房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理及對策研究 【文獻(xiàn)綜述】

1、0畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)綜述會計(jì)學(xué)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理及對策研究自1978年改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合國力得到了大幅度的提升，居民的生活也發(fā)生了翻天覆地的變化。但隨著市場經(jīng)濟(jì)體制逐步運(yùn)作，國民的貧富差距在逐漸拉大。其中不少富商將目光投向了房地產(chǎn)行業(yè)，使得近幾年房地產(chǎn)市場交易火熱，這種“地王”的頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)價格快速上漲制約了普通居民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，既影響國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也波及社會的穩(wěn)定，成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。針對這一系列房

2、地產(chǎn)行業(yè)中存在的現(xiàn)象，我國擬對房地產(chǎn)行業(yè)稅收體制進(jìn)行改革。國內(nèi)外學(xué)者對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理體制中存在的不足進(jìn)行了不同的闡述，針對這些不足相應(yīng)得提出了各自的建議，并且對物業(yè)稅開征利弊做了深入的研究，提出了不同的看法。1關(guān)于我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理體制韓雪（2010）認(rèn)為我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制的基本體系是在1994年分稅制改革后形成的，目前涉及到房地產(chǎn)的稅種有即營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、企

3、業(yè)所得稅、個人所得稅和城市維護(hù)建設(shè)稅。何慧蘭（2008）認(rèn)為按照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)對房地產(chǎn)的分類習(xí)慣，根據(jù)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行過程對于房地產(chǎn)稅收從取得開發(fā)、流轉(zhuǎn)和保有三個環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)分。各個階段發(fā)生的各種稅收如表所示：房地產(chǎn)市場各階段稅收階段稅種土地批租與房地產(chǎn)開發(fā)階段土地使用稅、耕地占用稅、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)及教育費(fèi)附加、印花稅等房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)階段營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等2收物業(yè)

4、稅。經(jīng)過一段時間后將部分普通住宅納入征稅范圍；通過確定免征額，將住宅劃分為征稅部分和不征稅部分，在開征物業(yè)稅初期，免征額可以高一些。4對于物業(yè)稅征稅制度的看法4.1物業(yè)稅征收政策開征的優(yōu)點(diǎn)張青（2010）認(rèn)為物業(yè)稅有利于構(gòu)建和完善我國房地產(chǎn)稅體系，建立地方財(cái)政的主體稅種。有利于轉(zhuǎn)變地方政府職能，促進(jìn)減貧的財(cái)稅能力建設(shè)。有利于減少土地閑置，提高土地資源利用率。葉姍（2005）認(rèn)為開征物業(yè)稅可以減少房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，提高金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范能

5、力。其次，開征物業(yè)稅能進(jìn)一步規(guī)范并有效地均衡各方稅賦、拓寬征收面、甚至增加國家的稅收收入。開征物業(yè)稅會令房屋成本下降，并進(jìn)一步降低目前國內(nèi)居高不下的房價，增強(qiáng)人們改善住房條件的能力，也有助于加大炒樓成本和風(fēng)險(xiǎn)，打擊炒風(fēng)。最后，開征物業(yè)稅對居住豪宅者征重稅，對居住環(huán)境不佳者減免稅，有效調(diào)節(jié)貧富懸殊。王鵬，李菁（2010）認(rèn)為開征物業(yè)稅能優(yōu)化現(xiàn)行稅制，起到正稅、清費(fèi)、明租的作用。能夠消除重流通輕保有的弊端，有利于房地產(chǎn)二、三級市場的發(fā)展。4

6、.2物業(yè)稅征收政策開征的缺點(diǎn)葉姍（2005）認(rèn)為物業(yè)稅新事物，未必很快能為不同的人認(rèn)同和接受。購房成本下降的同時，使用成本大幅上升，將可能出現(xiàn)大量“買得起，住不起”的情形。物業(yè)稅并非一個好的稅種，首先，政府要養(yǎng)一幫人來評估房價和處理上訴，會增加物業(yè)稅的征收成本；其次，經(jīng)濟(jì)不景氣時，房地產(chǎn)價格會劇烈下跌，政府最需要錢來擴(kuò)大財(cái)政開支時，物業(yè)稅收入反而在下降。孫健夫，楊絢麗，李偉（2006）認(rèn)為開征物業(yè)稅可能導(dǎo)致房地產(chǎn)商的過度開發(fā)，造成城市建