基于灰色系統(tǒng)理論的贛州市住宅價格預(yù)測及影響因素研究.pdf

1、近年來,隨著商品住宅市場的發(fā)展,商品住宅價格受到各方的關(guān)注。為了能夠加深對商品住宅市場的認(rèn)識,本文以贛州市作為研究區(qū)域,運用灰色系統(tǒng)的研究方法,對商品住宅價格進(jìn)行預(yù)測,并通過定性與定量分析相結(jié)合的方法研究部分商品住宅價格宏觀因素,從而更好的了解未來商品住宅市場的走勢,探求穩(wěn)定市場價格的因素,為購房者、開發(fā)商的決策及政府的調(diào)控提供參考。
　　本文首先從商品住宅價格走勢、居民居住現(xiàn)狀、市場供求狀況及市場存在問題等方面對贛州市的商品住宅

2、市場進(jìn)行了簡單介紹。
　　接著介紹了灰色系統(tǒng)理論的基本知識和灰色系統(tǒng)建模方法;再接著建立了贛州市的商品住宅價格的灰色殘差GM(1,1)模型,對商品住宅價格進(jìn)行預(yù)測,并對模型進(jìn)行了程序設(shè)計。
　　再其次對商品住宅價格的影響因素進(jìn)行定量與定性相結(jié)合的分析,選取了地區(qū)生產(chǎn)總值、城市居民人均可支配收入、居民消費價格指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、家庭戶數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積及一年期貸款利率8個宏觀影響因素