中國建造價格水平預(yù)測研究.pdf

1、建造價格預(yù)測是市場經(jīng)濟體制下建造價格管理系統(tǒng)不可缺少的組成部分，對政府及建筑市場相關(guān)利益主體的投資決策及發(fā)展戰(zhàn)略有極大的影響。然而在我國，一方面由于建造價格形成及控制模式的影響，實踐中或直接采用靜態(tài)造價，或采用靜態(tài)造價輔以不準確或已過時的調(diào)價指數(shù)的方法來預(yù)測未來的建造價格水平；另一方面則由于造價管理人員對定額、取費標準等建造價格管理規(guī)范的依靠以及統(tǒng)計資料的匱乏等原因，使得對建造價格水平的預(yù)測大都采用對統(tǒng)計資料依賴較少的灰色系統(tǒng)、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

2、及模糊數(shù)學(xué)等方法來進行。這些預(yù)測方法，從總體上說都是一種“黑匣子”式的預(yù)測模式，在統(tǒng)計資料匱乏的情況下確實起過一定作用，但它們對結(jié)論的解釋缺乏理論依據(jù)，其可信度有時也值得懷疑。對此，本文借助計量經(jīng)濟學(xué)、建筑經(jīng)濟學(xué)、預(yù)測方法論等理論，分別構(gòu)建了以時間為自變量的中國建造價格時間序列預(yù)測模型，以建造價格的先導(dǎo)變量為自變量的中國建造價格多元回歸模型及充分考慮系統(tǒng)動態(tài)性的基于協(xié)整關(guān)系和誤差校正理論的中國建造價格預(yù)測模型，從不同角度對中國建造價格進

3、行預(yù)測分析。通過本文的研究，取得了以下研究成果： 1.將傳統(tǒng)時間序列預(yù)測技術(shù)與隨機時間序列預(yù)測技術(shù)結(jié)合起來，構(gòu)建了基于二次指數(shù)平滑技術(shù)的隨機時間序列預(yù)測模型，該模型既能發(fā)揮指數(shù)平滑技術(shù)自動追蹤數(shù)據(jù)變化、不斷調(diào)整估計序列中所含趨勢的優(yōu)勢，又能從擬和殘差中提取有用信息，提高中國建造價格時間序列的預(yù)測精度；同時，將此方法推廣，借鑒能充分利用橫截面信息和時間序列信息的PanelData模型，構(gòu)建了全國及29個省市的基于一次時間趨勢殘差序

4、列的PanelData隨機模型，使所建的模型能對全國各地的建造價格進行預(yù)測。 2.對Granger因果關(guān)系從理論上進行了修正，克服現(xiàn)有文獻依據(jù)經(jīng)驗定性選擇多元回歸模型中自變量的缺陷，結(jié)合我國建造價格時間序列的特征，引入了表征我國建筑市場成熟度的虛擬變量，甄別出了中國建造價格連續(xù)的、穩(wěn)定的先導(dǎo)變量，發(fā)現(xiàn)中國建筑市場在1984年和1991年發(fā)生了兩次比較顯著的結(jié)構(gòu)變更，且1991年以后，建筑市場的市場化程度已經(jīng)比較完善，市場經(jīng)濟理論

5、在建筑市場的實證分析結(jié)果也已比較顯著；并據(jù)以構(gòu)建了中國建造價格的多元回歸模型，通過對模型的分析，發(fā)現(xiàn)對建造價格影響最顯著的是從需求方產(chǎn)生影響的在建大中型建設(shè)項目投資，其次是從供給方產(chǎn)生影響的建筑材料出廠價格，同時，表征經(jīng)濟發(fā)展水平的人均國民生產(chǎn)總值對建造價格的影響也是比較顯著的。為中國建造價格變動原因的解釋及短期內(nèi)建造價格運動趨勢的預(yù)測提供了理論依據(jù)。 3.基于向量自回歸理論，構(gòu)建了中國建造價格、在建大中型建設(shè)項目個數(shù)、建筑企業(yè)

6、個數(shù)、城鎮(zhèn)失業(yè)率、廣義貨幣供給量及已完大中型建設(shè)項目個數(shù)之間的VAR(2)動態(tài)系統(tǒng)模型；通過脈沖分析及方差分解，發(fā)現(xiàn)中國建造價格具有一定的“粘性”；通過協(xié)整分析，發(fā)現(xiàn)長期內(nèi)系統(tǒng)各變量之間存在某種均衡關(guān)系；通過誤差校正模型分析，發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)系統(tǒng)具有從非均衡狀態(tài)向均衡狀態(tài)不斷調(diào)整的內(nèi)在機制，且調(diào)整的速度較快(大約3.7年)；并從系統(tǒng)的、動態(tài)的角度將建造價格的長期變化趨勢和短期波動有機結(jié)合起來，構(gòu)建了基于協(xié)整關(guān)系和誤差校正理論的中國建造價格預(yù)測