《物權(quán)法》對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響若干問題探析.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對于居住條件的要求日益提高，房地產(chǎn)交易隨之繁榮。但是，相對于高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，目前我國關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)利益關(guān)系的法律體系已明顯跟不上其步伐。隨著《物權(quán)法》的出臺，不僅完善了我國的民事法律體系，為有中國特色的社會主義法律體系的最終形成奠定了重要基礎(chǔ)，更重要的是使相對完善的有關(guān)個人財產(chǎn)保護的法律體系得以建立，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟真正具有了可持續(xù)運行的基礎(chǔ)，必將對推動房地產(chǎn)市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、促進社會

2、穩(wěn)定和諧起到重要的現(xiàn)實意義。 然而，從理論上看，新《物權(quán)法》有關(guān)處理房地產(chǎn)糾紛的規(guī)定不無問題。在有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)回收問題以及拆遷與補償?shù)确矫婷黠@存在一些法律漏洞，比如“公共利益”概念的界定，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律的實施等等，都是《物權(quán)法》全面實施的制約因素。 同時，在理論研究方面，近年關(guān)于房地產(chǎn)理論與務(wù)實的著述雖不算少，但或者是側(cè)重于交易管理，或者是側(cè)重于產(chǎn)權(quán)，或者側(cè)重于合同管理，就開發(fā)的全過程進行理論聯(lián)系實際的深入