城市經(jīng)營性用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制創(chuàng)新及實(shí)證研究.pdf

1、研究目的：土地供應(yīng)計(jì)劃是政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展與土地利用合理高效的重要手段。合理確定年度土地供應(yīng)量，是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的有利杠桿，對維持供求平衡，穩(wěn)定市場價(jià)格，防止房地產(chǎn)泡沫具有重要意義。國土資源部21號令明確要求市縣人民政府必須制定土地供應(yīng)計(jì)劃，按計(jì)劃供應(yīng)土地。但目前我國關(guān)于市縣土地供應(yīng)計(jì)劃編制方法的研究尚處在起步階段，各地對土地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)控機(jī)制的理解，所采取的編制方法與技術(shù)路線也不同，制定的土地供應(yīng)計(jì)劃不具有可

2、比性，迫切需要對經(jīng)營性用地年度供應(yīng)計(jì)劃的編制方法進(jìn)行系統(tǒng)地研究，構(gòu)建合理的城市經(jīng)營性用地年度供應(yīng)量計(jì)算模型。 研究方法：本文從土地需求與房地產(chǎn)市場需求的互動關(guān)系分析入手，在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場需求影響因素，研究如何合理確定城市房地產(chǎn)市場有效需求量的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性地建立了基于房地產(chǎn)市場有效需求的城市經(jīng)營性用地年度供應(yīng)量的計(jì)算模型，系統(tǒng)分析模型中所涉及參數(shù)的計(jì)算方法等技術(shù)要點(diǎn)，并以紹興市區(qū)為實(shí)例進(jìn)行實(shí)證研究，佐證模型的合理性與可行性。

3、 全文共分五部分。 第一部分探討我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及土地供應(yīng)計(jì)劃管理的發(fā)展?fàn)顩r，明確構(gòu)建城市經(jīng)營性用地年度供應(yīng)量計(jì)算模型的現(xiàn)實(shí)意義和價(jià)值，并對國內(nèi)外已有的研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了總結(jié)； 第二部分著重分析房地產(chǎn)市場需求影響因素，分別對住宅商品房和商業(yè)營業(yè)用房的需求影響因素進(jìn)行分析，建立了旨在全面反映房地產(chǎn)市場需求變化的房地產(chǎn)市場分析評價(jià)指標(biāo)體系； 第三部分系統(tǒng)探討房地產(chǎn)需求與土地需求的互動關(guān)系及規(guī)