城市房屋拆遷中的利益關(guān)系博弈分析.pdf

1、近幾年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快和城市改造力度的加大，我國城市房屋拆遷進(jìn)入快速發(fā)展階段。城市房屋拆遷對(duì)實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃目標(biāo)，推進(jìn)城市環(huán)境面貌更新，合理利用城市土地資源，改善城市居民生活條件起到了積極的作用。但是也要看到，城市房屋拆遷工作是一項(xiàng)政策性、群眾性、經(jīng)濟(jì)性都很強(qiáng)，非常復(fù)雜又十分難做的工作。它牽涉到的利益方很多，直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益和開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益。而城市房屋拆遷、安置工作的成敗直接影響國家城市規(guī)劃戰(zhàn)略的推

2、進(jìn)，也是社會(huì)、民心穩(wěn)定的重要因素。城市房屋拆遷、安置已經(jīng)成為政府和人民共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。 從現(xiàn)實(shí)情況看，城市房屋拆遷中的利益沖突及其調(diào)整機(jī)制研究，是國內(nèi)城市建設(shè)和發(fā)展中落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀所急需解決的一個(gè)重大理論和現(xiàn)實(shí)問題。國內(nèi)關(guān)于該問題的研究是近兩年城市建設(shè)和發(fā)展理論研究中的一個(gè)熱點(diǎn)。但就連房地產(chǎn)業(yè)在我國也是個(gè)新興行業(yè)，發(fā)展至今也不過二十多年，因此產(chǎn)生的城市建設(shè)的拆遷問題也是近年來隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展出現(xiàn)的新問題，理論界在這

3、個(gè)方面的研究還比較零散，系統(tǒng)全面深入的理論研究十分缺乏，來源于實(shí)踐性的總結(jié)和調(diào)研內(nèi)容多，指導(dǎo)實(shí)踐的理論成果少。國外關(guān)于該問題的研究也不多，主要是在政府征用和城市公共管理方面有所涉及。本文將所有拆遷糾紛分成商業(yè)利益性拆遷、公共利益性拆遷以及公眾利益性拆遷三類，并以利益平衡的觀點(diǎn)、運(yùn)用博弈論的方法來分析這三類拆遷中，各博弈參與方在不同的情況下維護(hù)自己利益所可能作出的反應(yīng)。從而為解決拆遷中的各種糾紛提出建設(shè)性的建議。在此基礎(chǔ)之上對(duì)規(guī)范拆遷行為