石家莊城中村改造土地轉(zhuǎn)制研究.pdf

1、城中村問題是在我國城鄉(xiāng)二元體制的特殊國情下,由于快速城市化而出現(xiàn)的一種現(xiàn)象。城中村在改造過程中不但要經(jīng)歷集體土地向國有土地的轉(zhuǎn)制過程,而且還會遇到改造資金籌措難,以及政府、開發(fā)商、城中村村民在改造實(shí)施過程中的利益博弈等諸多問題。
　　本文在前人研究的基礎(chǔ)上,分析了城中村的基本特征、形成的制度性原因及其對城市經(jīng)濟(jì)社會的影響和改造的必要性。本文還運(yùn)用博弈論知識,構(gòu)建利益三方政府、村民、開發(fā)商土地轉(zhuǎn)制的動(dòng)態(tài)博弈模型,分析博弈結(jié)果和均衡,

2、并進(jìn)行改造的經(jīng)濟(jì)可行性分析,為政府控制改造的相關(guān)變量、制定改造的公共政策提供理論支持。還針對石家莊城中村改造中集體土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)制通過征用方式存在的就業(yè)難題、社會保障難題、征用程序不透明、補(bǔ)償安置費(fèi)用低且分配不合理等問題,從集體土地產(chǎn)權(quán)改制及改制土地運(yùn)營模式進(jìn)行深入分析,嘗試性提出了有別于傳統(tǒng)征用方式的城中村集體土地國有化轉(zhuǎn)制模式。并通過提出石家莊城中村改造土地資產(chǎn)的運(yùn)營模式解決改造的資金瓶頸。對石家莊城中村改造例子——孫村改造的研究,為后