤(pán)比較麻煩，我想還是分專(zhuān)業(yè)來(lái)介紹比較方便。操盤(pán)時(shí)需要各專(zhuān)業(yè)共同操作的內(nèi)容我特別介紹。介紹的內(nèi)容主要來(lái)源于自己對(duì)工作內(nèi)容的理解，供你們今后的工作中借鑒。這個(gè)題目出的太大了。我在大學(xué)學(xué)的是工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)，畢業(yè)后從事建筑行業(yè)二十五年。畢業(yè)初期在施工企業(yè)工作過(guò)四年半，擔(dān)任過(guò)放線(xiàn)員、工長(zhǎng)和工程科科長(zhǎng)，后在設(shè)

2、計(jì)單位工作四年零九個(gè)月，從事建筑和結(jié)構(gòu)兩個(gè)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)和概算編制工作。以后的十四年都從事甲方的工程管理工作，做過(guò)前后期手續(xù)、工程技術(shù)和施工生產(chǎn)管理工作，一直擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)總指揮、總工程師、生產(chǎn)副經(jīng)理和開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理職務(wù)。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)有了一定了解。我從三十歲開(kāi)始帶團(tuán)隊(duì)，看到一些與我一起工作的年輕管理人員很有抱負(fù)、工作用心，責(zé)任心強(qiáng)，很有管理天賦。我也喜歡講我的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)與他們，希望在個(gè)自的成長(zhǎng)過(guò)程中少走彎路，快速的成才，這也是我給大家講《地產(chǎn)公司操

3、盤(pán)全過(guò)程》的初衷。希望能在今后的工作中對(duì)你們有所幫助，更希望你們今后在地產(chǎn)界能成為叱咤風(fēng)云的人物。房地產(chǎn)行業(yè)是通過(guò)投資房屋建設(shè)，再通過(guò)銷(xiāo)售或出租來(lái)獲取利潤(rùn)的行業(yè)。行業(yè)的特點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，涉及專(zhuān)業(yè)多，投資額大，周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大、生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜，需要各專(zhuān)業(yè)大協(xié)作，并且受?chē)?guó)家政策影響性強(qiáng)。地產(chǎn)行業(yè)涉及專(zhuān)業(yè)類(lèi)別多，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，一般情況從事人員就業(yè)地產(chǎn)多年都沒(méi)有機(jī)會(huì)跨崗位工作。對(duì)地產(chǎn)公司的其他崗位工作內(nèi)容不了解，更不容易知道地產(chǎn)是如何操盤(pán)的。3售的影響

4、?！诤槌鞘信涮状晟?、朝向城市中心方向是否有大型橋梁、鐵路、河流的間隔。如有影響程度多大?！诤榈貕K有橋梁和鐵路5、地塊的形狀是否有利與規(guī)劃。方型地比較好，南北要有深度，400米以上好，東西要有寬度，不小于260米為好。6、地塊周邊道路最好正南北方向?yàn)橐?，有夾角不易超過(guò)15度?！衬掀珫|19度，于洪南偏西38度7、地塊內(nèi)是否有回填深度深的坑。如原河道，取砂坑、磚廠取土坑或垃圾坑，該項(xiàng)要做地基土特殊處理，增加投資。購(gòu)地前要看地

5、形土。——于洪地塊有此問(wèn)題8、小區(qū)要保證有一面鄰城市重要道路網(wǎng)，要能規(guī)劃自己小區(qū)的門(mén)面。——橙色時(shí)光沒(méi)有門(mén)面9、要看該地塊規(guī)劃部門(mén)給出的控規(guī)中的容積率，計(jì)算出投資成本分析表，計(jì)算利潤(rùn)額。10、查看地塊南側(cè)是否已有高層遮擋，北側(cè)是否有可利用城市空地?！以春退潮眰?cè)都有空地11、地上和地下是否有城市管網(wǎng)、電網(wǎng)需要?jiǎng)舆w增加投資?！秤械叵陆o水線(xiàn)，于洪有大量的電網(wǎng)待動(dòng)遷12、周邊是否有影響環(huán)境的工廠和大型鍋爐房等。二、開(kāi)發(fā)商找地的渠道二