房屋測(cè)繪不宜全面市場(chǎng)化的相關(guān)探討

1、房屋測(cè)繪不宜全面市場(chǎng)化的相關(guān)探討摘要：房屋測(cè)繪是房屋管理的技術(shù)，它有很強(qiáng)的專業(yè)性，而且受政策性的影響也很強(qiáng)。目前在房地產(chǎn)測(cè)繪中管理人員素質(zhì)、測(cè)量技術(shù)、測(cè)量效果都存在很大問(wèn)題，所以房屋測(cè)繪不宜實(shí)行全面市場(chǎng)化。在這種情況下房地產(chǎn)管理行業(yè)的改革刻不容緩。本文就房地產(chǎn)在測(cè)繪工作中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行探討，望廣大同行給予指導(dǎo)。關(guān)鍵詞：內(nèi)容問(wèn)題對(duì)策本文通過(guò)對(duì)房屋測(cè)量的定義和房屋測(cè)繪行業(yè)中存在的問(wèn)題進(jìn)行探討，并制定一定的管理對(duì)策。一.房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容房

2、地產(chǎn)測(cè)繪是隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而應(yīng)運(yùn)而生并迅速發(fā)展起來(lái)的。它是一種運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)進(jìn)行房屋測(cè)定、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況等房屋信息的采集與表述的測(cè)繪活動(dòng)。主要包括房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。而按照測(cè)量學(xué)分類，房地產(chǎn)測(cè)繪分為房產(chǎn)測(cè)繪和地籍測(cè)繪，具體則分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房

3、產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，在整體的全局上大范圍地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬管理和實(shí)施房地產(chǎn)建設(shè)管理需要測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指房屋權(quán)屬登記時(shí)形式正在朝著信息化、科技化、網(wǎng)絡(luò)化的方向所發(fā)展。據(jù)調(diào)查，就2009年，我國(guó)商品房銷售面積有93713萬(wàn)平方米，同比往年增長(zhǎng)了42.2%；其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)了43.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)了30.8%。由這幾組數(shù)據(jù)不難看出測(cè)繪任務(wù)的繁重。在這種形式下。房屋測(cè)繪

4、會(huì)朝著數(shù)字化和科技化的方向發(fā)展，但是，就我國(guó)目前的房屋測(cè)繪行業(yè)而論，行業(yè)間的差別較大。尤其在一些小城市，房屋測(cè)繪中對(duì)高科技的手段不能進(jìn)行有效運(yùn)用，很多時(shí)候都是采用原始測(cè)量和手工測(cè)繪的形式進(jìn)行測(cè)繪。3、房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量不高在房屋測(cè)繪的成果形成上存在一定的盲區(qū)。目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很快，房屋的管理問(wèn)題上存在漏洞，例如在前文提到的房屋測(cè)繪公司的合法性和缺少專業(yè)測(cè)繪人員等問(wèn)題普遍存在。雖然很多城市的房管部門已經(jīng)把建立房籍信息化管理和產(chǎn)權(quán)管理放

5、在了發(fā)展的主位，但是從產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的信息化管理上來(lái)看，這些措施是滿足不了房屋測(cè)繪業(yè)市場(chǎng)的需要的。同時(shí)由于管理技術(shù)的更新速度較快，造成了管理體系缺乏對(duì)整體行業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)規(guī)劃，而且形成了各自為政的局面，同時(shí)在信息技術(shù)管理上缺少信息共享和有機(jī)的聯(lián)系。而就整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪管理市場(chǎng)的管理來(lái)看，我國(guó)于2000年8月頒布了《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》、2002年5月發(fā)布了《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，自頒布實(shí)施以來(lái)，由于行業(yè)本身存在很深的滯后