我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金構(gòu)建模式研究.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)存在著諸多影響企業(yè)生存和進(jìn)一步發(fā)展的障礙,其中較為突出的是房地產(chǎn)金融體系不完善,開發(fā)資金過于依賴銀行貸款。單一的資金渠道不僅阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,還給金融系統(tǒng)帶來(lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如何解決這一難題,國(guó)內(nèi)的諸多專家、學(xué)者都在積極尋求對(duì)策。作者認(rèn)為,只有通過完善我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)投融資體系,加大房地產(chǎn)金融創(chuàng)新力度,才能確保我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康和快速發(fā)展。近年來(lái),信托公司發(fā)展和管理具有產(chǎn)業(yè)投資基金性質(zhì)的房地產(chǎn)投資信托計(jì)劃的

2、經(jīng)驗(yàn)水平不斷提高,增加了國(guó)內(nèi)CREITs推出的可行性,也為信托業(yè)突破業(yè)務(wù)瓶頸,提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融存在現(xiàn)狀和問題,分析了發(fā)展國(guó)內(nèi)REITs的必然性;從我國(guó)CREITs的雛形——房地產(chǎn)投資信托計(jì)劃現(xiàn)狀的實(shí)證分析入手,通過對(duì)比研究和借鑒美國(guó)成熟市場(chǎng)REITs的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),找出目前我國(guó)REITs存在的缺陷和差距;綜合運(yùn)用信托理論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的理論知識(shí),提出了構(gòu)建CREITs制度的可行性,并結(jié)合現(xiàn)行房地產(chǎn)投