物業(yè)設(shè)備管理培訓(xùn)建筑弱電系統(tǒng)與智能化

1、建筑弱電系統(tǒng)及智能化簡介,《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo),第一章 建筑弱電系統(tǒng),第一節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng),一、概述,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一種自動消防設(shè)施。目的是能早期發(fā)現(xiàn)和通報火災(zāi)。高層建筑往往有類似煙囪拔風(fēng)的作用裝飾材料大多是化學(xué)合成物質(zhì)，燃燒時放出毒氣 所以早期報警十分重要，還特別需要自動報警和自動滅火。國家通過各種規(guī)范和法規(guī)，將自動消防系統(tǒng)提到了法制化的高度。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災(zāi)

2、報警裝置、火災(zāi)警報裝置和電源四部分組成。復(fù)雜系統(tǒng)還包括消防聯(lián)動控制裝置。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（1）觸發(fā)器件在自動報警系統(tǒng)中，能自動或手動產(chǎn)生火災(zāi)報警信號的器件。主要包括火災(zāi)探測器和手動報警按鈕,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,火災(zāi)探測器是能對火災(zāi)參數(shù)（如煙、溫、光、火焰輻射、可燃氣體濃度等）產(chǎn)生響應(yīng)，并可自動生成火災(zāi)報警信號的器件 火災(zāi)探測器分成感溫火災(zāi)探測器、感煙火災(zāi)探測器、感光火災(zāi)探測器、可燃氣體火災(zāi)探測器和復(fù)合火災(zāi)探

3、測器五種基本類型。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（2）火災(zāi)報警裝置用以接收、顯示和傳遞火災(zāi)報警信號，并能發(fā)出控制信號 火災(zāi)報警控制器是其中最基本的一種，是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的核心組成部分，具備為火災(zāi)探測器供電，接收、顯示和傳輸火災(zāi)報警信號，對自動消防設(shè)備發(fā)出控制信號。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（3）火災(zāi)警報裝置用以發(fā)出聲、光火災(zāi)警報信號的裝置（4）消防聯(lián)動控制當(dāng)接收到來自觸發(fā)器件的火災(zāi)報警信號時，能自動或手動啟動相關(guān)消防設(shè)

4、備及顯示其狀態(tài)的設(shè)備，稱為消防聯(lián)動控制。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（5）電源火災(zāi)自動報警系統(tǒng)屬于消防用電設(shè)備，其主要電源應(yīng)當(dāng)采用消防電源，備用電源采用蓄電池。 除為火災(zāi)報警控制器供電外。還為與系統(tǒng)相關(guān)的消防聯(lián)動控制等供電。,,三、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的分類與功能,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)分為區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)和控制中心報警系統(tǒng)3種基本形式。,區(qū)域報警系統(tǒng),,集中報警系統(tǒng),,控制中心報警系統(tǒng),四、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)常用設(shè)備,火災(zāi)探測器

5、和火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)最常用的設(shè)備。 1．火災(zāi)探測器（1）火災(zāi)自動探測器探測器俗稱探頭，探測器種類很多，根據(jù)對火災(zāi)參數(shù)（如煙、溫、光、火焰輻射、氣體濃度）的響應(yīng)不同，火災(zāi)探測器分為感溫火災(zāi)探測器、感煙火災(zāi)探測器、感光火災(zāi)探測器、可燃氣體火災(zāi)探測器和復(fù)合火災(zāi)探測器五種基本類型。,火災(zāi)自動探測器,① 感煙火災(zāi)探測器。用于探測火災(zāi)初期的煙霧并發(fā)出火災(zāi)報警信號的火災(zāi)探測器。② 感溫火災(zāi)探測器。是一種對警戒范圍內(nèi)的溫度進行監(jiān)測

6、的探測器。常用的有雙金屬定溫火災(zāi)探測器、熱敏電阻定溫火災(zāi)探測器等。,火災(zāi)自動探測器,③ 感光（火焰）火災(zāi)探測器。通過檢測火焰中的紅外光、紫外光來探測火災(zāi)發(fā)生的探測器。感光火災(zāi)探測器比感溫、感煙火災(zāi)探測器的響應(yīng)速度快。 ④ 可燃氣體火災(zāi)探測器。利用對可燃氣體敏感的元件來探測可燃氣體的濃度，當(dāng)可燃氣體超過限度時則報警。⑤ 復(fù)合式火災(zāi)探測器。如感煙感溫探測器、感煙感光探測器等。,火災(zāi)探測器的選擇：,當(dāng)火災(zāi)初期有陰燃階段，產(chǎn)生大量的煙和少量

7、的熱，很少或沒有火焰輻射的場所，應(yīng)選用感煙火災(zāi)探測器；對火災(zāi)發(fā)展迅速，有強烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所，應(yīng)選用火焰火災(zāi)探測器；,對火災(zāi)發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量的煙、熱和火焰輻射的場所，可選用感煙火災(zāi)探測器、感溫火災(zāi)探測器、火焰火災(zāi)探測器或其組合；對使用、生產(chǎn)或聚集可燃氣體或可燃液體蒸氣的場所，應(yīng)選用可燃氣體火災(zāi)探測器。,火災(zāi)探測器的選擇：,（2）手動火災(zāi)報警按鈕,它是用手動方式產(chǎn)生火災(zāi)報警信號，啟動火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的觸發(fā)器件。應(yīng)設(shè)置在

8、明顯和便于操作的地方。,2．火災(zāi)報警控制器,具有對探測器供電，接收、顯示和傳輸火災(zāi)報警信號，并能對消防設(shè)備發(fā)出控制指令的自動報警裝置。也可與消防滅火系統(tǒng)聯(lián)動，組成自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)?？煞譃閰^(qū)域火災(zāi)報警控制器和集中火災(zāi)報警控制器。,,火災(zāi)探測器與區(qū)域火災(zāi)報警控制器接線示意圖,,集中火災(zāi)報警控制器功能框圖,五、消防聯(lián)動控制,1．消防聯(lián)動控制的對象與方式消防聯(lián)動控制的對象：① 滅火設(shè)施；② 防排煙設(shè)施；③ 防火卷簾、防火門、水幕

9、；,五、消防聯(lián)動控制,④ 電梯；⑤ 非消防電源的斷電控制等。一般可采取的控制方式 ：（1）集中控制（2）分散與集中控制相結(jié)合,2．消防聯(lián)動控制的功能要求① 對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有控制、顯示功能② 對自動噴水滅火系統(tǒng)，泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)有控制、顯示功能③對聯(lián)動控制對象應(yīng)有控制保證,五、消防聯(lián)動控制,④應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。⑤消防通信設(shè)備，設(shè)置固定的對講電話；3．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的電源① 火災(zāi)自動報

10、警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有主電源和直流備用電源。,五、消防聯(lián)動控制,五、消防聯(lián)動控制,② 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的CRT顯示器、消防通信設(shè)備等的電源宜采用由UPS裝置供電，防止突然斷電。③ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主電源的保護開關(guān)不應(yīng)采用漏電保護開關(guān)。4．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的接地是指工作接地，即為了保證系統(tǒng)中“零”電位點穩(wěn)定可靠而采取的接地。,六、消防控制室,設(shè)置火災(zāi)報警控制設(shè)備和消防控制設(shè)備的專門房間，用于接收、顯示、處理火災(zāi)報警信號，控制有關(guān)的消防設(shè)施。

11、,六、消防控制室,1．消防控制室設(shè)置的一般規(guī)定《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，消防控制室的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。,六、消防控制室,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動滅火裝置、電動防火門、防火卷簾、消防電話以及火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)應(yīng)急廣播等系統(tǒng)的信號線和控制線路均要送入消防控制室。 2．消防控制室設(shè)備的組成消防控制室的設(shè)備由火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制裝置以及消防通信設(shè)備等組成。,六、消防控制室,3．消防控制室的消

12、防通信設(shè)備① 消防控制室與值班室以及其他與消防聯(lián)動控制有關(guān)的機房或控制室，應(yīng)設(shè)置固定的對講電話；② 手動報警按鈕處宜設(shè)置對講電話插孔； ③ 設(shè)置可向消防部門直接報警的外線電話。,第二節(jié) 廣播及有線電視系統(tǒng),一、廣播音響系統(tǒng)建筑物（群）自成體系的獨立有線廣播系統(tǒng)，是一種宣傳和通信工具。1．廣播音響系統(tǒng)的分類,第二節(jié) 廣播及有線電視系統(tǒng),主要內(nèi)容包括公共廣播、客房廣播、會議室音響、各種廳堂音響、家庭音響和同聲翻譯系統(tǒng)等。2．

13、廣播音響系統(tǒng)的基本組成基本上都可以分為節(jié)目源設(shè)備、信號的放大和處理設(shè)備、傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)四個部分。,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),,CATV系統(tǒng)的組成,,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),1．前端系統(tǒng)前端系統(tǒng)主要有信號源和信號處理兩大部分。（1）信號源 信號源對系統(tǒng)提供各種各樣的信號，以滿足用戶的需要。信號源的主要器件有：電視接收天線、衛(wèi)星天線、微波天線、攝像機、計算機等。,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),（2）前端信號處理前端

14、信號處理是對信號源提供的各路信號進行必要的處理和控制，并輸出高質(zhì)量的信號給干線傳輸部分。主要設(shè)備包括天線放大器、頻道放大器、頻道變換器、自播節(jié)目設(shè)備、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、導(dǎo)頻信號發(fā)生器、調(diào)制器、混合器以及連接線纜等部件。,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),2．信號傳輸分配網(wǎng)絡(luò)分配網(wǎng)絡(luò)分無源和有源兩類。有源分配網(wǎng)絡(luò)增加了線路放大器，以補償用戶增多、線路增長后的信號損失。 3．用戶終端共用天線電視系統(tǒng)的用戶終端為供給電視機電視信號的接線器

15、,,CATV系統(tǒng)基本組成示意圖,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),一、安全防范系統(tǒng)簡介建筑物的級別越來越高，其安全防范系統(tǒng)往往具有很高的自動化程度，而且有些還具有智能功能。1．建筑物對安全防范系統(tǒng)的要求為了防止各種偷盜和暴力事件，在樓宇中設(shè)立安全防范系統(tǒng)是必不可少的。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),從防止罪犯入侵的過程上講，安全防范系統(tǒng)要提供3個層次的保護:外部侵入保護區(qū)域保護目標保護,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2．安全防范系統(tǒng)的組成建筑安

16、防系統(tǒng)組成分類有不同的方法。大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。,,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),二、入侵報警系統(tǒng)一般的報警控制器具有以下幾方面的功能：（1）布防與撤防（2）布防后的延時（3）防破壞1．入侵報警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu),,,入侵報警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2．防盜系統(tǒng)中使用的探測器基本功能是感知外界、轉(zhuǎn)換信息、發(fā)出信號。1）開關(guān)探測器:開關(guān)一般裝在

17、門窗上 2）玻璃破碎探測器:一般應(yīng)用于玻璃門窗的防護,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),此控測器易有誤報，為了最大限度地降低誤報，目前玻璃破碎報警采用了雙探測技術(shù)。其特點是需要同時探測到破碎時產(chǎn)生的振蕩和音頻聲響，才會產(chǎn)生報警信號。 3）光束遮斷式探測器4）熱感式紅外線探測器,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),6）超聲波物體移動探測器7）振動探測器3．防盜報警控制系統(tǒng)的計算機管理（1）系統(tǒng)管理計算機將對系統(tǒng)中所有的設(shè)備進行管理。,第三節(jié)

18、安全防范系統(tǒng),（2）報警后的自動處理采用計算機后可以設(shè)定自動處理程序。 三、電視監(jiān)視系統(tǒng)通過遙控攝像機及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監(jiān)視場所的一切情況,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),1．電視監(jiān)視系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu),,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2.攝像部分是安裝在現(xiàn)場的，包括攝像機、鏡頭、防護罩、支架和電動云臺. 云臺與攝像機配合使用能達到擴大監(jiān)視范圍的作用. 3.傳輸系統(tǒng)包括視頻信號和控制信號的傳輸。,,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),4.

19、顯示與記錄設(shè)備是安裝在控制室內(nèi)的，主要有監(jiān)視器、錄像機和一些視頻處理設(shè)備:視頻切換器:視頻切換器可以使我們用少量的監(jiān)視器看多個監(jiān)視點。多畫面分割器:在一臺監(jiān)視器上觀看多路攝像機信號.,,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),視頻分配器:一路視頻信號要送到多個顯示與記錄設(shè)備時，需要視頻分配器。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),5．控制設(shè)備的功能與實現(xiàn),,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),高級的控制配有高級的伺服系統(tǒng)，云臺可以有很高的旋轉(zhuǎn)速度，能很快地對準報警點，一臺

20、攝像機可以起到幾臺攝像機的作用。,,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),四、出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，其主要功能有：① 對已授權(quán)的人員，憑有效的卡片、代碼或特征，允許其進入；對未授權(quán)人員（包括想混入的人）將拒絕其入內(nèi)。② 對某段時間內(nèi)人員的進出狀況，某人的出入情況，在場人員名單等資料實時統(tǒng)計、查詢和打印輸出。,,1．出入口控制系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu),門禁系統(tǒng)的工作原理,底層設(shè)備，讀卡機、電子門鎖等接受人員輸入的信息，再轉(zhuǎn)換成電信號送到控制器中，

21、控制器接收底層設(shè)備發(fā)來的信息，同自己存儲的信息相比較以作出判斷，然后再向底層讀卡機等發(fā)出處理信息，底層據(jù)此信號，完成開鎖、閉鎖等工作。,門禁系統(tǒng)的工作原理,單個控制器就可以組成一個簡單的門禁系統(tǒng)。多個控制器通過通信網(wǎng)絡(luò)同計算機連接起來就組成了整個建筑的門禁系統(tǒng)。計算機裝有門禁系統(tǒng)的管理軟件，它管理著系統(tǒng)中所有的控制器，向它們發(fā)送控制命令，對它們進行設(shè)置，接受其發(fā)來的信息，完成系統(tǒng)中所有信息的分析與處理。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2．讀

22、卡機的種類（1）磁碼卡（2）鐵碼卡（3）感應(yīng)式卡（4）智能卡（5）生物辨識系統(tǒng),① 指紋機。用每個人的指紋差別做對比辨識。② 掌紋機。利用人的掌型和掌紋特性做圖形對比，類似于指紋機。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),③ 視網(wǎng)膜辨識機。利用光學(xué)攝像對比，比較每個人的視網(wǎng)膜血管分布的差異。④ 聲音辨識。生物辨識技術(shù)安全性極高，對視網(wǎng)膜的復(fù)制幾乎是不可能的，所以應(yīng)用在軍政要害部門或者大銀行的金庫等處是比較合適的,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng)

23、,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),3．自動門設(shè)置自動門可以使大門和分隔各單元區(qū)域的小門隨時保持關(guān)閉狀態(tài)，避免各區(qū)域噪聲、氣味相互影響?？ㄆ_關(guān)自動門、感應(yīng)式開關(guān)自動門、觸摸式開關(guān)自動門等等。4．出入口控制系統(tǒng)的計算機管理（1）系統(tǒng)管理,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),（2）事件記錄（3）報表生成（4）網(wǎng)間通信,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),五、巡更子系統(tǒng) 巡更子系統(tǒng)的作用是在設(shè)防區(qū)域內(nèi)的重要部位，確定保安人員巡邏路線，設(shè)置巡更站點。保安巡更人員攜

24、帶巡更記錄器，按指定的路線和規(guī)定的時間到達巡更點進行記錄，將記錄信息傳送到安防管理中心，形成巡更數(shù)據(jù)庫。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡更人員的工作情況，加強對保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防與技防相結(jié)合的巡更系統(tǒng)。,六、停車場管理系統(tǒng),,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),七、樓宇保安對講系統(tǒng) 亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機—電鎖門保安系統(tǒng)。目前主要分為單對講和可視對講。,,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),可視對講型保安系統(tǒng)一般由主機（室外機）分機（室內(nèi)機）、不

25、間斷電源、電控鎖等組成。,,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),一、電話通信系統(tǒng)對于電話通信系統(tǒng)，它是由用戶終端設(shè)備，傳輸系統(tǒng)和電話交換設(shè)備三大部分組成。 1．用戶終端設(shè)備用戶終端設(shè)備的功能是用來完成信號的發(fā)送和接收。用戶終端設(shè)備主要有電話機、傳真機、計算機終端等。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),2．電話傳輸系統(tǒng)電話傳輸系統(tǒng)按傳輸媒介分為有線傳輸（明線、電纜、光纖等）和無線傳輸（短波、微波中繼、衛(wèi)星通信等）。從建筑弱電來講

26、，主要是有線傳輸。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),3．電話交換設(shè)備電話交換機的發(fā)展經(jīng)歷了四個階段，即人工交換機、步進制交換機、縱橫制交換機和程控交換機。 程控交換機：當(dāng)用戶呼叫時，由處理機根據(jù)程序所發(fā)出的指令來控制交換機的運行，以完成接續(xù)功能。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),二、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通俗來說，網(wǎng)絡(luò)就是通過電纜、電話線、或無線通訊等互聯(lián)的計算機的集合。1．計算機網(wǎng)絡(luò)的功能 （1）實現(xiàn)資源共享 （2）進行數(shù)據(jù)

27、信息的集中和綜合處理（3）能夠提高計算機的可靠性及可用性（4）能夠進行分布處理（5）節(jié)省軟、硬設(shè)備的開銷,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),2．計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成計算機網(wǎng)絡(luò)由硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)組成。（1）網(wǎng)絡(luò)硬件系統(tǒng)組成局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)硬件系統(tǒng)可分為5類：服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)交換互聯(lián)設(shè)備、防火墻及外部設(shè)備。（2）網(wǎng)絡(luò)軟件系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)軟件是一種在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下使用、運行或者控制和管理網(wǎng)絡(luò)工作的計算機軟件?？砂丫W(wǎng)絡(luò)軟件分為網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

28、軟件和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),3．計算機網(wǎng)絡(luò)的分類從地理區(qū)域分類，局域網(wǎng)（LAN）、區(qū)域網(wǎng)（MAN）、廣域網(wǎng)（WAN）；拓撲結(jié)構(gòu)分類，可以分為星型、環(huán)型、樹型、總線型和混和型；按照使用范圍：公用網(wǎng)和專用網(wǎng)；按交換方式可以分為分組交換與報文交換；按通信方式可以分為點對點網(wǎng)絡(luò)和廣播式網(wǎng)絡(luò)等。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的管理與維護1．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護① 應(yīng)有專人負責(zé)火災(zāi)自

29、動報警系統(tǒng)的管理、操作和維護，無關(guān)人員不得隨意觸動。 ② 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷運行。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,③ 制定出具體的定期檢查試驗程序，并依照程序?qū)ο到y(tǒng)進行定期的檢查試驗:（l）每日檢查（2）季度試驗和檢查（3）年度檢查試驗,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,2．消防控制室的管理制度① 消防中心值班室是火警預(yù)報、信息通信中心，消防值班員必須樹立高度的責(zé)任感，有高度的警惕性，嚴肅

30、認真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作。② 遵守值班紀律，不得遲到、早退和離崗，上崗時必須保持清醒的頭腦，不得閑聊、吵鬧、喝酒、睡覺。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,③ 消防中心值班室嚴禁其他無關(guān)人員進入。④ 遵守交接班制度。交接班的內(nèi)容有：消防報警系統(tǒng)是否正常，有否火災(zāi)隱患（如非正?；鹪?、臨時火源、易燃品的堆放等）。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,⑤ 消防值班員如發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，必須及時處理，并上報上級，有權(quán)制止亂放易燃、易

31、爆物品和其他違反消防規(guī)定的行為⑥ 定期檢查、維修、保養(yǎng)好消防設(shè)施，使消防設(shè)施隨時處于正常狀態(tài)。⑦ 發(fā)生火災(zāi)時要嚴格按照火災(zāi)處理程序處理。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,二、廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護① 保證系統(tǒng)選用器件的質(zhì)量標準。② 系統(tǒng)組成和傳輸網(wǎng)絡(luò)要合理③ 調(diào)試用戶端電平。④ 調(diào)控較高的載噪比。噪聲是反映各種內(nèi)外干擾電壓的總稱。⑤ “交調(diào)”與“互調(diào)”指數(shù)要符合規(guī)定。⑥ 經(jīng)常對線路巡檢，,第五節(jié) 建筑弱電系

32、統(tǒng)的管理與維護,三、安全防范系統(tǒng)的管理與維護1．電視監(jiān)視系統(tǒng)的維護2．停車場管理系統(tǒng)的管理與維護每月2次檢查、保養(yǎng)入口控制器3．對講系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)的維護每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次檢查。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,四、電話通信系統(tǒng)的管理與維護1．電信系統(tǒng)的維護① 交換系統(tǒng)本身的維護。② 供電電源保障。,第五節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)的管理與維護,2．機房工作人員操作程序1）機務(wù)工作的操作程序2）

33、話務(wù)工作的應(yīng)急操作程序3．程控交換機房的維護管理1）用戶程控交換機機房的工作制度2）用戶程控交換機機房的環(huán)境衛(wèi)生制度,第二章 建筑智能化簡介,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,一、建筑智能化的定義日本智能大樓研究會定義是：“建筑智能化”就是有效地利用現(xiàn)代信息與通信設(shè)備，采用樓宇自動化技術(shù)高度綜合管理的大樓。我國智能建筑設(shè)計標準（GB/T 50314-2000）的定義是：智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣?/p>

34、筑設(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,二、建筑智能化的組成和功能建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS），稱為“3A”。,,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,從用戶服務(wù)角度看，建筑智能化可提供三大服務(wù)領(lǐng)域，即安全性、舒適性和便利/高效性.,第一節(jié)

35、建筑智能化基本概念,三、建筑智能化的特點1．節(jié)約能源2．節(jié)省設(shè)備運行維護費用3．提供安全、舒適和高效便捷的環(huán)境,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,4．廣泛采用了“3C”高新技術(shù)（Computer）、（Communication）和（Control）。5．系統(tǒng)集成從技術(shù)角度看，建筑智能化與傳統(tǒng)建筑最大的區(qū)別就是建筑智能化各智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)集成。,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,四、建筑智能化的發(fā)展趨勢 1．建筑智能化外延的變化（

36、1）智能化材料與智能化結(jié)構(gòu)的發(fā)展① 自修復(fù)混凝土。② 光纖混凝土。③ 智能化平衡結(jié)構(gòu)。（2）建筑智能化的種類與地理范圍的擴展建筑智能化正向智能小區(qū)、智能城市發(fā)展，與數(shù)字國家和數(shù)字地球接軌。,第一節(jié) 建筑智能化基本概念,2．建筑智能化技術(shù)與綠色生態(tài)建筑的結(jié)合在生態(tài)建筑中，可通過采用智能化系統(tǒng)來監(jiān)控環(huán)境的空氣、水、土的溫濕度，自動通風(fēng)，加濕、噴灌；監(jiān)控管理三廢（廢水、廢氣、廢渣）的處理等，并實現(xiàn)節(jié)能。,第一節(jié) 建筑智能化基本概念

37、,3．信息技術(shù)的發(fā)展和標準化將不斷提升建筑智能化系統(tǒng)的質(zhì)素高新技術(shù)在建筑智能化中的應(yīng)用與發(fā)展。 智能傳感技術(shù)與智能控制技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用建筑智能化本身就是傳統(tǒng)的建筑技術(shù)與新興的信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,一、綜合布線系統(tǒng)（GCS）是一種在建筑物和建筑群中綜合數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。是把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連

38、接。,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。它使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并能保證系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性和管理的智能化。,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,自動測量、監(jiān)視與控制是BAS的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段.建筑設(shè)備自動控制系統(tǒng)組成及功能有

39、如下方面：（1）電力系統(tǒng)（2）照明系統(tǒng),第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,（3）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)（4）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng)（5）電梯系統(tǒng)（6）消防自動化系統(tǒng)（FAS）（7）保安自動化系統(tǒng)（SAS）,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)， 包括（1）程控電話系統(tǒng) （2）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計算機信息網(wǎng)絡(luò)等.,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,四、辦公

40、自動化系統(tǒng)（OAS）具有以下功能：建筑物的物業(yè)管理營運信息、電子賬務(wù)、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導(dǎo)引、電子會議以及文字處理、文檔等的管理。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（SIC）智能建筑一體化集成管理的能力是智能建筑最重要的特點，是區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標志。,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,1．智能建筑系統(tǒng)集成的目標① 對各設(shè)備子系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控。② 實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力。③ 實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)

41、據(jù)綜合與信息共享。,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介,④ 建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運行及維護成本。2．智能建筑系統(tǒng)集成的內(nèi)容從用戶角度看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功能集成和界面集成；從技術(shù)角度看是網(wǎng)絡(luò)集成和數(shù)據(jù)庫的集成。IBMS最高管理層的功能集成,第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng),一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成,,二、家庭智能化系統(tǒng),,,第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng),三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管

42、理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基本子系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最快。它也是未來小區(qū)增值服務(wù)的主要方面,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,一、建筑智能化物業(yè)管理及特點1．建筑智能化物業(yè)管理的概念是指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下，采用先進和科學(xué)的方法與手段，對已竣工驗

43、收投入使用的建筑智能化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場地以經(jīng)營的方式進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機電設(shè)備運行與維護實施一體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,2．建筑智能化物業(yè)管理的特點（1）管理對象的不同建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對象是各種智能化系統(tǒng)。是以微電子類產(chǎn)品為主體的設(shè)備設(shè)施。以往的建筑是建立在機械加工與土木工程的基礎(chǔ)上。 （2）

44、維護方式的不同智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在保證不間斷正常運行的前提下進行預(yù)案維護。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,（3）專業(yè)人才的要求不同需要電子技術(shù)，多工種、復(fù)合型人材。（4）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時監(jiān)控。提高了應(yīng)變速度。 3．建筑智能化物業(yè)管理的目標1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境2）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值3）使物業(yè)盡可能保值、增值,第四節(jié) 建筑智能化

45、物業(yè)管理,4．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,二、建筑智能化設(shè)備運行與維護管理1．設(shè)備運行管理保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括：制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任界面、交接班制

46、度等。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,2．設(shè)備維護管理 設(shè)備維護管理主要分為故障性維修和預(yù)防性維護兩類,,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,三、建筑智能化的節(jié)能管理1．建筑智能化節(jié)能管理的概念所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系。從歐美國家建筑能耗分配比例綜合統(tǒng)計表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通風(fēng)和空調(diào)耗能最大.,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,2．建筑智能化節(jié)能管理的措施和方法通常建