上海市商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、90年代，日本房地產(chǎn)泡沫崩盤，今年以來，美國(guó)次貸危機(jī)迭起。縱觀歷史和當(dāng)今，房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的危機(jī)，總成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的“罪魁禍?zhǔn)住保@其中，又尤以房地產(chǎn)貸款所引發(fā)的金融危機(jī)成為眾矢之的的導(dǎo)火索。 反觀國(guó)內(nèi)，隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)，泡沫之論此起彼伏，而上海，作為當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)少數(shù)的幾個(gè)熱點(diǎn)之一，更成為這場(chǎng)風(fēng)暴的中心。07年以來，節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià)絲毫沒有抵擋住購(gòu)房者的熱情，膨脹的需求背后則是銀行信貸的強(qiáng)力支持。但是，

2、這種支持，隨著各種調(diào)控措施的出臺(tái)，特別是07年以來加息政策的不斷推出將在08年集中兌現(xiàn)，又如何承擔(dān)巨大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，成為當(dāng)前上海各大商業(yè)銀行急需面對(duì)和解決的潛在風(fēng)險(xiǎn)因素。 本文基于上海商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)實(shí)需求，結(jié)合上海商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制之現(xiàn)狀分析，針對(duì)上海商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)特征和發(fā)展趨勢(shì)，從國(guó)外商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的經(jīng)驗(yàn)分析入手，探討研究了如何構(gòu)建在整體信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制下特別針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)銀

3、行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的設(shè)想，并以PF銀行三個(gè)真實(shí)的信貸案例分析為基礎(chǔ)進(jìn)一步提出了建立完善商業(yè)銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制體系的解決思路。 研究過程中，為給出具有上海特色的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的清晰輪廓，筆者結(jié)合對(duì)美國(guó)、香港等地房地產(chǎn)金融體系的比較研究，立足上海商業(yè)銀行面臨的現(xiàn)實(shí)問題，著重分析了相關(guān)的案例，并結(jié)合信息管理的特點(diǎn)，嘗試性地提出了適合本地商業(yè)銀行發(fā)展的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系概念，力求以這種結(jié)合案例操作和理論研究為一體的方式，尋找到